不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入した物件はオーナーチェンジ物件だったため、購入前に提示された収支シミュレーションと購入後の実際のキャッシュフローがほぼ同じ状況となっている。毎月の家賃収入から、管理委託料とローン返済後に約1万円程度が手元に残る計算となっており、固定資産税の支払後でも1年間のトータルで数万円のプラスになる計算となっている。
基本的には手放さず持ち続けるつもりで、家賃相場が下がりにくい東京の、駅に近い中古ワンルームを2件購入しました。結果、企業様に社員寮として使っていただけているため、非常に安定した収入かつ、身分の保証された方に住んでいただけているので、空室リスクもほとんど心配がなく、日本財宅に任せて良かったと感じています。
投資マンション売却の相談でうかがいました。日本財託さん独自のビッグデータから分析した資料を用意頂き、保有の物件の相場、周辺環境からのトレンド、から算出される合理的な資産価値を出し、適正な売却価格を提示して頂きました。予想より低い価格でしたが、理路整然とした説明もあり、現実的な売出し価格の目安を出すことができました。
賃貸管理に特に問題はない。5年間の空室保証もあるし、空室になって2か月以上空いてしまうことはない。原状復帰などの費用も高くないものを選んでくれる。造作物が壊れてしまっていてもすぐに直してくれるので安心。毎回連絡もくる。原状復帰前と後での写真も送ってくれるので、状況もわかりやすくてよい。都度都度の連絡がうれしい。
相場状況を教えてくれるので安い場合には賃料を上げられる。また、空室になって借り手がつきにくい場合でも、賃料を下げることをすぐに提案してくるのではなく、引き合いの数などを考慮して考えてくれる。そのため、長期的には賃料が下がりにくく収益が達成される。また契約期間も教えてくれるので、なかなか退去しにくい店子を確保しやすい。
月々の施設管理、募集管理料が安い。日本財託が物件のチェックを行って、重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、購入するのに安心。駅から近く東京23区の物件で収益力、借主への訴求力があるものを購入できている。大学や会社などの需要がありそうな地域の物件を購入できているので、良いと思う。特にデメリットはない。
投資物件の選び方が良い。東京23区に特化し、入居率を引き上げること（空室期間を短くすること）が一番であることがわかってよかった。また、一括借り上げによる賃料保証もなく、貸主の側に立った考え方であることがわかった。不動産は売買で儲けるものではなく、貸し出して賃料収入で稼ぐのが長期的に得することがわかった。
力があり、社内抽選にあたるように努力している。知識もあり、いろいろな質問をしても適確に対応してくれるのでわかりやすい。ちょっとおっちょこちょいの部分があるが、いい物件を探してくれている。こちらの状況はわかっていて、必ず物件の見学をしてから契約してくれている。何度もやりとりしているので雰囲気などもわかってくれている。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
