不動産投資のミカタ

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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 120件

日本財託に関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
4.2
セミナー・
イベント

4.2
物件の質・量
3.88
収益性・入居率
4.0
アフターフォロー
管理力

3.86

オススメ度

  • オススメしたい
    100%
  • オススメしない
    0%

回答者別の口コミ

Torahamuさんのプロフィール画像
Torahamu 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/60代 男性
投資歴 6年以上
(4.4)
2020-03-26
Satoshiさんのプロフィール画像
Satoshi 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/30代 男性
投資歴 4年以上
(3.4)
2019-08-12
やたさんのプロフィール画像
やた 購入経験者
会社勤務(一般社員)/40代 女性
投資歴 4年以上
(3.0)
2019-08-10
BJ88さんのプロフィール画像
BJ88 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/50代 男性
投資歴 4年以上
(5.0)
2019-08-10
まささんのプロフィール画像
まさ 購入経験者
専門職(弁護士・税理士・医療)/50代 男性
投資歴 17年以上
(3.75)
2019-08-10

評判や口コミ

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2021-09-04

営業

(4.6)
投稿:2021-09-04

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
スーツ姿で清潔感があったため。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
自身が求めていた不動産を的確にヒアリングし、私が考えていることをご理解いただけたため。
知識 
(5.0)
深い投資知識を有されており、何でも相談に乗って頂いたため。
提案力 
(3.0)
これは、担当者様の問題では無く、タイミング悪く提案できる仕入れ物件が無かったため。
信頼度 
(5.0)
不動産全般に対して、顧客目線でご説明いただき、大変信頼感があるため。

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2021-08-22

営業

(3.6)
投稿:2021-08-22

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(3.0)
言葉遣いにやや未熟なところがありますが、若い方だったので目をつむります。
担当営業のヒアリング力 
(3.0)
相談というより物件のご紹介が主でした。
知識 
(4.0)
ペンシル型マンションの特徴についてご説明いただき勉強になりました。
提案力 
(4.0)
再開発が期待されるエリアを推していただき新たな視点が持てました。
信頼度 
(4.0)
メールでお送りいただいた資料やアピールポイントの説明が詳細だったのが好印象でした。

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2020-03-26

半年一度程度オーナーセミナーを実施しており、できるだけ参加するようにしている。情報交換も含め、参考になっている。また、最近では家族信託セミナーも開催しており、これも参考になっている。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-08-12

様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2020-03-26

基本的に所有物件の販売であり、物件の品質についての情報は、不明朗なこともなく安心できると思う。相場よりやや高いかなと感じるところもあるが、基本的には、瑕疵担保、空室対策、修繕対応など問題がないので、そのためのコストと思っている。いわゆるユニットバスの物件も、バス・トイレ別の物件も、幅広く紹介できているように思う。その意味では、選択の幅は広い。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-08-12

年数を区切った中古のワンルームマンションに絞った購入可能な物件のリストが毎週送られてきましたが、ある程度スクリーニングされている状態の物件がリスト化されていることもあり、どの物件でもある程度は収益が見込めるものだと感じました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2020-03-26

入退去時のクリーニング、修繕クレームへの対応などはスムーズで特に問題はない。また、退去時には、速やかに募集をかけてもらって、空室期間が長いというようなことはなかった。賃料改定(上げる)については、相場や可能性などの説明をもらえるといい。今までと同じ賃料で募集をかけますという事例が多く、チャレンジしましょうということはなかったと記憶している。また、賃料と共益費の戦略的な組み合わせなどのアドバイスをもらえると助かる。収益性については、長期保有と、直近のものでは異なるものの、全体の加重平均では、バランスがとれているのではないかと思う。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-08-12

元々収益性はそれほど高くない想定で、フルローンであることもあり、収支はトントン、税金など含めると多少の赤字が出る可能性もある想定でしたが、実際も想定の通りで推移しています。賃貸人の変更に伴う内装替えなどがあると収益性は悪化してしまいますが、ある程度見越した通りではあります。
入居率については、想定より早く退去してしまった方がいて、内装替え含めて1-2ヶ月の空室がある時期がありました。アドバイスの通り、当初賃料をあげて募集をかけたのですが、なかなか決まらず、元の賃料に戻してしばらくしてから決まりました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2020-03-26

特に大きな問題点はない。オーナーセミナーを定期的に開催しており、フォローアップの面談もできて満足している。保有物件のなかで、購入して9年ほど経ったものを、購入価格より高く買い戻してもらったものがあり、タイミングの問題ではあるが、区分マンション投資がうまくいったことを実感している。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-08-12

特にこまめに連絡などがくるわけではないのですが、確定申告の方法のセミナーなどもやっているようで、しっかりケアはされている印象ではあります。管理についても、オーナー側で対応が必要な事項は特に発生しておらず、ある程度問題なく処理していただいているのではとは感じています。入居率も高く、入居率を高めるコツやよりよい管理の方法などの情報提供も多く、工夫をされている印象はあります。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2020-03-26

特にありません。全体的な満足度は高いが、一番最初にコンタクトをとった営業担当者は、押しが強かったのとメリットばかりを訴えて相性が合わないなと思い、他の担当者に変えてもらった経緯があったので、会社もさることながら担当者による差異があると感じた。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-08-12

大きな失敗談としては幸い今のところないですが、反省点としては、購入物件はもっと高所得の会社勤務の方が多く見込むことができるエリアの方が、家賃は高く維持できたかとは思っています。売り切れになってしまうと後から購入はできず、毎週購入可能な物件リストが届く中で早めに決めてしまいましたが、もうしばらく様子見をしてから、よく選んで購入してもよかったかとは思います。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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