不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
賃貸管理に特に問題はない。5年間の空室保証もあるし、空室になって2か月以上空いてしまうことはない。原状復帰などの費用も高くないものを選んでくれる。造作物が壊れてしまっていてもすぐに直してくれるので安心。毎回連絡もくる。原状復帰前と後での写真も送ってくれるので、状況もわかりやすくてよい。都度都度の連絡がうれしい。
相場状況を教えてくれるので安い場合には賃料を上げられる。また、空室になって借り手がつきにくい場合でも、賃料を下げることをすぐに提案してくるのではなく、引き合いの数などを考慮して考えてくれる。そのため、長期的には賃料が下がりにくく収益が達成される。また契約期間も教えてくれるので、なかなか退去しにくい店子を確保しやすい。
月々の施設管理、募集管理料が安い。日本財託が物件のチェックを行って、重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、購入するのに安心。駅から近く東京23区の物件で収益力、借主への訴求力があるものを購入できている。大学や会社などの需要がありそうな地域の物件を購入できているので、良いと思う。特にデメリットはない。
投資物件の選び方が良い。東京23区に特化し、入居率を引き上げること（空室期間を短くすること）が一番であることがわかってよかった。また、一括借り上げによる賃料保証もなく、貸主の側に立った考え方であることがわかった。不動産は売買で儲けるものではなく、貸し出して賃料収入で稼ぐのが長期的に得することがわかった。
力があり、社内抽選にあたるように努力している。知識もあり、いろいろな質問をしても適確に対応してくれるのでわかりやすい。ちょっとおっちょこちょいの部分があるが、いい物件を探してくれている。こちらの状況はわかっていて、必ず物件の見学をしてから契約してくれている。何度もやりとりしているので雰囲気などもわかってくれている。
投資マンション売却の相談でうかがいました。日本財託さん独自のビッグデータから分析した資料を用意頂き、保有の物件の相場、周辺環境からのトレンド、から算出される合理的な資産価値を出し、適正な売却価格を提示して頂きました。予想より低い価格でしたが、理路整然とした説明もあり、現実的な売出し価格の目安を出すことができました。
基本的には手放さず持ち続けるつもりで、家賃相場が下がりにくい東京の、駅に近い中古ワンルームを2件購入しました。結果、企業様に社員寮として使っていただけているため、非常に安定した収入かつ、身分の保証された方に住んでいただけているので、空室リスクもほとんど心配がなく、日本財宅に任せて良かったと感じています。
購入した物件はオーナーチェンジ物件だったため、購入前に提示された収支シミュレーションと購入後の実際のキャッシュフローがほぼ同じ状況となっている。毎月の家賃収入から、管理委託料とローン返済後に約1万円程度が手元に残る計算となっており、固定資産税の支払後でも1年間のトータルで数万円のプラスになる計算となっている。
入居者募集に関しては、進展状況や入居日までの日程などもっと情報を公開してほしかった。また退去者が出てから入居者が出るまでの期間の公表もほしい。毎週空室情報をDMで公開しているのはよい。また賃貸管理に関する情報も色々と勉強になる。様々なオーナー負担があるのは想定していたが、不動産会社からもどのくらい用意した方がいいかの目安を示してほしい。
当初の想定に近い収益が出ており、繰上げ返済も出来てローン完済が早くなりそう。将来的にはもう2、3の区分所有マンションの保有も考えている。入居者の入れ替えもあったが、空室期間も2、3ヶ月で埋めて貰えて機会損失が最小限に抑えられている。建物の老朽化が気にはなるが、売却という投資出口も考えやすく、柔軟性が高い。
メリットとしては空室になった後も賃貸付けが強いためか、比較的早く次の入居者が決まるのが好ましく思います。デメリットとしては、退出後のハウスクリーニングの料金が少し高い気がします。迅速に対応してもらうためと間に入っている業者のマージンがのっているせいもありますが、収益性の面からみると、退出があるとそれまでの利益の一部が吹っ飛んでしまうのが、少し残念です。
セミナーは数社が主催する投資セミナーの一環。参加社は5社以上。参加者は100名以上。参加者の殆どが投資の経験者であり、数ある投資方法のなかで、日本財託からはマンション経営の利点について説明があった。個別相談ではマンションは立地が最重要で、マンション経営は管理が最も成功、不成功を決定する、等の説明があった。腑に落ちる説明で納得のいくものであった。
購入物件の紹介については、物件を探している人たちの公平性を保つために抽選方式にしているなど会社の特徴や、有利な条件（低金利）の金融機関の情報なども得ることができました。この会社は取扱い物件の件数が多いので、都内の区分マンションの購入を検討しようとしている人は、一度相談してみることをお勧めします。また、管理替えだけでも扱う（賃貸管理のみ請け負う）というスタンスがあり、この業態の他の会社にはなかなかないため、管理にも力を入れていることがわかり、その点も購入後の管理についても信頼がおけると思いました。
商談時に希望を伝えると、豊富な物件の中から多数の提案をしてもらえました。一部の物件については、抽選になるものもあるらしく、自分に合った物件に出会える確率は高いと感じました。商品知識については、平均的で安心して商談できる会社だと思います。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
