不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
自営業で、年金が基礎年金だけとわかってましたので、家賃収入で老後の生活ができるようにすることを目的に購入しました。今は返済も終わってしまいましたので、割合楽に生活ができ、よかったように思います。ただしマンションの管理費・積立金が10年たった時から2倍ほど値上がりしました。20年後にはまた値上がりする予定です。古くなれば家賃は下がるのに、管理費・積立金は上がっていくのは苦しいなと思っています。頃合いを見て売るほうが得かなとも思っています。
外観がとてもモダンで美しいです。翌年マンションのコンテストでグランプリをとったと聞いています。スーパーマーケットや医療施設も入っていますので生活には便利だと思います。周りに高い建物もないので眺望が保たれますし、マンションの価値も保たれると思います。一方、部屋は西向きで大きなガラス窓で庇もない構造なので夏場の暑さは言葉に表せないほどです。北向きを選べばよかったと後悔してます。
あまり押しつけがましくないのは好感が持てましたが、窓からの眺めが隣のビルで一部さえぎられることを言ってくれませんでした。パソコンでその部屋の360度の映像が見ることができたのですが、パソコン画面では気づきませんでした。窓からの眺めは大変重要なことなので口頭ではっきり言うべきことだと思いました。
専門家の知識を教えてもらう機会はなかなかないし、自分で勉強したくても本を読むくらいで不安だし、知り合いに聞くにもそのような方面の知識を持っている人はあまりいなかったので、セミナーという形で情報を得られたのは良かった。また、ほかの人の質問から、今まで気づかなかったことも情報として得られて有意義だった。
分かりやすい言葉を使って、こちらの理解度を確かめながら話を進めてくれたので、聞いていても安心感があり、専門的な知識も豊富だと感じた。言葉使いも丁寧で、好感が持てたし人柄が良かったので、この営業マンなら信頼できるし何でも相談できそうだというところに魅力を感じたことを覚えている。夫も同意見だったので、話しは上手く進んだ。
所有していたマンションの一室を売り、その代金で新築のマンションを購入しようとしていたが、新築マンションの担当者がとても感じが悪く、間に入ってもらったような状況だった。ベテランさんだったみたいで、上手に間を取り持ってくれた。売る方でも、いろいろな人との交渉をしてもらえた。
中古のマンション購入の商談。築3～4年ほどで、元々自分の興味があった物件の仲介販売会社が住友不動産販売だったため商談となった。自分は3年ほど前に新築マンションを購入していて、住み替えをするか一方を賃貸して買い増すか迷っていた。担当の方の身だしなみで気になる事は無かったが、言葉使いは「～じゃないすか」と言う感じ。担当者が分からない事も調べて返事すると言った対応ではなく、「さぁ…」で終わらせる。物件価格や仲介料等、かかる費用の説明は出来たものの、例えば賃貸にした場合のメリット・デメリット等、こちらの状況に合わせての説明等は全くして頂けなかった。
購入後に判明した迷惑行為に対しては、管理会社の方でいろいろ手を打ってはもらった。すぐには解決せず時間がかかったが、何とかやり過ごすことができた。このことは住友不動産の責任とは言えないと思っているし、管理会社の努力を評価したい。良い感想はいつまでもお付き合いのできる担当者と一番初めに会うことができ、今では親戚以上の付き合いができていることが非常にラッキーだったと感じている。
長期にわたっての保有を目的としていたわけではないので、大きな収益は無くてもよかった。退職と同時に売却を決め、すでに手放してはいるが、大きく稼ごうとしなかったのが今考えると良かったのかと思う。お金はほどほどでで十分。今、生活にゆとりがあり、そこそこの楽しみが満喫出ている中で、子孫に残すことを考えなければ、相続にも悩むことはない。
デメリットは購入物件の下の階の入居者が非常に近所迷惑な、犯罪すれすれの嫌がらせを行ういわゆる迷惑おばさんが住んでいて、苦情が絶えなかったこと。(これは不動産屋さんの情報にもなかった)。メリットは地下鉄に非常に近く、買い物、通勤などに便利であり、近辺の環境は歳運動公園がすぐ近くにあり、売却時にはこのことでデメリットは半減した。
親切、丁寧で情報量が多い。何度も家に来てくれて、新たな提案をしてくれ、他の会社の情報も知らせてくれた。無理なセールスもすることもなく、購入物件の売却の時も他社との共同で広告を出してくれた。その後もお付き合いが続き、年賀状のやり取りや近所に来た時に立ち寄ってくれたり、商売を抜きにした付き合いとなり、転勤後も同社の他の担当さんを紹介してもらい、土地の購入をお願いした。
セミナーの雰囲気が良かった。参加している人数も多く活気があったように気がする。資料の内容も見やすく、説明も分かりやすく工夫しているように感じた。セミナーの時間は、長くもなく短くもなく、飽きも来なかったと思います。セミナー後の資料も定期的に送付されてきており、アフターケアにも気をかけていると感じられた。
購入した翌年には賀状があったが、その後は一切関わっていない。徒歩圏内にあるので何かあれば相談出来るので安心感がある。ここ十何年前から他社を含め不動産の売却のチラシが毎日のようにポストに投函される。アフターフォローより会社の儲けを考えているとしか思えない。販売実績がある会社なのでまあ許せるので良しとしようと思う。
その当時中古の物件でかなり高額だったのを思い切って購入したが、住宅環境が良く人気エリアなので、最終的に良かったと思う。やはり高額物件は納得出来るものでないとダメだと思う。会社が信頼出来たので購入して安心感がある。何かあれば保証して貰えるので良いと思う。人に貸す時も色んな面で安心感がある。近い将来売りに出す事を考えているが、信頼出来る大きな会社に任せようと思う。
メリットは住宅環境が良い。資産価値がある。眺望が素晴らしい。日当たりが良い。ガーデニングが出来る。幼稚園や小学校が近い。デメリットは、交通の便が少し悪い。坂道が多い。庭の手入れが大変である。幹線道路の騒音が発生する。建物が老朽化してリフォームが大変である。セールスが多い。防犯対策をしなければならない。高齢者には色んな面できつい。
第一印象はとてもよく、時間の融通なども色々聞いていただけた。真面目で、言葉使いもよく、電話対応なども迅速で、丁寧だった。見た目はとても清楚な雰囲気で、清潔感をかんじられた。取引時にも色々と不安が大きいなか、色々な情報を集めてくださり、とても安心して取引きすることができた。
礼儀正しくて、好印象だった。しかし、店舗によって適当な担当がいて、こちらの要望を聞き入れない人がいた。身だしなみは全体的にきっちりしている。営業の電話は必要なことが中心で的確であり、無駄がない。時間帯も常識的な時間であった。売るときや買うときに必要な内容のみであった。売り込みの電話もなく好印象である。
セミナーに初めて参加したのですが、雰囲気もよく、参加している人達の質も高かったように感じられました。講師も時折冗談を交えながら、不動産についてわかりやすく講義をしてくれて良かったです。参加している人数も丁度よいと感じました。またこのようなセミナーがあるのならば是非とも参加したいと思います。
私が親族から受け継いだ不動産の売却について相談しました。営業マンは誠実そうな雰囲気で好感が持てました。説明している内容もわかりやすく、それでいて長くもなく良かったです。時間帯や曜日を私の都合にあった時間に合わせてくれて、ちゃんと客の事を大切に考えている感じられました。今回は縁がなかったですが、いつか不動産の購入なり売却なりを検討したいと思います。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
