不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
駐車場のコインパーキングでの利用に際し、駐車場法などに基づく行政手続きや税金対策などを懇切丁寧に説明してもらった。また、資金の融資についても、提携する金融機関との仲介をしてくれて、たいへん助かった。新築のマンションも1件保有しているので、こちらについても、様々な角度からアドバイスしてもらえたらと考えている。
電話にて折衝しました。他の購入希望者が現れた際に、当方に購入してほしい旨の説明がありました。なかなかの物件でしたが、他の人に買われるのは嬉しくないので、せっかくできた縁を大事にしたいということでした。営業マンの雰囲気はある意味こちらをプロとみなしたものでした。私もそちらの方が話が早く、望むところでした。
購入した物件自体は、自分の中ではたいして良い物件ではなかったと思うが、購入した時の営業担当者が親切でわかりやすい説明と、清潔感のある信頼できる対応をしてくれたのでとても気持ちの良い取引ができた。次回にまた物件を探すことになったら、再度住友不動産販売を利用したいと思える親身な対応をしてくれたので良かった。
色々な物件資料や情報をもとに、足を運んで調べてみましたが、やはりネットだけの情報ではなかなかわからないことが多いので、実際に現場に赴き、担当者の方とじっくりとお話しした方が良いと思います。相場より安めの良い物件を見つけたのですが、立地している場所がやや町から離れていて交通の便があまり良くないです。
購入後、不動産会社からの連絡はほとんどないし、またその必要性も感じません。また、購入後に判明した事実で特に不快に感じたこともありません。逆に、良いと感じたこともありません。不動産購入は大きな資金を必要とするので、基本的に大手の信用のおける不動産会社としか取引はしません。訳の分からない不動産会社と取引をして不快な思いをすることだけは避けたいと思います。
セールストークと現実に乖離があり、顧客のニーズより自社の都合を優先され、本当にトラブルとなりました。その結果、管理会社を変更しなければならなくなりました。
措定より家賃収入が少し低いですが、まあ相場からはそう大きな開きはありませんので我慢しております。そのうち市況がよく慣れはと思っています。
よくあることなのでトラブルを覚悟していたのですが、特別なトラブルはありませんでした。セールス対応の社員も特段の問題なくスムーズに購入手続きが進みました。
購入したのは既に20年以上前の話になりますが、当初の計画通り、現在では老後の生活の資金の一部となっており、大変満足しております。当初よりサポートもしっかりしており、問題があれば、その都度丁寧に対応頂き、これまで不安を持ったこともありません。購入を考えている方には、是非ともおすすめしたいとおもいます。
派手なマニキュアをしている女性でした。その点に対して娘は不信感を持ちました。売却の相談ですが、客側の利益に沿ってくれませんでした。専任契約の不備についての説明がなく、客側に選択の自由も奪う形になることの説明がないまま進行して後退も出来ず、契約違反になると脅されやむなく契約の終結に進みましたが、天下の住友が…という不信いっぱいで終わりました。
人柄の良さや真面目さは感じるがまだ若く、上司の判断を仰ぎながらの作業で、頼りなさも感じます。訪問客や近隣の人たちへの対処も迷い気味なので、すっかり任せるという気分にはまだなれない。進展具合については、前後のどちらかにでも、こちらからリクエストがなくても報告してもらえたらありがたいと思っています。ガッツがあるといいなあ、と。
細かなヒアリングを行なっていただき、要望にあった提案をしてくれた。ただ要望にあった提案だけではなく、マーケティングやニーズについてもリサーチを行い、自分の要望とニーズを取り入れた提案をしてくれた。また周辺環境についてまとめた資料なども使用し、不安を解消しつつ商談を進めることができ、安心して検討できた。
固定金利にしたのはかなりの失敗だったと思う。こんなに金利が下がるなら、変動金利にして、早くローンを払い切ることに専念すればよかった。ローンを組むときは慎重に選んだ方がいい。人気の高い物件を選んだことは正解。駅から近く、需要がたかそうな物件を選べば失敗しないと思う。賃貸に貸しても、売っても損をしない。
良い感想は一切ない。終始、企業側のペースで物事が進んでいったように思う。売ってしまえばそれでおしまいと言うような、投げやりな営業手法を取ってるように思う。物件の囲い込みも平気で行うような会社らしいのでその辺は想定内のことだと割り切るしかないのかもしれない。
とりあえずプラスの収支にはなってはいるが、あまり納得できるような数字でもなさそうな気がする。
周辺環境が比較的いい方で駅にも近く、大型ショッピングセンターも近隣にあるので利便性が高い。ただ、夜間の治安に関しては若干問題があると思う。
【営業電話】
自分のノルマ達成のために必死になってると言う感じ。客のことは一切お構いなしと言うのが見え見え。客の好みを把握するというより自分の売りたい物件をごり押しするといった強引で横暴な手法に辟易した。
【営業担当】
提案力と言うより策略と言った方がいいかもしれないぐらいの自分に都合のいい内容の提案しかしてこない。その辺りをキッチリ見極め騙されないようにする力が必要だと実感した。
アフターフォローについては販売会社が責任を持って行ってくれましたが、投資物件も月日の経過とともに不具合が生じて来るので、修繕や備品の入れ替えなどで想定外の出費が生じたりします。ある程度の覚悟を持ちながら投資に臨むべきだと思いました。また、管理会社に支払う月々の管理費も結構な負担になり、家賃収入を圧迫する要因になりました。
最初の想定では、需給と供給のバランスは圧倒的に需給が勝ってはいたのですが、需給も景気に左右され当初の家賃からの値下げの要望が出たり、老朽化した部分の補修費用の負担や、管理会社への維持管理費の負担など思ってもいなかったことが起こったり、固定資産税の負担などで収益物件としての機能を果たさなくなりました。
メリットとしては近隣に大手電機企業があり、独身の社員に対して貸し出すことによる需要が見込まれたこと。また、長期で安定的な家賃収入を得ることでローンへの負担が慧眼されることです。デメリットとしては当初のロケーションが年数の経過に伴い状況が一変し需要と供給のバランスが崩れ当初の見込みと違った状況に陥ることがあった。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
