不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
条件を非常に限定して伝えているので、提案自体は多くはないがその全てがこちらの条件を満たしたもののみを提案してくれるので、他社と違い立地はこちらで再考せずにすむ。
収支基準と近隣詳細相場と現地確認だけで申し込みできるのはありがたい。
申し込みした物件が抽選漏れになる事もあるが、他の人もいいと思っている物件であると判り自分の基準が間違っていないことの確認ができる。
付き合い始めてから各種セミナーの案内がオーナーサイト宛に届き10回以上は行かせてもらいました。区分に特化してる会社なので、私にはより身近で、最近ではマンション管理士の方のお話を聞く機会があり、経年マンションの管理の話が非常に役立ちました。
初回にセミナーを申し込んだのですが、急用が入り参加できず翌週には担当から連絡が個別に来ました。
初回は物件の提案はなく、セミナーの内容と自社の営業方針と実績を説明いただき、こちらの個別事情や目指す規模や方針についてのヒアリングのみでした。
その後メールでこちらの条件を満たした物件の提案をいただき、抽選申し込みから当選購入に至るまで、30件くらいは提案いただいたと思います。
連絡手段や時間等も非常にこちらの都合を理解してくれ、メールで必ず連絡をくれることも大きなメリットに感じています。業者の中にはメールのみで連絡をと告げても電話してくる非常識な業者もいるので。
担当が部長職で私より年上の方で、業界歴30年以上の創業時からの方で非常に信頼できると感じています。
現在も購入した物件や、他社で購入した物件等も管理をお願いしているが、不満はない。ただ、購入を検討する際に条件を満たす紹介物件が少なくなってしまった。全体の相場からずれてはいないが、以前のようにバルク購入で物件を仕入れするなどして、紹介物件を増やす工夫をしてほしい。
会社としては十分だと思うが、担当によりけりの評価になってしまう。売買の営業担当と、物件管理の担当での連携が薄いように感じる。
家賃の空室保証をつけているため、会社側として空室は避けたいと考えるのは当然だとは思うが、安易に家賃を下げて募集する提案があることがあった。利回りに直接影響を及ぼすことになるので、家賃の値下げではなくフリーレントの期間を設定するとか、保証金を下げるとかの提案があってよいように思う。
結果としては、空室であった期間はほとんどないので結果的には満足している。
空室の家賃保証もあるため、空室になっていることはまれだと思う。ただ、エアコンやリフォームの際の見積金額は下請けからスルーの金額を提示してくるので高く、自分で手配すると見積もりよりかなり押さえられる。
20年近いつきあいになるが、家賃が下がったことはあっても3ヶ月以上の空室であったことがないと思う。
トータルで考えれば、入居率は非常に高い。
購入した時期もよかったと思うが、ネットで7％以上確保できていたし、売却時にも購入時より高く売却できた。
約20年前までは、バブル期の売れ残りをバルクで仕入れたりしていたので、よい物件が多かったと思うが、最近は利回り築年数等で条件のよい物件は少ないように思う。銀行やローン会社などから、バルク仕入れして欲しい。計10件以上の物件を購入したが、購入時より高く売却できているし、利回りもネットで7％以上ついたように思う。最近はそのような物件が少なくなってしまった。
以前は社長が担当なだけあって意欲も能力も高かったが、社員が多くなってしまったため、社員の能力・意欲によって、差が出てしまうのはしょうがないにせよ、営業担当が仕事が出来る人ならもっと会社が飛躍すると思う。人材不足の感があると感じる。
相続よりも暦年贈与でワンルームマンションを活用しているが、営業担当者がそのあたりの数字まで把握できていれば、話がスムーズになると思う。しかしなかなか人材が少ない。
失敗談や反省点は余り無いのかなと考えてます。全ての側面で、きちんとした会社さんという感想を持っております。営業、マーケティング、管理部など、全ての日本財託さんのファンクションが相乗効果を出しながら機能されているので、安心して今後も管理をお任せしたいですし、良い物件がある度にお声掛けいただき感謝しております。
一気通貫でのサービスや長い期間でオーナーと付き合う姿勢など、そのような要素が高評価の裏付けとなっております。オーナーとして、欲張りなのかも知れませんが、投資効果はもちろん必須要素とはなりますが、営業担当者や他のオーナーとの個人的なお付き合いや長い目で投資をする事も、不動産投資の面白みかなと考えております。
日本財託さんは全ての側面で、全てのKPIを軸とされていて、お陰様で投資効果が出ているため評価を高くさせていただきました。なお、不動産業界でも老舗ならではの仕組み作りが巧みなため、それがオーナーとしては、満足度の礎と考えております。
利回りが高い中古物件を多数揃えていらっしゃるため、高めの評価とさせていただきました。また、質としても、入居率の高さの背景には、物件の価値やクオリティが高いまま保てていることがあると考えます。
過去数万人が受講された内容との事で、レバレッジ効果が出やすい内容を教えていただき、為になる時間だったため高い評価にさせていただきました。また、出席者が多く、オーディエンスが真剣に不動産投資を検討されており、モチベーションに繋がります。
コンサルティング営業がベースで、営業担当者のほとんどがご自身でも投資されているため、非常に信頼が置ける存在と感じこのような高い評価を付けさせていただきました。また、日本財託さんの企業理念の産物かも知れませんが、営業担当者とは長いお付き合いが出来ており、確かな情報が尽きる事がないので助かっております。更に、ビジネス以外のプライベートにおける趣味や嗜好など、一緒に楽しめているのも、有り難く感じております。
日本財託さんのセミナーは2019年1月にメルマガの案内で行きました。 場所が新宿だったので行き易かったのが参加の理由のひとつです。 とにかく参加者が多いこと、100人以上はいてこれまで参加した中で一番多かったですね。さすが会社規模と信頼性があるなと思いました。ここではセミナーの参加だけで、個別面談したければ自分で申し込む必要がありました。
セミナーの内容は初心者向けで、結構わかりやすかったですね。改めて物件探しから契約までの流れを認識できました。 日本財託さんのよさそうなところは会社規模と信頼性ですね。それらがないとセミナーだけであれだけ人が集まりません。他ですと平日夜のセミナーだと2から3人とかになります。そのようなところは逆にそれだけ知名度がないということになります。 こういうところからも会社選択の大きな条件になりますね。 今後物件探しには日本財託さんは選択肢には入れたいと思います。今後も物件さがしは継続予定です。
セミナーのみでしたが、会社規模からしていい物件は絶対ありですね
初心者にもわかりやすかったです。
営業マンは今回はついてないので評価できませんが、会社規模からするといくらでもいい営業さんはいるでしょうね。こちらからコンタクトする必要がありますので今後やりたいと思います。
私自身が不動産投資初心者だったこともあり、疑いの目といいますか、自信のなさが表れてしまい、とても懇切丁寧にご相談に乗ってくださったのですが、「騙されるかもしれない」という気持ちを常に持ってしまいました。もっと心を開いて、自分の年収、ライフプラン、どのような生活を送りたいか、といったような人生設計から、不動産投資をする事のリスク、利点など、もう少し論理的な視点を持ってお話を伺えばよかったと反省しています。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
