不動産投資のミカタ

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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 105件

日本財託に関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
4.29
セミナー・
イベント

4.14
物件の質・量
3.87
収益性・入居率
4.0
アフターフォロー
管理力

3.77

オススメ度

  • オススメしたい
    100%
  • オススメしない
    0%

回答者別の口コミ

Satoshiさんのプロフィール画像
Satoshi 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/30代 男性
投資歴 2年以上
(3.4)
2019-08-12
やたさんのプロフィール画像
やた 購入経験者
会社勤務(一般社員)/40代 女性
投資歴 2年以上
(3.0)
2019-08-10
BJ88さんのプロフィール画像
BJ88 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/40代 男性
投資歴 2年以上
(5.0)
2019-08-10
まささんのプロフィール画像
まさ 購入経験者
専門職(弁護士・税理士・医療)/50代 男性
投資歴 15年以上
(3.75)
2019-08-10
キングダムさんのプロフィール画像
キングダム 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/40代 男性
投資歴 5年以上
(5.0)
2019-07-28

評判や口コミ

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-09-15

営業

(3.4)
投稿:2019-09-15

訪問時の感想

担当営業のヒアリング力 
(3.0)
当方のニーズとは異なる地域であった
知識 
(3.0)
もう少し平易な説明の方が、当方の理解も進んだと思う
提案力 
(3.0)
物件価格帯は妥当だと思う
信頼度 
(3.0)
声が小さいので、聞き取りにかかった

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-09-08

営業

(5.0)
投稿:2019-09-08

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
清潔感があった。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
私のレベルにあわせて回答してくれた。
知識 
(5.0)
聞きたい事によく回答してくれた。
提案力 
(5.0)
私の投資範囲などに適切に回答してくれた。
信頼度 
(5.0)
押し付けがましい事が全くなくて良かった。

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-08-12

様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-08-10

付き合い始めてから各種セミナーの案内がオーナーサイト宛に届き10回以上は行かせてもらいました。区分に特化してる会社なので、私にはより身近で、最近ではマンション管理士の方のお話を聞く機会があり、経年マンションの管理の話が非常に役立ちました。

BJ88さんのプロフィール画像
  • BJ88
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-12

年数を区切った中古のワンルームマンションに絞った購入可能な物件のリストが毎週送られてきましたが、ある程度スクリーニングされている状態の物件がリスト化されていることもあり、どの物件でもある程度は収益が見込めるものだと感じました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-10

物件の質は普通で、量は多いと思います。
質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。

やたさんのプロフィール画像
  • やた
  • 40代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-08-12

元々収益性はそれほど高くない想定で、フルローンであることもあり、収支はトントン、税金など含めると多少の赤字が出る可能性もある想定でしたが、実際も想定の通りで推移しています。賃貸人の変更に伴う内装替えなどがあると収益性は悪化してしまいますが、ある程度見越した通りではあります。
入居率については、想定より早く退去してしまった方がいて、内装替え含めて1-2ヶ月の空室がある時期がありました。アドバイスの通り、当初賃料をあげて募集をかけたのですが、なかなか決まらず、元の賃料に戻してしばらくしてから決まりました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-08-10

中古マンションに特化しているため、中古戸建や1棟に比べるとキャッシュフローは出ないもののリスクと管理の手間が極小であり、サラリーマンの副業としては理想的である。
空いた物件も退去から1ヶ月で入居者が決まっており、立地の重要性を再認識した。

BJ88さんのプロフィール画像
  • BJ88
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-08-12

特にこまめに連絡などがくるわけではないのですが、確定申告の方法のセミナーなどもやっているようで、しっかりケアはされている印象ではあります。管理についても、オーナー側で対応が必要な事項は特に発生しておらず、ある程度問題なく処理していただいているのではとは感じています。入居率も高く、入居率を高めるコツやよりよい管理の方法などの情報提供も多く、工夫をされている印象はあります。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2019-08-10

管理業務専門部署があり、管理はそこから直接連絡が来るのでレスポンスが早い。
購入時の担当は物件提案時のみ連絡が来る。
人にもよると思うが中小の会社ですべてワンストップでやっていますと言う会社があり、そういう会社はやはり新規物件売却の営業が優先してしまうので既存物件の管理は後回しになりがちと感じますね。

BJ88さんのプロフィール画像
  • BJ88
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-12

大きな失敗談としては幸い今のところないですが、反省点としては、購入物件はもっと高所得の会社勤務の方が多く見込むことができるエリアの方が、家賃は高く維持できたかとは思っています。売り切れになってしまうと後から購入はできず、毎週購入可能な物件リストが届く中で早めに決めてしまいましたが、もうしばらく様子見をしてから、よく選んで購入してもよかったかとは思います。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-10

担当する方により、接客態度、知識量、コミュニケーションスキルに相当の幅がありました。
案件は多いと思います。
融資に関するサポート体制も整っていると思います。
セミナーは初心者向けが多いと感じましたが、私が伺ったものだけかもしれないので、詳細は不明です。

やたさんのプロフィール画像
  • やた
  • 40代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:2年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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日本財託
会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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