不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
今のところ特に失敗はないように思う。
担当の営業がいても、所有している物件に対して買い取りのダイレクトメールが来るのがうっとうしい。
東京地区のみではなく、大都市圏の物件の話があればよいと思う。
こういった場合は、会社とのつきあいよりも、担当してくれた営業マンの能力や姿勢によって評価が分かれると思うが、運がよかったのか、担当の営業マンが、ごますりタイプではなく、押しが強いわけでもなく、それなのに割に能力の高い営業マンであったので、失敗したという経験がない。
2019年5月20日に個別面談をさせて頂きました。18時からの遅めの面談だったのにもかかわらず、約2時間近くお時間をとって頂き丁寧にメリット、デメリットを教えていただきました。しかし、自分の購入目的は長期保有だったのですが、こちらでは短期で購入・売却を勧められました。投資目的のメリットを活かすような提案を頂けなかったので少し不信に思い、次回面談をお断りさせて頂きました。結果は伴いませんでしたが内容はとても充実していて大変勉強になりました。
具体的な失敗談や反省はないです。
担当の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
その方は以前自身で不動産管理会社を経営していて、業界でも有名な方のようで素晴らしい方でした。
ランドネットは他の不動産会社に物件を卸しているので安く良い物件を提供いただけるので、ぜひ今後もよい物件があれば買いたいと思います。
昨年12月24日に池袋の本社にてセミナーがあるというので行ってきました。結構参加者が多くわりとびっくりしましたね。 セミナー自体は普通レベルでしたが、その後簡単な軽食が出て営業とか他のスタッフと歓談することができ、他にない雰囲気を出してくれました。 参加者の割りに営業が少なく、ほとんどランドネットのスタッフは他の方と歓談してこちらには誰も来てくれませんでした。
ただその際にお足代ということなのかクオカードをその場でくれたのはよかったですね。他の業者だと個別面談してから成約しないと駄目とかいうケースもあり、その点いい会社だと思いました。 結局セミナーに参加しただけでその後何もコンタクトがありませんでしたので、今のところそのままになっております。
こちらから積極的行けばとも思いましたが、これから考えてみようと思います。不動産クラウドファンディングもはじめており、こちらが人気が高いようですね。
ランドネットさんとのやり取りで反省点はいくつかあるとの認識です。まずは、不動産価値の動向を正確に掴めてない状態で、勧められるがまま購入してしまった事でしょうか。中々、仕事が忙しかったり、プライベートで色々あると、不動産投資に対して、慎重さが欠けてしまっていたかなと考えます。営業の方々や会社さん自体には特にネガティブな印象はないですが、市場分析やある路線近辺での購入は必須ですね。不動産投資には、キャピタルゲインと月々の家賃収入、そして税金に於ける控除がメリットとして有りますが、どこに重点を置くかは、きちんと前もって決めておいた方が担当営業さんとの会話がスムーズに進むと思います。
不動産屋さんとのやり取りの中で、希望条件を最初に伝えておらず、いろいろ紹介いただいた中で好みでない物件をいろいろと紹介いただき、ご迷惑をおかけしたところが反省点です。最初のヒアリングの際にしっかりと希望条件を伝えることが大事だと感じました。
セミナーに参加した時に、時間を間違えてしまって、入室した際にプレゼンを妨げてしまったというとても申し訳ないことをしてしまいました。
もう少し早い段階でアポをとり面談していたらと思いました。最終的にこの会社から購入はしていませんが、正直言って物件の質は他社よりも格段に良く、もう少し早く面談をしていたら、この会社から物件を購入していただろうなと思えるくらい良い条件の物件がありました。
電話での対応がメインでしたが、ころころと番号が変わる印象です。知らない番号からはこちらからは原則かけなおさないので、できれば同一担当者には同一番号で電話をかけてきていただきたかったです。
私の所有する物件の情報から、携帯電話の番号にしつこく連絡があります。何度も断っているのに、物件を売って欲しいという連絡が定期的にあります。「所有物件の同じフロアの人が売却しようとしている」という虚偽の情報を伝えてきながら、物件を売却してくれないか、という提案をしてきました。悪質なため、現在お付き合いしている会社さんにも情報提供しながら対応を進めています。こうした経緯からも、不動産会社の紹介サイトからの問い合わせはやめておいた方がよかったと反省しています。
ランドネットはもともと業者相手に商売していたため、消費者相手の商売は得意ではなく、セミプロの消費者には向いている会社だと思います。いろいろと書くことはありますが、
一番大きな問題は、購入後にわかった以下の問題で、営業マンでは埒が明かず社長以下セミナーで名刺をもらった方全員に、以下の内容をメールしてからやっと解決したものです。
【未解決事項】
8/10引渡の○○について、ランドネットさんから保証会社がついているという説明を受け購入いたしましたが、
購入した物件には保証会社がついていないことが判明しました。
保証会社がついている前提で、管理は自分で行う予定で購入しております。
また、家賃滞納リスク上、保証会社か連来保証人を付いていることが必須条件と考えております。（業界の常識ではないでしょうか）
そこで、現在の所有者としては、賃貸人の負担をできるだけかけずに（退去に至る不満を抑えるため）上記リスクを無くしたいと、
切望しております。
【ランドネットさんからこちらへの賃貸契約の引渡書類】
・現賃借人と旧貸主（○氏、代理人のクレアスレント社）とのH26/6/13〜H28/6/12の当初の建物賃貸借契約書コピー
・同上のH28/6/13〜H30/6/12の建物賃貸借契約更新に関する覚書
⇒ 現在の賃貸借契約書類（H30/6〜）は、ランドネットさんも入手しておらず、現在東急リバブルより取り寄せ中とのこと。
つまり、ランドネットさんは賃貸借契約の書類を確認することなく、保証会社がついているものと判断し、
こちらへ売却（株式会社から個人へ）したと理解しております。
なお、旧貸主代理人のクレアスレント社の担当者に電話で伺ったところ、保証会社はクレアスレントの関連会社で、
管理と保証はセットになっているそうです。ランドネットさんへ売却となるので、当然管理はランドネットさんがするものと考え、
賃借人同意のもと解除となったそうです。
保証会社の件は当然重要事項なので、仲介の東急リバブルには連絡しているとのこと。
当該未解決事項を、賃借人の負担をできるだけかけずに、早急に解決するために、本メールを差し上げる次第です。
（事実関係の確認のため、東急リバブルの担当者の連絡先を伺いましたが、拒否されました。）
どうか、消費者の声を汲み取って頂ければ幸いです。
（この問題が解決すれば、他は問題ありません。）
担当者はおそらず20〜30代の男性で、電話での連絡が多いです。
毎月のように電話があったため、やや辟易しています。商談にもならず、とにかく自分たちの都合しか言わないので、私の投資目的などを理解したいと思っている印象もありません。
こちらもそういう対応ですので、自分の情報を出したいとは全く思っていません。
かけてくる電話の時間帯もこちらが働いている時のことばかりで、相手のことが考えられないような社風であるとすると、営業の能力というよりも、組織的な課題なのではと考えます。
物件の質や量は適正かわかりませんでしたが、紹介していただいた物件は中古で高いイメージでした。
面談時間を約2時間と長めに頂いたのですが、終盤は自分の意見を聞いてくれず、途中から上から目線で意見を押し付けてくる場面がありましたのでこの評価にしました。また、「物件選びも個々の物件に対してはアドバイスは致しません。自分で決めてください」と突き放した言い方も少しきつかったので、もしこちらで投資物件を購入した場合は、アフタフォローなどあまり期待できなそうだと思いましたので次回の面談は致しませんでした。
2名の方と面談をさせて頂きましたが、言葉遣い等は気になるところはありませんでしたが、初めてお会いした時の印象は笑顔が少なく、あまりよくありませんでした。また、なにかこう物件に自信をもっているような話し方をされていました。あとになってここの物件は他社よりパフォーマンスがよいことがわかったので今となってはあまり気になりませんが、不動産投資会社に初めて行かれる方は、少し怖いといった対応に感じる部分もあるかなと思いました。
購入後の管理は、別会社にお願いしているので、わからない。ただ、購入時の営業担当が、暦年贈与時や、借地の名義変更時などは相談にのってもらっている。
入居率は高いが、低価格の家賃の物件のため、入居者によって家賃の滞納とかのリスクはある可能性がある。管理はお願いしていないが、管理をお願いしたらリスクは減らせる可能性がある。
僕の場合は、他の物件の管理を依頼していることもあって、購入はランドネットでして、管理は、日本財宅に丸投げしている。
個別セミナーでしたが約2時間仕組みに関しては丁寧に教えてくれました。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
