不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
基本的に所有物件の販売であり、物件の品質についての情報は、不明朗なこともなく安心できると思う。相場よりやや高いかなと感じるところもあるが、基本的には、瑕疵担保、空室対策、修繕対応など問題がないので、そのためのコストと思っている。いわゆるユニットバスの物件も、バス・トイレ別の物件も、幅広く紹介できているように思う。その意味では、選択の幅は広い。
年数を区切った中古のワンルームマンションに絞った購入可能な物件のリストが毎週送られてきましたが、ある程度スクリーニングされている状態の物件がリスト化されていることもあり、どの物件でもある程度は収益が見込めるものだと感じました。
物件の質は普通で、量は多いと思います。
質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。
条件を非常に限定して伝えているので、提案自体は多くはないがその全てがこちらの条件を満たしたもののみを提案してくれるので、他社と違い立地はこちらで再考せずにすむ。
収支基準と近隣詳細相場と現地確認だけで申し込みできるのはありがたい。
申し込みした物件が抽選漏れになる事もあるが、他の人もいいと思っている物件であると判り自分の基準が間違っていないことの確認ができる。
約20年前までは、バブル期の売れ残りをバルクで仕入れたりしていたので、よい物件が多かったと思うが、最近は利回り築年数等で条件のよい物件は少ないように思う。銀行やローン会社などから、バルク仕入れして欲しい。計10件以上の物件を購入したが、購入時より高く売却できているし、利回りもネットで7％以上ついたように思う。最近はそのような物件が少なくなってしまった。
利回りが高い中古物件を多数揃えていらっしゃるため、高めの評価とさせていただきました。また、質としても、入居率の高さの背景には、物件の価値やクオリティが高いまま保てていることがあると考えます。
セミナーのみでしたが、会社規模からしていい物件は絶対ありですね
東京23区のワンルームマンションを中心にご紹介いただきました。逆にそれ以外の選択肢があまりないようにも見受けられました。その分、厳選された物件のみのご紹介を頂いているようで、安心感がありました。
中古のワンルームに特価しており、築浅物件と築古物件の二種類が存在している。
物件も都心がメインになっており、23区に投資しようとしていた私の投資方針ともあっていた。
どこの会社もそうであるが、中古の築浅物件でも2,000万円以上の物件が多く利回りがそこまで高くない。
都心の駅近物件なのでどの物件も客付けには問題ない。
築古の物件は価格が安く利回りは出るが、家賃も少ないため、管理費や修繕積立金等により、実質利回りが低くなることがある。また築古物件は三点ユニットなので個人的には将来的な客付けが不安である。
毎週のように、物件情報が送られてくるが、IESHILやマンションマーケットといったサイトで値段を検索しても、サイト上で出てくる値段よりも安く売られている物件が多数存在するということと、現在の地価などから考えてもよい場所にある物件情報が多数送られてくるため。また、物件の質・量というのとは違うが、物件の「管理」面に関して、非常に高い評価を得ている業者だということも高評価の理由である。
定期的に開催しているセミナーで物件のご紹介があります。物件数としてはちゃんとあるんですが、セミナー参加者も多いせいか人気の物件に関してはすぐにでも決まってしまうのではないかと思うほどでした。特に都内のワンルームに特化しているようで、売って終わりってわけではなく、売ってからの管理にも力をいれているかと思います。売ったあとの管理もこちらの会社でしているということで、変な物件はきっと売りつけるようなことはしないだろうという思いがありました。その後の末永いお付き合いを見越しているようで、それも印象としてはとてもよかったです。
物件は都内の人気区の駅チカに絞り、間取りなども基準が明確で、今後も継続して需要が見込めそうなものを紹介してもらえるため、内容としては優良物件ばかりだと感じました。
基準の理由も細かく説明してもらえるほか、こちらからの質問にも的確に答えてもらえるため、質に関しては納得して購入まで進むことができました。
ただ物件の量的には、紹介数が少ない時もあるため、選択肢がもう少し多いといいと感じるときもあります。
実際に紹介してもらえる物件が多くあるのかどうかわかりませんが、数件（4−5？）あたりを同時に紹介していただいたと思います。その後、最近では、割と多くのリストを見せられて、抽選です、といった紹介でしたので、検討時間が足らず、せかされた感がします。一方で、当初、購入した物件を1戸、買い取ってもらった経緯もあります。9年前の物件ですが、タイミング的にキャピタルゲインも出て満足しています。その意味では、いい物件を仕入れているのかなとは思います。
・セミナーにいくと、その際に物件の紹介があり、いくつかの種別を確認することができる。
・購入後の管理も委託することになるので、入居付けしにくいような、いわくつきの物件の提案はなかなかされることがないような気がする。
・安定性を重視しているのか、利回り的にはそこまで極端に高いものは見られない。
・だいたい同パターンな種別によるものが多いような気がする。
・東京やその近郊の区分ワンルームをメインに紹介している。一棟もののアパートや鉄筋コンクリートマンション系はあまりみられない。
・一棟もののアパート等に関しても主に東京がメイン。
色々なエリアの物件の取り扱いがあり、大手なだけあって定期的に一定数の物件が提供されてくるのはよい。また、築年数もバラバラなので好みに合わせて買うことができる。比較的資産価値が保てそうなエリア、物件スペックであるところが多い印象。ただ売主物件なので指値等の価格交渉は極めて困難。ほかに買いたい人もいるからと応じてもらえない場合が多い。また、物件情報は定期的に提供されるわけではなく、希望しないと送ってもらえない。買いたい場合は自分から積極的にプッシュしていく必要がある。それをやれないと物件はいつまでも買えない。
月々の施設管理、募集管理料が安い。日本財託が物件のチェックを行って、重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、購入するのに安心。駅から近く東京23区の物件で収益力、借主への訴求力があるものを購入できている。大学や会社などの需要がありそうな地域の物件を購入できているので、良いと思う。特にデメリットはない。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
