不動産投資のミカタ

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投資歴
6年以上
所有物件数
7
口コミ投稿数
18
口コミ企業数
4

所有物件詳細

1棟アパート(中古)
7

Torahamuさんの口コミがある企業

24位

日本財託

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  • 全体評価
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24位

日本財託

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157位

J.P.Returns

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116位

ジェーガイア

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    (3.5)
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Torahamuさんの口コミの種類

営業

(4.0)
投稿:2020-03-26

ベテランといった雰囲気のある方だったので、印象は悪くありません。どちらかというと、資金調達、管理等の強みなどを伺いたく思っていましたので、ややすれ違ってしまったのかと思います。保有物件のポートフォリオをどう強化するかという観点からアドバイスをいただければ、追加物件の検討につながったのではないかと感じています。保有物件のうち、買い替えという視点も共有出来つつあったのですが、当方の事情が変わってしまい、そのまま話が進まなかったのは残念です。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2020-03-26

半年一度程度オーナーセミナーを実施しており、できるだけ参加するようにしている。情報交換も含め、参考になっている。また、最近では家族信託セミナーも開催しており、これも参考になっている。

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物件の質・量

(3.0)
投稿:2020-03-26

正直なところ、個人的にガイドラインとして持っていた「収益性」にやや満たなかったと感じました。必ずしも利回りにとらわれることはなく、将来の資産性も重視していましたが、当方の基準に沿うものは面談の際にはなかったように思いました。

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収益性・入居率

(4.0)
投稿:2020-03-26

入退去時のクリーニング、修繕クレームへの対応などはスムーズで特に問題はない。また、退去時には、速やかに募集をかけてもらって、空室期間が長いというようなことはなかった。賃料改定(上げる)については、相場や可能性などの説明をもらえるといい。今までと同じ賃料で募集をかけますという事例が多く、チャレンジしましょうということはなかったと記憶している。また、賃料と共益費の戦略的な組み合わせなどのアドバイスをもらえると助かる。収益性については、長期保有と、直近のものでは異なるものの、全体の加重平均では、バランスがとれているのではないかと思う。

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アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2020-03-26

特に大きな問題点はない。オーナーセミナーを定期的に開催しており、フォローアップの面談もできて満足している。保有物件のなかで、購入して9年ほど経ったものを、購入価格より高く買い戻してもらったものがあり、タイミングの問題ではあるが、区分マンション投資がうまくいったことを実感している。

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失敗体験談

投稿:2020-03-26

営業担当の方と複数回面談し、フレンドリーな印象で特に問題はなかったのですが、当方がいろいろ忙しく、連絡をとらずにそのままになりました。紹介物件については興味の持てるものもあったのですが、いくつか質問をしようと思ってタイミングを逸してしまいました。もし、フォローアップの連絡をいただければ前に進んだかもしれないと反省しています。

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