不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
東京23区のワンルームマンションを中心にご紹介いただきました。逆にそれ以外の選択肢があまりないようにも見受けられました。その分、厳選された物件のみのご紹介を頂いているようで、安心感がありました。
セミナーでは都内マンション投資の魅力、リスクとその対策、レバレッジのかけ方についてなど、購入前の事から購入後、そしてエグジットに関しての全体的なお話をしてくださり、とても勉強になりました。初心者向けの内容だったのかもしれませんが、わたしにとっては全体をつつがなくカバーしてくださるとても有意義なセミナーでした。
賃貸管理会社として30年弱の実績があるとの事で、とても自信があり、お話もとても説得力がありました。清潔感のある身だしなみの方で、「信頼してもいいな」と思えるような雰囲気とともに、こちらのお話も丁寧に聞いてくださるような真摯な姿勢が見られ、安心感がありました。営業の電話などは多くはない印象でしたが、若干急かされるような対応だったのが少し気になりました（こちらが少し引け腰になっているのが伝わったからなのかもしれませんが）。質疑応答にも明確に答えて頂けましたが、やはり強引な印象が抜けきれず、お取引には至りませんでした。
セミナーに参加して、物件購入に至ったが、中古物件であり決断までの時間が比較的短いので、もう少し考える時間が欲しいとこである。
場合によっては物件を直接見ずに申し込むスケジュールとなることもある。
どこ物件を選んでも大きな外れはないので、じっくり物件選定の時間をとる方が最終的に納得しやすいと思う。
オーナー専用のサイトがあり、入居者の情報や毎月の収益結果が見えるのはよい。
50才までのローン返済を目指しており、繰り上げ返済を行うことで計画通り進めそうである。中古の物件なので、家賃の値下がりも大きく下がることは想定していない。
購入してから3ヶ月ほどなので空室になっていないが、修繕積立金が来年から値上がりになってしまった。物件購入時にあがる可能性あるかと、確認したが、大規模修繕を去年したばかりなので大丈夫と説明を受けたが、そこは適切に確認してほしかった。
年数経過と共に値上がりするのは理解できるが、買った瞬間にあがるのは気分はよくない。
中古のワンルームに特価しており、築浅物件と築古物件の二種類が存在している。
物件も都心がメインになっており、23区に投資しようとしていた私の投資方針ともあっていた。
どこの会社もそうであるが、中古の築浅物件でも2,000万円以上の物件が多く利回りがそこまで高くない。
都心の駅近物件なのでどの物件も客付けには問題ない。
築古の物件は価格が安く利回りは出るが、家賃も少ないため、管理費や修繕積立金等により、実質利回りが低くなることがある。また築古物件は三点ユニットなので個人的には将来的な客付けが不安である。
セミナーは頻繁にしており、都心の人は参加しやすい。
内容は初心者向けであるため、他の会社の説明を聞いているなら、無理に聞く必要はないが、セミナー限定の物件があるので、その点だけはセミナーにいく意味がある。
担当者は25才くらいで、若々しく清潔感もあった。
若い年齢だが、売る能力は高いと感じた。
ハキハキと話をしており、わからない点は確認して後日報告してもらったので、適当な受け答えをすることはなかった。
会社として、物件を買いたい場合は各物件にたいして抽選の申込みをする運用であるため、買えるかわからない点は少し不満が残る。私の場合は抽選で二番手となり一番手の人がローンキャンセルになったため、購入できる運びとなったが、それまで全く連絡がなかったので、いつ抽選していつ当選したのかが全くわからなかったので、抽選の結果はすぐに教えて欲しかった。
個別相談ということで申し込んだ際に、予想に反して初回からかなり具体的な話になったため、事前に準備していった資料が足りなくなる（確定申告書類があった方がより具体的な話ができた）という事態になった。あらかじめ、準備しておけばその場で解決できたことだったので、その後、他の業者との面談の時は、タブレットに少しでも使用しそうなデーターをいれていくようになった。
毎週のように、物件情報が送られてくるが、IESHILやマンションマーケットといったサイトで値段を検索しても、サイト上で出てくる値段よりも安く売られている物件が多数存在するということと、現在の地価などから考えてもよい場所にある物件情報が多数送られてくるため。また、物件の質・量というのとは違うが、物件の「管理」面に関して、非常に高い評価を得ている業者だということも高評価の理由である。
実際に会って話をしたのは個別相談一回だけだが、かなり親身にいろいろな情報を教えてくれ、バックグラウンドをつけるためにはこの書籍がいいということで、その書籍を進呈していただいた。
サイトの利用方法や税務に関する方法論などかなり具体的にいろいろなことを教えてもらえた。自社の物件をとにかく売ろうという態度は微塵もなかった（というか今だにない）。
電話で初めは対応していたけど、ホームページを拝見したところメールでの問い合わせもできるようでした。最初からそれでやりとりをしていてれば、聞きたかった情報も的確に得られたかと思います。
毎月、管理についてや家賃明細書を送っていただいており安心ができます。またそこには修繕費や更新料等の名目もあって、該当するような項目があった際はそれも一緒に記載されています。よって、その用紙自体で確定申告書作成の一つの資料になり、とても良くまとまっていると思います。さらに一年に一回は、年間を通しての集計表もいただくことができて、良いサービスだなと思いました。
収益性、利回り的にはそこまで高くない印象があります。ただ入居率は安定的に高いと思います。ほぼ都内に特化しているということで、変に地方の安い物件とは違い入居もしっかり確立されたものを売っているんだという印象があります。変に利回りが高くても入居率が低いものは考えものだと思い、こちらの会社さんも同じくそのような考えをもっているようでした。それもあって利回りだけ高いような物件はなかったかと思います。
定期的に開催しているセミナーで物件のご紹介があります。物件数としてはちゃんとあるんですが、セミナー参加者も多いせいか人気の物件に関してはすぐにでも決まってしまうのではないかと思うほどでした。特に都内のワンルームに特化しているようで、売って終わりってわけではなく、売ってからの管理にも力をいれているかと思います。売ったあとの管理もこちらの会社でしているということで、変な物件はきっと売りつけるようなことはしないだろうという思いがありました。その後の末永いお付き合いを見越しているようで、それも印象としてはとてもよかったです。
定期的に開催していて、私が参加した際は多くの参加者がいました。それだけにぎわっていれば信用もできるものだと考えました。また社長自身が著書を出しているようで、それも信用力アップにつながりました。しっかりした会社だという印象があります。
メール対応も迅速にしてくれて、すぐに知りたいことがわかったりしました。説明法についても、初心者でもわかりやすい言葉でかみくだいたかたちで説明していただきました。営業についても決してしつこいようか感じは受けずに余裕をもったような対応をしていただいた。同席したのが新人のようだったけどしっかり先輩社員と一緒になっていて特に心苦しい場面等もなかった。
すぐに区分マンションを購入したかったため、担当の方に薦められた部屋をあまり検討しないまま購入しました。しかし、自分が客付けに関して安心できる基準より部屋が狭かったため、焦らずもう少し何件か紹介してもらえば良かったと思います。部屋の資料を見るたびに少し後悔しています。
社員の方は話し方が上手いので、つい自分の基準を忘れ勢いで購入しがちになる点を反省しました。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
