不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
住友さんがあっせんしてくれた司法書士の値段が非常に高かったので、今度は相見積もりを取るなどして、税金以外の諸経費については、しっかり調べておけばよかったと思いました。ただ、司法書士さん自体は書類の準備要領や出来上がりなどを見る限りでは、とても丁寧に仕事をしていたと思います。
どちらかといえば、住友さんは契約が終わってしまったら、特にフォローも何もなかったので、評価としては不満がありました。ですので、ずっと付き合うというよりも、その取引限りの関係というドライな印象がありました。また、住友不動産は販売はある程度力を入れてますが、賃貸部門が本当に脆弱なため、客付けが出来ないどころか、サイトすらないし、営業マンも賃貸の客付けについては知識が皆無だったので、非常に不満が残りました。これだけの組織力があるので、販売だけではなく、リフォームや賃貸と連携した方がよいと思いました。
収益性や入居率については、会社に管理を依頼していないため、評価できませんが、都心の戸建て賃貸で5％以上回っていたという点では、収益性としては満足しております。また入居についても、都心に位置していたため、10年以上継続して入居していただきましたし、木造だったので、固定資産税は安く、マンションでも無いので、管理費はほとんどかからず、とても満足しております。
物件の量については、会社のサイトを見る限りでは、大手の割には少ないという印象でした。ただ、質という観点から考えた場合、時には掘り出し物もあるため、住友不動産販売のサイトは今でも定期的にチェックをしています。ちなみに、購入した物件については値段の割には、質・量（土地面積）は十分であったため、非常に満足することが出来ました。
かつて税金のセミナーに行きましたが、ネットでもわかるような知識であったのと、個別相談の時間がほとんど取れなかったので、参考になりませんでした。
購入した時の営業マンは、ベテラン社員さんだったのと、様々な種類の物件を取り扱っていたので、とても視野が広く、不動産取得にあたっては、多角的かつ戦略的な提案をしていただきました。おかげで戸建をあえて賃貸にするという選択肢を提示されたことによって、最初の不動産取引ができ、非常に満足しました。
ただ、数年後に違う支店の違う営業マンに専属専任で別な保有物件の売却活動をしてもらった際、なかなか売れなかったのですが、進展が無い理由を確認した際、「もううちではできません」と言われたことがありました。結構、中堅の営業マンだったと思いますが、横柄な態度だったので、二度と住友不動産に頼むことはありませんでした。
日暮里の営業センターの方が担当だった。正直、感想としてはやりにくかった。割と典型的な営業然とした方で、営業の有利な方向に進めよう進めようという感じがあり、買値も高値、スケジュールは極力短めで正直キツかった。特に時間が短めに設定されるのはキツい。それでいて、とにかく返信には時間を要されることが多く、正直こちらからの連絡にいつ返事がくるのかが未知数過ぎた。その日のうちに返ってくることもあれば、4、5日かかっても返ってこないこともあった。そういう全体の印象を含めてとてもよくなかった。
不動産投資を考えて、インターネットで不動産会社を調べて何社かコンタクトを取りました。住友不動産は大手企業なので安心できると思い、電話すると、男の人で、しつこい対応もなく、色々な情報を教えてもらえました。その後も、営業の電話があったので、自分が希望する場所などの情報を提供してもらいました。
こちらも不動産投資について色々調べて勉強してからお伺いしたのですが、私がもっている知識や情報以上のことは教えてもらえず、これといった提案などもなされなかったです。不動産投資をしていく上での何か良い方法を教えて頂けるかもという甘い期待をしていたこちらが悪かったのかもしれません。身だしなみや物腰の柔らかさ、話し方などはさすが大手の不動産販売会社だなと安心感はありました。
動きが早く、経過説明もよくして下さったし、礼儀も正しく、説明に信頼性を感じた。また、「なぜそうなるのか」とか言う根拠や裏付けについても提示して下さった。営業マンとしては特に秀でたものを感じなかったが、必要な説明はしっかりと行って下さって、その点では安心感が大きかった。ホスピタリティも営業マンとしては平均より少し上だと感じた。
老後の生活の安定のために不動産投資を相談した際に、明るく誠実な担当の方が、投資の方法、仕組みおよびリスクについて詳しい説明してくれました。また、商品を強制して売り込むこともなく、こちらの要望を聞いてくれました。こちらで気づかない点もヒアリングから教えてくれました。また、提案の中で、今後の進め方やロードマップを示して、イベント事のマイルストーンも明確で、こちらの負担にならない内容を提案してくれました。
30人くらいで、みな熱心に聴いていた。個別面談は希望者のみ。投資に対するリターンが多くの関心事で質問が多く、また市況変動による不動産価値の変動にも関心のある人が多かった。全体的にはわかりやすく説明してくれたし、いろいろな統計や数値で具体的に説明があったのはよかった。良いとこばかりでなく、リスクについても正直に説明があって、安心できた。
大体20人くらいはセミナー会場にいらっしゃいました。年齢層もバラバラで主婦であろう女性や僕と同じくらいの年齢層(20代半ば)の方もいました。 女性が思ったより多かったです。また会場は新宿にあり、セミナー会場の内装は小奇麗で安心感がありました。セミナーは不動産投資について知識がゼロに近い人向けだったので初心者にとっては参考になる事は多いであろうと感じました。
銀行経由でこの会社と縁を持ったが、こちらの希望をしっかりと聞いてくれ、それに沿った提案をしてくれた。また、いくつかの質問を投げかけて「それならこれはどうでしょうか」など返事に沿った提案をしてくれた。言葉使いや態度は丁寧で、好ましいものでした。提案する物件に関する知識や、各種手続きに関する知識は豊富で、こちらからの質問には適切に対応してくれた。
外部のファイナンシャルプランナーや税理士を講師に呼んでいた。内容に専門性があり、聞いていて飽きなかった。また、専門性があるわりに理解はしやすく、とても考えられたセミナー内容だと感じた。配布された資料もわかりやすかった。参加人数は20名くらいで、自分たちも含めて夫婦での参加が多いようだった。休日に開催していた。
とても専門知識のある営業マンで、商談を通して勉強になった。あまり多く話すというより、こちらの要望をきちんと聞いて答えてくれる方だったので、信頼感があった。こちらの収入状況をもとにオススメの物件を提示してくれたが、どれもよい物件だった。また該当地域の不動産事情に詳しく、どこからそれ程の情報を仕入れて来られるのかが不思議なほどだった。
丁寧でとても親切でした。押しつけもなく、こちらの要望に沿った説明がありました。最終的には都内の中古物件を紹介して頂き見学も何度か行きました。その物件については利便性、治安の問題が引っかかって見合わせましたが、今思えば買って損のない物件だったかと思います。次回はもう少し勉強してからじっくり選ばせてもらうつもりです。
参加者は70人程度で、今後の首都圏、近畿圏、中京圏におけるマンションの需要と、リーマンショック後の日銀金利対策。低金利における不動産価値、マンション価値の今後の動向と、リーマンショックによる米国担保証券の住宅破産と日本の不動産価値、マンション価値の違い。そしてリーマンショック後の不動産価値に行方はどうなるのか?などでした。
物件の知識、家賃収入の概要を事細かく説明できていた。また1棟マンションの販売だけではなく、そのマンション全体を一つのパッケージとした、ほぼリスクの無い一口100万単位での商品説明があり、その知識は豊富だった。
セミナーのため都内某所に行くと、かなり富裕層っぽい人や、中高年の人がいて混んでました。そしていきなり、「マンション投資は都内が活況している」とよくある不動産投資の人が言う言葉を連呼してました。そして、よくある「借り手の付きやすくトラブルが起きにくい10年間だけ家賃を保障する」とか「自社が管理する」などの説明や、想定家賃実績について理由を語り続けました。売れない物件を売りつける手段なんだろうなと冷めた目で見てました。評価を普通にしたのは、セミナー参加特典のクオカード3000円が付いたからです。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
