不動産投資のミカタ

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投資歴
8年以上
所有物件数
10
口コミ投稿数
13
口コミ企業数
3

所有物件詳細

区分マンション(中古)
5
1棟アパート(中古)
4
1棟アパート(新築)
1

kazenaさんの口コミがある企業

0位

野村不動産

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check

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ランドネット

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kazenaさんの口コミの種類

営業

(5.0)
投稿:2019-04-11

・20代の若くて物腰の柔らかな、穏やかで落ち着いた、それでいてしっかりとした仕事をするという、とても好感の持てる営業さんでした。
・とにかく対応が丁寧、事前の資料の中に賃貸借契約書の内容があり、それを確認できたことにより、先々の入居の見通しや期間などを予測でき、収益物件の購入という判断を間違いなくできたので、とても大きかったです。この資料を出してくれるところがまずない。
・事前の重説と契約の読み合わせなどは、先輩のしっかりとした営業マンが行ってくれ、わからないことは全部答えてくれた上に補足の説明などもくれたので、しっかりとした対応でとても良かったです。
・とにかくあらゆる対応に細かに答えてくれるのが良かった。

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  • kazena
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
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セミナー・イベント

(2.0)
投稿:2019-04-11

・セミナーの案内がほとんどありません。
・節税等の関連でセミナーをやってはいるようですが、とにかく案内などが来ません。
・自分で引っ張って情報を取りに、この会社のサイトに行くしかないのかな、という感じです。
・もうちょっと、営業からの封書での案内等があっても良いのにな、と思います。
・特に大家になりたての時は、そういったものがあったらもっと助かっていただろうと思います。とにかく一棟めで事業規模を超えましたが、一切税務申告等も知らなかったので、青色申告控除もできなかったのですから、がっつり税金を払わされたので、もっとそれがセミナーのサポートで良くなっていれば・・・と思い残念です。

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物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-04-11

・私の中では最強ともいえた利回りの物件を手にしたが、それが手にできたという意味でも、物件の在庫数や流通量はかなり多いのではないかと思う。
・何かで見たような気がするのが、この会社が日本で一番多数の区分売買を行っているということだったけれども、真偽はわからないが、それが納得ができるほど売買の数は多いと思う。
・私は東京の本店(?)で購入したが、その後大阪から私の所有物件の売却提案があり、全国的に活動していることも伺い知れたので、それも一つの強みの要因ではないかと思う。
・しばしば売って欲しいというハガキも来るが、そういう地道な仕入れも幅を利かせているのだと思う。

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収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-04-11

・元々オーナーチェンジの物件だったということもあるが、人口数十万の大きめの自治体の、主要駅徒歩1分という物件だったので、強みもあるためか長期入居をいただいたので、入居率は低くはないと思う。
・かつ、地方都市だったため、利回りがとても高く持てたので、収益性という面でも悪くはないというか、むしろ私の物件の中では利回りは最も高かった。
・しかしながら売却してからこそ結論は出るもののため、今回大阪から打診のある売却提案にかけてみようかとも思うが、そもそもこの会社から買ったものは、売却時の手数料は考えてほしい。それでこそ最終的な収益性も上がり、良い評価につながり、かつ、お店としても仕入れの向上につながると思う。

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アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-04-11

・悪くはないと思うが、基本的に収益物件の販売店のほとんどはアフターフォローというものをしないので、ここの会社が管理をしているかも含めて不明。だが、そもそも収益物件販売店である投資不動産販売会社は、アフターフォローという点では立ち位置にないのかもしれない。
・管理力という点でも、販売店ではほとんど賃貸管理を行わないか、グループ会社の別部門なので、評価が難しい点がある。そういった意味では役割分担があるので、売買のみに特化して、アフターや管理はおろそかになっても、それはあくまで業界の構造だから仕方ないのではと思う。

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