不動産投資のミカタ

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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 120件

日本財託のすべての評判・口コミ(120件)

120
1〜20件(評価が低い順)

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2020-05-06

営業

(0.0)
投稿:2020-05-06

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(0.0)
担当営業のヒアリング力 
(0.0)
知識 
(0.0)
提案力 
(0.0)
信頼度 
(0.0)

失敗体験談

投稿:2020-03-26

特にありません。全体的な満足度は高いが、一番最初にコンタクトをとった営業担当者は、押しが強かったのとメリットばかりを訴えて相性が合わないなと思い、他の担当者に変えてもらった経緯があったので、会社もさることながら担当者による差異があると感じた。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-12

大きな失敗談としては幸い今のところないですが、反省点としては、購入物件はもっと高所得の会社勤務の方が多く見込むことができるエリアの方が、家賃は高く維持できたかとは思っています。売り切れになってしまうと後から購入はできず、毎週購入可能な物件リストが届く中で早めに決めてしまいましたが、もうしばらく様子見をしてから、よく選んで購入してもよかったかとは思います。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-10

担当する方により、接客態度、知識量、コミュニケーションスキルに相当の幅がありました。
案件は多いと思います。
融資に関するサポート体制も整っていると思います。
セミナーは初心者向けが多いと感じましたが、私が伺ったものだけかもしれないので、詳細は不明です。

やたさんのプロフィール画像
  • やた
  • 40代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-10

失敗はないのですが、強いて言えばもっと早く日本財託さんに出会えていればよかったのにと思います。
別の業者から1件買ってしまっていたので、少なくとも1件余計な物件を購入しなくて済んだと思います。

BJ88さんのプロフィール画像
  • BJ88
  • 50代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-10

現在も購入した物件や、他社で購入した物件等も管理をお願いしているが、不満はない。ただ、購入を検討する際に条件を満たす紹介物件が少なくなってしまった。全体の相場からずれてはいないが、以前のようにバルク購入で物件を仕入れするなどして、紹介物件を増やす工夫をしてほしい。

まささんのプロフィール画像
  • まさ
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-28

失敗談や反省点は余り無いのかなと考えてます。全ての側面で、きちんとした会社さんという感想を持っております。営業、マーケティング、管理部など、全ての日本財託さんのファンクションが相乗効果を出しながら機能されているので、安心して今後も管理をお任せしたいですし、良い物件がある度にお声掛けいただき感謝しております。

キングダムさんのプロフィール画像
  • キングダム
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-26

日本財託さんのセミナーは2019年1月にメルマガの案内で行きました。 場所が新宿だったので行き易かったのが参加の理由のひとつです。 とにかく参加者が多いこと、100人以上はいてこれまで参加した中で一番多かったですね。さすが会社規模と信頼性があるなと思いました。ここではセミナーの参加だけで、個別面談したければ自分で申し込む必要がありました。
セミナーの内容は初心者向けで、結構わかりやすかったですね。改めて物件探しから契約までの流れを認識できました。 日本財託さんのよさそうなところは会社規模と信頼性ですね。それらがないとセミナーだけであれだけ人が集まりません。他ですと平日夜のセミナーだと2から3人とかになります。そのようなところは逆にそれだけ知名度がないということになります。 こういうところからも会社選択の大きな条件になりますね。 今後物件探しには日本財託さんは選択肢には入れたいと思います。今後も物件さがしは継続予定です。

元さんさんのプロフィール画像
  • 元さん
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-25

私自身が不動産投資初心者だったこともあり、疑いの目といいますか、自信のなさが表れてしまい、とても懇切丁寧にご相談に乗ってくださったのですが、「騙されるかもしれない」という気持ちを常に持ってしまいました。もっと心を開いて、自分の年収、ライフプラン、どのような生活を送りたいか、といったような人生設計から、不動産投資をする事のリスク、利点など、もう少し論理的な視点を持ってお話を伺えばよかったと反省しています。

micoさんのプロフィール画像
  • mico
  • 30代 / 女性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-22

セミナーに参加して、物件購入に至ったが、中古物件であり決断までの時間が比較的短いので、もう少し考える時間が欲しいとこである。
場合によっては物件を直接見ずに申し込むスケジュールとなることもある。

どこ物件を選んでも大きな外れはないので、じっくり物件選定の時間をとる方が最終的に納得しやすいと思う。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-20

個別相談ということで申し込んだ際に、予想に反して初回からかなり具体的な話になったため、事前に準備していった資料が足りなくなる(確定申告書類があった方がより具体的な話ができた)という事態になった。あらかじめ、準備しておけばその場で解決できたことだったので、その後、他の業者との面談の時は、タブレットに少しでも使用しそうなデーターをいれていくようになった。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 50代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-20

電話で初めは対応していたけど、ホームページを拝見したところメールでの問い合わせもできるようでした。最初からそれでやりとりをしていてれば、聞きたかった情報も的確に得られたかと思います。

ユウイチさんのプロフィール画像
  • ユウイチ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-06

すぐに区分マンションを購入したかったため、担当の方に薦められた部屋をあまり検討しないまま購入しました。しかし、自分が客付けに関して安心できる基準より部屋が狭かったため、焦らずもう少し何件か紹介してもらえば良かったと思います。部屋の資料を見るたびに少し後悔しています。
社員の方は話し方が上手いので、つい自分の基準を忘れ勢いで購入しがちになる点を反省しました。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-06-22

まとまった資金があったので、区分マンションの購入申し込みをしたところ、紹介できる物件リストを20程度提示された。希望を出してくださいと言われたので、検討の結果、2つの物件を指定されたところ、「抽選になりますから」と言われた。2つのうち1つは抽選ではずれましたと連絡があり、のこりの物件を契約するかどうか、現地視察を行って、管理状況や相場にすこし懸念があったので、その物件を辞退する旨、伝えたところ、それは困るみたいな対応をされた。まだ契約前であるし、買い手なのに責められるような強引な物言いで、結局、日本財託から購入するのは断念し、ほかの会社から購入した。日本財託からは過去に4物件購入して好印象だっただけに、残念な思いであった。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-08-12

特にこまめに連絡などがくるわけではないのですが、確定申告の方法のセミナーなどもやっているようで、しっかりケアはされている印象ではあります。管理についても、オーナー側で対応が必要な事項は特に発生しておらず、ある程度問題なく処理していただいているのではとは感じています。入居率も高く、入居率を高めるコツやよりよい管理の方法などの情報提供も多く、工夫をされている印象はあります。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-08-12

元々収益性はそれほど高くない想定で、フルローンであることもあり、収支はトントン、税金など含めると多少の赤字が出る可能性もある想定でしたが、実際も想定の通りで推移しています。賃貸人の変更に伴う内装替えなどがあると収益性は悪化してしまいますが、ある程度見越した通りではあります。
入居率については、想定より早く退去してしまった方がいて、内装替え含めて1-2ヶ月の空室がある時期がありました。アドバイスの通り、当初賃料をあげて募集をかけたのですが、なかなか決まらず、元の賃料に戻してしばらくしてから決まりました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-12

年数を区切った中古のワンルームマンションに絞った購入可能な物件のリストが毎週送られてきましたが、ある程度スクリーニングされている状態の物件がリスト化されていることもあり、どの物件でもある程度は収益が見込めるものだと感じました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-10

物件の質は普通で、量は多いと思います。
質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。

やたさんのプロフィール画像
  • やた
  • 40代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(3.0)
投稿:2019-08-10

最初に電話でお話した方とは、正直ビジネスをしたいとは思いませんでした。
窓口となる方を変えていただいてからは、話が比較的スムーズに運びました。
残念ながら私の希望条件にあう物件がなかったのですが、あればここで購入する事になっていたと思います。
身だしなみは、どちらの方もきちんとされていました。
面談場所もキレイで清掃も行き届いており、受付の対応もきちんとしていました。
このことから、たまたま最初の担当者が新人か何かで、まだトレーニングの途中であったのかなと思いました。
組織として大きく、しっかりとした企業という印象を持ちました。

やたさんのプロフィール画像
  • やた
  • 40代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-10

約20年前までは、バブル期の売れ残りをバルクで仕入れたりしていたので、よい物件が多かったと思うが、最近は利回り築年数等で条件のよい物件は少ないように思う。銀行やローン会社などから、バルク仕入れして欲しい。計10件以上の物件を購入したが、購入時より高く売却できているし、利回りもネットで7%以上ついたように思う。最近はそのような物件が少なくなってしまった。

まささんのプロフィール画像
  • まさ
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他
120
1〜20件(評価が低い順)
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日本財託口コミカテゴリー

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日本財託
会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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