不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・担当者は30代の男性で、ふっくらとした体格、一見動きがゆったりとした感じに見えますが、全く逆で、ものすごくこまめに動きも頭の回転も回る方でした。
・野村不動産さんのサイトには各営業さんの自己紹介があり、ものすごい数の社内賞をとっていらっしゃる方でした。しかし役職などはついていないようでした。
・初めて購入する物件で、何もわからず、大家の友人なども一切いない状態で何の知識もない状況でしたが、融資の面談の際の受け答えから何から、あらゆることを事前に教えてくれてサポートしてくれました。
・実は指値という値引きも知らなかったのですが、私が何も言わなくても、利回りが相場に合う程度まで指値をして売主との都合をしてくれました。大変助かりました。
・とにかくあらゆることに不安が大きかったですが、完全にサポートしてもらいました。
・正直、最初の物件で新築一棟という巨額の投資だったため、あまりに怖すぎて融資が壊れて白紙になればいいのにとも思ったほどでしたが、そんな不安も打ち消すほどのスピード感で進められました。
・管理会社の提案と紹介までしてくれたので、助かりました。
・あまりに本業が激務のため、なんと決済当日に必要な現金を持たずに現れた私に対し、顔色一つ変えずに、売主を待たせるよう都合して、何軒もの銀行を回って現金の引き落としなどに付き合ってくれました。しかも長期使っていなかった銀行も多いため、様々な手続きが必要なケースもありましたが、顔色変えず付き合ってくれました。
・とにかくすごい営業さんだと思いましたが、その後他の大家友人からも、野村不動産さんやその出身の業者さんは品質とレベルが高い、と伺い納得しました。
・最初の一棟目で、しかも巨額の新築一棟のため、この時に悪い業者さんや、頼りなかったり普通の業者さんに当たっていたら、もうその時点で終わったかもしれず、大変幸運だと思いました。
【営業電話】
特に思いついたことは無いが、あえて言うと一つの物件をしつこく勧めてくるのでちょとどうかなと思った。でも、こちらから提案すると、そのことについてしっかりと調べて答えてくれたので、充分満足しています。さすが野村不動産の営業マンと感じ、素晴らしかったです。
【営業担当】
第一印象は身だしなみがしっかりして清潔感が感じられ、知識も素晴らしかった。細かいところまでしっかり取り組んでいた。提案力は個人個人に合う資料で説明し、進めてくれた。
・セミナーの案内がほとんどありません。
・節税等の関連でセミナーをやってはいるようですが、とにかく案内などが来ません。
・自分で引っ張って情報を取りに、この会社のサイトに行くしかないのかな、という感じです。
・もうちょっと、営業からの封書での案内等があっても良いのにな、と思います。
・特に大家になりたての時は、そういったものがあったらもっと助かっていただろうと思います。とにかく一棟めで事業規模を超えましたが、一切税務申告等も知らなかったので、青色申告控除もできなかったのですから、がっつり税金を払わされたので、もっとそれがセミナーのサポートで良くなっていれば・・・と思い残念です。
セミナー会場はとても良かったです。どんどん参加者を引き込んで、その後の個人面談ではもっと丁寧に説明してくれるので、安心して担当者に身を預けて話を聞くことが出来ました。
・物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。
・チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
・メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
・物件を購入してから後の連絡が、それほど多くありません。
・一棟新築だったのですが、その後のお中元だったかお歳暮が一回来て、そのあとは年賀状もありません。。。
・せっかく悪くない物件だったので、今後もおつきあいをと思いますが、とにかく営業からの連絡が全くない。
・ただ、野村さんのキャンペーンとしての、ご紹介キャンペーン募集の印刷物DMはたまに来ていましたが、それももうなくなりました。
・とにかく高い買い物を、いい会社からしたはずなのに、その後の対応はもうなくなったのだなあ、と思うと、とても残念でなりません。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
