不動産投資のミカタ

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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 37件

日本財託に関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
4.0
セミナー・
イベント

4.17
物件の質・量
3.8
収益性・入居率
3.88
アフターフォロー
管理力

3.57

オススメ度

  • オススメしたい
    100%
  • オススメしない
    0%

回答者別の口コミ

goroliさんのプロフィール画像
goroli 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/30代 女性
投資歴 1年未満
(4.4)
2019-07-06
Torahamuさんのプロフィール画像
Torahamu 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/60代 男性
投資歴 5年以上
(3.6)
2019-06-22
ユウイチさんのプロフィール画像
ユウイチ 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 5年以上
(3.8)
2019-04-11
あいにゃさんのプロフィール画像
あいにゃ 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 女性
投資歴 1年以上
(3.8)
2019-04-10
不動産投資初心者さんのプロフィール画像
不動産投資初心者 購入経験者
会社勤務(管理職)/40代 男性
投資歴 1年以上
(3.0)
2019-02-12

評判や口コミ

営業

(5.0)
投稿:2019-07-06

面談時、営業の方の物腰が丁寧で、こちらの希望条件や最終的な目標収入などの細かな聞き取りをしてくれたほか、薦める物件の何が強みかを教えてくれ、購入者側の素人的な質問や心配事にも丁寧に応えてくれたことから、説得力もあり、安心感も持てました。
面談後の疑問点にもメールですぐに返答があり、細かい資料も添付してくれるなど、誠実に対応してもらえていると感じました。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-06-25

営業

(5.0)
投稿:2019-06-25

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
悪い点はなかった。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
質問の意図を理解してちゃんと答えてくれた。
知識 
(5.0)
質問に答えてくれ、さらにプラスアルファの情報を提供してくれた。
提案力 
(5.0)
初めて聞く金融機関など教えてくれて、勉強になった。
信頼度 
(5.0)
色々ためになることが聞けた。

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-07-06

初めて物件を購入した場合は、確定申告に係る書き方セミナーに参加することができるため、スムーズに確定申告の手続きを行うことができました。
また、まだ参加はしていませんが、オーナーが集まるセミナー兼懇親会などもあるようなので、情報収集も兼ねて参加することもできると思います。
購入後も不動産投資やその他の保険等も含め理解を深められる環境が整っているように感じました。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-06-22

オーナーセミナーを年に1−2度開催しており、テーマとしてはたいへん参考になっている。オーナーの懇親会もあり、それにも満足している。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-07-06

物件は都内の人気区の駅チカに絞り、間取りなども基準が明確で、今後も継続して需要が見込めそうなものを紹介してもらえるため、内容としては優良物件ばかりだと感じました。
基準の理由も細かく説明してもらえるほか、こちらからの質問にも的確に答えてもらえるため、質に関しては納得して購入まで進むことができました。
ただ物件の量的には、紹介数が少ない時もあるため、選択肢がもう少し多いといいと感じるときもあります。

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  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-06-22

実際に紹介してもらえる物件が多くあるのかどうかわかりませんが、数件(4−5?)あたりを同時に紹介していただいたと思います。その後、最近では、割と多くのリストを見せられて、抽選です、といった紹介でしたので、検討時間が足らず、せかされた感がします。一方で、当初、購入した物件を1戸、買い取ってもらった経緯もあります。9年前の物件ですが、タイミング的にキャピタルゲインも出て満足しています。その意味では、いい物件を仕入れているのかなとは思います。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-06

現在所有している物件は特に空室もなく、安定して稼働しています。稼働率も90%後半を謳っている会社でもあるため、心配も特にはしていません。加えて、空室時の対応や、埋まらない場合の保証についても事前説明があることから、安心して任せています。
ただ、立地がよく、中古マンション価格も近年上昇しているため、収益性としては若干物足りなさがあるかとは思います。

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  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-06-22

空室はほとんどなく、退去時も数週間で、新規入居者を見つけてもらい、満足しています。また、修繕が必要な場合も、入居前後の写真を提示していただいているので、管理トラブルはありませんでした。更新時や退去時に賃貸相場など、説明いただけると満足です。

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  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2019-07-06

契約や家賃収入の状況については、いつでもオーナーがホームページで確認できるように整備されています。不明点もホームページ上で解決することも多いほか、メールで担当に聞くこともしやすいです。
また、退去者が出た時はすぐに連絡が来て、次の客付けも一週間かかったかどうかでしたので、安心しています。
購入してから半年程度ですが、特に問題なく管理してもらっています。

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  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-06-22

日本財託からは4戸購入し、現在3戸保有している。既保有の物件の、資産価値や、売却あるいは賃貸継続、また、新規購入のアドバイスをもらえると助かるが、その点は、満足しているとはいえない。結局、他社で購入した物件が3戸あり、日本財託としては機会損失になったのではないかと思う。

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  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-06

すぐに区分マンションを購入したかったため、担当の方に薦められた部屋をあまり検討しないまま購入しました。しかし、自分が客付けに関して安心できる基準より部屋が狭かったため、焦らずもう少し何件か紹介してもらえば良かったと思います。部屋の資料を見るたびに少し後悔しています。
社員の方は話し方が上手いので、つい自分の基準を忘れ勢いで購入しがちになる点を反省しました。

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  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-06-22

まとまった資金があったので、区分マンションの購入申し込みをしたところ、紹介できる物件リストを20程度提示された。希望を出してくださいと言われたので、検討の結果、2つの物件を指定されたところ、「抽選になりますから」と言われた。2つのうち1つは抽選ではずれましたと連絡があり、のこりの物件を契約するかどうか、現地視察を行って、管理状況や相場にすこし懸念があったので、その物件を辞退する旨、伝えたところ、それは困るみたいな対応をされた。まだ契約前であるし、買い手なのに責められるような強引な物言いで、結局、日本財託から購入するのは断念し、ほかの会社から購入した。日本財託からは過去に4物件購入して好印象だっただけに、残念な思いであった。

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  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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