不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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収益性や入居率については、会社に管理を依頼していないため、評価できませんが、都心の戸建て賃貸で5％以上回っていたという点では、収益性としては満足しております。また入居についても、都心に位置していたため、10年以上継続して入居していただきましたし、木造だったので、固定資産税は安く、マンションでも無いので、管理費はほとんどかからず、とても満足しております。
措定より家賃収入が少し低いですが、まあ相場からはそう大きな開きはありませんので我慢しております。そのうち市況がよく慣れはと思っています。
購入したのは既に20年以上前の話になりますが、当初の計画通り、現在では老後の生活の資金の一部となっており、大変満足しております。当初よりサポートもしっかりしており、問題があれば、その都度丁寧に対応頂き、これまで不安を持ったこともありません。購入を考えている方には、是非ともおすすめしたいとおもいます。
固定金利にしたのはかなりの失敗だったと思う。こんなに金利が下がるなら、変動金利にして、早くローンを払い切ることに専念すればよかった。ローンを組むときは慎重に選んだ方がいい。人気の高い物件を選んだことは正解。駅から近く、需要がたかそうな物件を選べば失敗しないと思う。賃貸に貸しても、売っても損をしない。
とりあえずプラスの収支にはなってはいるが、あまり納得できるような数字でもなさそうな気がする。
最初の想定では、需給と供給のバランスは圧倒的に需給が勝ってはいたのですが、需給も景気に左右され当初の家賃からの値下げの要望が出たり、老朽化した部分の補修費用の負担や、管理会社への維持管理費の負担など思ってもいなかったことが起こったり、固定資産税の負担などで収益物件としての機能を果たさなくなりました。
自己努力により、賃貸物件には安定した収益が得られています。他人の人生とかかわることになるので、借主が離婚したりして、そのとばっちりを受けることもありますが、保証会社がついているので、最悪の状態は免れることができます。保証会社も商売なので、何もかも面倒を見てもらうにはそれ相応の対価を支払うことが必要になります。
新規物件購入の際に、相続した東京都大田区の中古賃貸ビルの売却も依頼しましたが、事業物件の取得にあたって不動産取得税などの優遇措置について顧問の税理士と一緒に一番有利な方法をアドバイスしてくれ、それが非常に助かりました。また、返済プランの変更のアドバイスもくれたので、想定どおりの利回りで運営できており、その点は満足です。
もちろん、そこが満たされなければ意味がありません。経営資源が豊富にあり、人的資源も潤沢に与えられた組織をバックに、情報を如何にタイムリーに適切なものをユーザーに提供できるかがポイントですから、そうした点では満足しております。ただ時代の流れや変化は互いに予測が難しいので、今後の展開がどうかはまた然るべき時に判断させて頂きます。
自営業で、年金が基礎年金だけとわかってましたので、家賃収入で老後の生活ができるようにすることを目的に購入しました。今は返済も終わってしまいましたので、割合楽に生活ができ、よかったように思います。ただしマンションの管理費・積立金が10年たった時から2倍ほど値上がりしました。20年後にはまた値上がりする予定です。古くなれば家賃は下がるのに、管理費・積立金は上がっていくのは苦しいなと思っています。頃合いを見て売るほうが得かなとも思っています。
長期にわたっての保有を目的としていたわけではないので、大きな収益は無くてもよかった。退職と同時に売却を決め、すでに手放してはいるが、大きく稼ごうとしなかったのが今考えると良かったのかと思う。お金はほどほどでで十分。今、生活にゆとりがあり、そこそこの楽しみが満喫出ている中で、子孫に残すことを考えなければ、相続にも悩むことはない。
その当時中古の物件でかなり高額だったのを思い切って購入したが、住宅環境が良く人気エリアなので、最終的に良かったと思う。やはり高額物件は納得出来るものでないとダメだと思う。会社が信頼出来たので購入して安心感がある。何かあれば保証して貰えるので良いと思う。人に貸す時も色んな面で安心感がある。近い将来売りに出す事を考えているが、信頼出来る大きな会社に任せようと思う。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
