不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入後の管理は、別会社にお願いしているので、わからない。ただ、購入時の営業担当が、暦年贈与時や、借地の名義変更時などは相談にのってもらっている。
「アフターフォロー・管理力」の評価についての「理由」ですが、オーナー、入居者、取引会社からの問い合わせに対して迅速に対応頂いているとの認識からです。単純に売って終わりの関係なら、そもそも取引させてもらってないですね。
管理費が他と比べて少し安めだと思います。だからと言って手を抜いているわけでもなく、スケールメリットによるものだと思いしっかりされている印象があります。やはりある程度の管理戸数がない状況では任せるほうとしては不安になってしまうことがありますが、実績としてそのようなことがあればこちらとしてもちゃんと管理を任せることができます。
ランドネットには長期安定の賃貸管理プランが「一般管理」「家賃保証」「退去サポート付家賃保証」と3つあり、私は相談したうえで一般管理プランを選択しました。不動産投資初心者の私には賃貸管理プランなどでサポートしていただけるのが、最善かと思ったからです。
今のところ、長期的に不動産投資を続けていきたいと思っているので、「パートナーと思って何でも聞いてください」と言ってくださってのが心強かったです。賃貸管理プランに入ることで手数料などはかかってしまいますが、入ったことで安定が得られてよかったと思っています。
・悪くはないと思うが、基本的に収益物件の販売店のほとんどはアフターフォローというものをしないので、ここの会社が管理をしているかも含めて不明。だが、そもそも収益物件販売店である投資不動産販売会社は、アフターフォローという点では立ち位置にないのかもしれない。
・管理力という点でも、販売店ではほとんど賃貸管理を行わないか、グループ会社の別部門なので、評価が難しい点がある。そういった意味では役割分担があるので、売買のみに特化して、アフターや管理はおろそかになっても、それはあくまで業界の構造だから仕方ないのではと思う。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
