不動産投資のミカタ

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住友不動産販売株式会社
本社:東京都中央区日本橋室町1-7-1
口コミ 99件

住友不動産販売に関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.88
セミナー・
イベント

3.73
物件の質・量
3.67
収益性・入居率
2.83
アフターフォロー
管理力

3.18

オススメ度

  • オススメしたい
    81%
  • オススメしない
    19%

回答者別の口コミ

仙台太郎さんのプロフィール画像
仙台太郎 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/40代 男性
投資歴 15年以上
(2.4)
2019-06-23
かぜなさんのプロフィール画像
かぜな 購入経験者
会社勤務(一般社員)/40代 男性
投資歴 4年以上
(2.0)
2019-05-02
投資マンさんのプロフィール画像
投資マン 購入経験者
パート・アルバイト/40代 女性
投資歴 1年未満
(4.0)
2018-12-25
投資のユメさんのプロフィール画像
投資のユメ 購入経験者
自営業/40代 女性
投資歴 1年未満
(3.0)
2018-12-25
コナンさんのプロフィール画像
コナン 購入経験者
会社勤務(一般社員)/60代 男性
投資歴 1年未満
(4.0)
2018-12-25

評判や口コミ

営業

(3.0)
投稿:2019-06-23

購入した時の営業マンは、ベテラン社員さんだったのと、様々な種類の物件を取り扱っていたので、とても視野が広く、不動産取得にあたっては、多角的かつ戦略的な提案をしていただきました。おかげで戸建をあえて賃貸にするという選択肢を提示されたことによって、最初の不動産取引ができ、非常に満足しました。

ただ、数年後に違う支店の違う営業マンに専属専任で別な保有物件の売却活動をしてもらった際、なかなか売れなかったのですが、進展が無い理由を確認した際、「もううちではできません」と言われたことがありました。結構、中堅の営業マンだったと思いますが、横柄な態度だったので、二度と住友不動産に頼むことはありませんでした。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(2.0)
投稿:2019-05-02

日暮里の営業センターの方が担当だった。正直、感想としてはやりにくかった。割と典型的な営業然とした方で、営業の有利な方向に進めよう進めようという感じがあり、買値も高値、スケジュールは極力短めで正直キツかった。特に時間が短めに設定されるのはキツい。それでいて、とにかく返信には時間を要されることが多く、正直こちらからの連絡にいつ返事がくるのかが未知数過ぎた。その日のうちに返ってくることもあれば、4、5日かかっても返ってこないこともあった。そういう全体の印象を含めてとてもよくなかった。

かぜなさんのプロフィール画像
  • かぜな
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(2.0)
投稿:2019-06-23

かつて税金のセミナーに行きましたが、ネットでもわかるような知識であったのと、個別相談の時間がほとんど取れなかったので、参考になりませんでした。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2018-12-25

大体20人くらいはセミナー会場にいらっしゃいました。年齢層もバラバラで主婦であろう女性や僕と同じくらいの年齢層(20代半ば)の方もいました。 女性が思ったより多かったです。また会場は新宿にあり、セミナー会場の内装は小奇麗で安心感がありました。セミナーは不動産投資について知識がゼロに近い人向けだったので初心者にとっては参考になる事は多いであろうと感じました。

まっくさんのプロフィール画像
  • まっく
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古
  • 1棟アパート中古
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-06-23

物件の量については、会社のサイトを見る限りでは、大手の割には少ないという印象でした。ただ、質という観点から考えた場合、時には掘り出し物もあるため、住友不動産販売のサイトは今でも定期的にチェックをしています。ちなみに、購入した物件については値段の割には、質・量(土地面積)は十分であったため、非常に満足することが出来ました。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2018-12-25

購入した物件自体は、自分の中ではたいして良い物件ではなかったと思うが、購入した時の営業担当者が親切でわかりやすい説明と、清潔感のある信頼できる対応をしてくれたのでとても気持ちの良い取引ができた。次回にまた物件を探すことになったら、再度住友不動産販売を利用したいと思える親身な対応をしてくれたので良かった。

さとしさんのプロフィール画像
  • さとし
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-06-23

収益性や入居率については、会社に管理を依頼していないため、評価できませんが、都心の戸建て賃貸で5%以上回っていたという点では、収益性としては満足しております。また入居についても、都心に位置していたため、10年以上継続して入居していただきましたし、木造だったので、固定資産税は安く、マンションでも無いので、管理費はほとんどかからず、とても満足しております。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(2.0)
投稿:2018-12-25

措定より家賃収入が少し低いですが、まあ相場からはそう大きな開きはありませんので我慢しております。そのうち市況がよく慣れはと思っています。

WILDさんのプロフィール画像
  • WILD
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

アフターフォロー・管理力

(1.0)
投稿:2019-06-23

どちらかといえば、住友さんは契約が終わってしまったら、特にフォローも何もなかったので、評価としては不満がありました。ですので、ずっと付き合うというよりも、その取引限りの関係というドライな印象がありました。また、住友不動産は販売はある程度力を入れてますが、賃貸部門が本当に脆弱なため、客付けが出来ないどころか、サイトすらないし、営業マンも賃貸の客付けについては知識が皆無だったので、非常に不満が残りました。これだけの組織力があるので、販売だけではなく、リフォームや賃貸と連携した方がよいと思いました。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2018-12-25

購入後、不動産会社からの連絡はほとんどないし、またその必要性も感じません。また、購入後に判明した事実で特に不快に感じたこともありません。逆に、良いと感じたこともありません。不動産購入は大きな資金を必要とするので、基本的に大手の信用のおける不動産会社としか取引はしません。訳の分からない不動産会社と取引をして不快な思いをすることだけは避けたいと思います。

アンドーバーさんのプロフィール画像
  • アンドーバー
  • 60代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:26年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

失敗体験談

投稿:2019-06-23

住友さんがあっせんしてくれた司法書士の値段が非常に高かったので、今度は相見積もりを取るなどして、税金以外の諸経費については、しっかり調べておけばよかったと思いました。ただ、司法書士さん自体は書類の準備要領や出来上がりなどを見る限りでは、とても丁寧に仕事をしていたと思います。

仙台太郎さんのプロフィール画像
  • 仙台太郎
  • 40代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:15年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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住友不動産販売
会社情報

会社名
住友不動産販売
本社
東京都中央区日本橋室町1-7-1
支店・支社
東京
URL
https://www.stepon.co.jp/co-nihonbashi/
免許番号
国土交通大臣(12)第277号 
所属団体

一般社団法人不動産流通経営協会(FRK)

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