不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
担当の営業マンによって違ってくると思われるが、こちらの希望の条件を伝えておけば、多少条件が面倒でもそれにあった物件を見つけてきてくれる。暦年贈与にワンルームマンションを活用しているが、運がよかったのか担当者が数字に強く、評価額や、税額まで提示してくるのが早い。
ついた担当によると思うので一概ではないと思う。
営業頻度は少ない。
暦年贈与で使ってるので、物件の購入も毎年したいのだが、営業が少ないので、こちらから催促する感じになっている。
3ヶ月に1度くらいの割合で、条件に合った物件の一覧などをメールしてくれれば、ありがたいのだがと感じる。
面談時間を約2時間と長めに頂いたのですが、終盤は自分の意見を聞いてくれず、途中から上から目線で意見を押し付けてくる場面がありましたのでこの評価にしました。また、「物件選びも個々の物件に対してはアドバイスは致しません。自分で決めてください」と突き放した言い方も少しきつかったので、もしこちらで投資物件を購入した場合は、アフタフォローなどあまり期待できなそうだと思いましたので次回の面談は致しませんでした。
突然の電話営業でしたが、疑問点について一つ一つ、丁寧に根拠をもって説明してくれました。また希望した物件資料も早々に送ってくれました。
これはランドネットの営業の方が言われた話ですが、中古区分マンションを扱う会社の中で、ランドネットの物件は価格が安い方だということです。他社の半分から6割ぐらいの利益しかのせていないとのことです。たしかに、実際に提案を受けたいくつかの物件はそれを裏付けることが出来るものでした。
また自分が所有している区分マンションについても相談をしてみたところ、実際の買い取り価格をすぐに算出してくれました。もちろん、レインズ等を含めた、実際の取り引き事例や、算出価格の出し方などを丁寧に教えてくれました。担当者によるところもあると思いますが、よい会社でした。
担当者は若くあまり話しませんが、上席の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
業界でも有名な方であり、税金面も詳しくぜひ機会があればこの部長さんから購入して、今後もいろいろアドバイスいただきたいと思います。
ただ本当に良い物件を安くという姿勢が好印象で、押しつけ等がないのでおすすめです。
価格交渉も多少は応じていただけるようです。
会社も池袋から徒歩5分と近く、行きやすいです。
営業担当とはまったく話もしてないですが、全体的なスタッフの雰囲気からして悪い感じはなかったです。
「営業」の評価についての「理由」ですが、接客が特に前向きな姿勢ではありましたが、余り知見が広くないなと感じたからです。また、投資という観点でのROIを数字として確固たるものとして促すような形、要はコンサルティング営業ではなかったとの認識で、そのような評価にさせていただきました。
こまめなメールなどのやり取りの中でいろいろな物件の情報を提供していただき、それぞれの物件の特徴などもしっかりと伝えられてとても内容の分かる紹介の仕方だと感じました。
また、営業の方の対応も、大変丁寧でこちらからの質問に親身になってお答えいただき、難しい用語など使わずに分かりやすく説明いただけたことと、分からない点については「後で調べてメールします」とお答えになり、帰ってすぐに回答いただけたのがスピーディな対応でとても良かったです。
また、面談などで無理に物件の購入を迫るようなこともなく、こちらのペースに合わせてくださり、物件の紹介についても希望条件に合う物件があるまで紹介を続けてくださるなどしっかりと対応くださったのが好印象でした。
また担当者の方は、きれいな身だしなみをされていて、清潔感があり、言葉使いもとても丁寧で優しそうな感じのする方でした。
営業マンの方はセミナー講師だということもあり、身だしなみはこぎれいで、説明も端的で聞きやすかったです。とにかく物件を売ろうという態度は全くなく、自社で扱っている物件には自信をもっている様子がうかがえました。
2名の方と面談をさせて頂きましたが、言葉遣い等は気になるところはありませんでしたが、初めてお会いした時の印象は笑顔が少なく、あまりよくありませんでした。また、なにかこう物件に自信をもっているような話し方をされていました。あとになってここの物件は他社よりパフォーマンスがよいことがわかったので今となってはあまり気になりませんが、不動産投資会社に初めて行かれる方は、少し怖いといった対応に感じる部分もあるかなと思いました。
対応としては誠実で、途中で営業マンが変わってもしっかりと引き継ぎはされていたかと思います。変わった担当者もしっかり情報の共有ができていて、同じことを繰り返したりとか、約束していたことを反故にされたりしたことはありませんでした。会社全体としても対応は誠実なものを感じました。折り返しの電話に関しても迅速にしてくれた感じです。
担当者はおそらず20〜30代の男性で、電話での連絡が多いです。
毎月のように電話があったため、やや辟易しています。商談にもならず、とにかく自分たちの都合しか言わないので、私の投資目的などを理解したいと思っている印象もありません。
こちらもそういう対応ですので、自分の情報を出したいとは全く思っていません。
かけてくる電話の時間帯もこちらが働いている時のことばかりで、相手のことが考えられないような社風であるとすると、営業の能力というよりも、組織的な課題なのではと考えます。
全体として親身になって対応してくれたが、保証会社がついていなかった問題に対して、自分では判断できないとの対応をとったため。営業はしつこくなく、逆にこちらからいろいろと聞かないと答えてくれない感じであった。
初めての不動産投資にとても不安でした。面談後もメールでいろいろな質問を何度も重ね、面談も何度もしてもらえました。話を聞いてもなかなか決められない私に、親身にわかりやすく説明をしていただけました。
担当者の方は柔らかくて好感が持てたので、初めは遠慮していましたが、慣れてからは質問をどんどんすることができました。
希望条件なども一緒に考え、決まった条件にあった物件をメールで紹介をたくさんしてもらえました。
無理な勧誘されたイメージはまったくありません。
担当の方が後押ししてくれたおかげで決定することができたと思っています。
・20代の若くて物腰の柔らかな、穏やかで落ち着いた、それでいてしっかりとした仕事をするという、とても好感の持てる営業さんでした。
・とにかく対応が丁寧、事前の資料の中に賃貸借契約書の内容があり、それを確認できたことにより、先々の入居の見通しや期間などを予測でき、収益物件の購入という判断を間違いなくできたので、とても大きかったです。この資料を出してくれるところがまずない。
・事前の重説と契約の読み合わせなどは、先輩のしっかりとした営業マンが行ってくれ、わからないことは全部答えてくれた上に補足の説明などもくれたので、しっかりとした対応でとても良かったです。
・とにかくあらゆる対応に細かに答えてくれるのが良かった。
取扱い物件の数が多く、希望の条件に合致する物件情報を数多く提供してもらえたことは、相場情報の確認に役立ちました。また、個人の状況に応じて、投資の是非についての個人的な意見などももらえたことなど、参考になる点が多かったです。
メールのやり取りのみしており効率的。ランドネットは区分マンションに特化しているので話が早い。取り扱い案件は多く、ターゲットになりそうな物件を探しやすい。ただ、個別物件のレベルは高くなく、また物件ごとの情報も少ないので、必要情報を追加で求める必要がある。候補物件をまとめて連絡してくれるのは良い。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
