不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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物件の量については、会社のサイトを見る限りでは、大手の割には少ないという印象でした。ただ、質という観点から考えた場合、時には掘り出し物もあるため、住友不動産販売のサイトは今でも定期的にチェックをしています。ちなみに、購入した物件については値段の割には、質・量（土地面積）は十分であったため、非常に満足することが出来ました。
購入した物件自体は、自分の中ではたいして良い物件ではなかったと思うが、購入した時の営業担当者が親切でわかりやすい説明と、清潔感のある信頼できる対応をしてくれたのでとても気持ちの良い取引ができた。次回にまた物件を探すことになったら、再度住友不動産販売を利用したいと思える親身な対応をしてくれたので良かった。
色々な物件資料や情報をもとに、足を運んで調べてみましたが、やはりネットだけの情報ではなかなかわからないことが多いので、実際に現場に赴き、担当者の方とじっくりとお話しした方が良いと思います。相場より安めの良い物件を見つけたのですが、立地している場所がやや町から離れていて交通の便があまり良くないです。
よくあることなのでトラブルを覚悟していたのですが、特別なトラブルはありませんでした。セールス対応の社員も特段の問題なくスムーズに購入手続きが進みました。
周辺環境が比較的いい方で駅にも近く、大型ショッピングセンターも近隣にあるので利便性が高い。ただ、夜間の治安に関しては若干問題があると思う。
メリットとしては近隣に大手電機企業があり、独身の社員に対して貸し出すことによる需要が見込まれたこと。また、長期で安定的な家賃収入を得ることでローンへの負担が慧眼されることです。デメリットとしては当初のロケーションが年数の経過に伴い状況が一変し需要と供給のバランスが崩れ当初の見込みと違った状況に陥ることがあった。
不動産会社から購入したのではなく、別の不動産会社が売り出ししていた個人の物件を紹介していただき、それを購入しました。購入した物件は賃貸に適した物件であり、リフォーム渡しだったので、購入後遅滞なく賃貸に出し、借主を得ることに成功しました。物件は多層階建てで、敷地内に駐車場はありません。自転車置き場はあります。
住友不動産販売は大手なので、取扱い物件数も多いが、地場の不動産会社などは交渉次第で仲介低数料もディスカウントしてくれる。住友不動産販売はそういった優遇はなく残念でした。ただ、よい物件を抑えており、利回りも良いものを紹介してくれます。営業マンの教育もしっかりできていますが、若手が担当だったので、若干心もとなさもありました。
しっかりとした物件に関する情報提供が成されたので、判断材料としては十分でした。周辺の立地事情や、施工に関する情報も、当事者目線で対応していただいたので、信頼感もありスムーズな取引ができましたね。やはりコミュニケーション力があるか無いかで全ての過程で差が生まれます。物件としては、耐震対策や構造計算の詳しい情報も開示されました。
外観がとてもモダンで美しいです。翌年マンションのコンテストでグランプリをとったと聞いています。スーパーマーケットや医療施設も入っていますので生活には便利だと思います。周りに高い建物もないので眺望が保たれますし、マンションの価値も保たれると思います。一方、部屋は西向きで大きなガラス窓で庇もない構造なので夏場の暑さは言葉に表せないほどです。北向きを選べばよかったと後悔してます。
デメリットは購入物件の下の階の入居者が非常に近所迷惑な、犯罪すれすれの嫌がらせを行ういわゆる迷惑おばさんが住んでいて、苦情が絶えなかったこと。(これは不動産屋さんの情報にもなかった)。メリットは地下鉄に非常に近く、買い物、通勤などに便利であり、近辺の環境は歳運動公園がすぐ近くにあり、売却時にはこのことでデメリットは半減した。
メリットは住宅環境が良い。資産価値がある。眺望が素晴らしい。日当たりが良い。ガーデニングが出来る。幼稚園や小学校が近い。デメリットは、交通の便が少し悪い。坂道が多い。庭の手入れが大変である。幹線道路の騒音が発生する。建物が老朽化してリフォームが大変である。セールスが多い。防犯対策をしなければならない。高齢者には色んな面できつい。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
