不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・物件を購入してから後の連絡が、それほど多くありません。
・一棟新築だったのですが、その後のお中元だったかお歳暮が一回来て、そのあとは年賀状もありません。。。
・せっかく悪くない物件だったので、今後もおつきあいをと思いますが、とにかく営業からの連絡が全くない。
・ただ、野村さんのキャンペーンとしての、ご紹介キャンペーン募集の印刷物DMはたまに来ていましたが、それももうなくなりました。
・とにかく高い買い物を、いい会社からしたはずなのに、その後の対応はもうなくなったのだなあ、と思うと、とても残念でなりません。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
購入した賃貸物件については、他の管理会社を使って自分自身で賃貸経営ができるので、購入後には別に購入した不動産会社からの特別なフォローは期待していない。購入する不動産会社については、よい物件を探してきてくれて、融資してくれる金融機関を探してくれることは期待するが、原則的には購入物件を仲介してくれれば十分である。
購入した後に分かった売主側の瑕疵について、きちんと交渉して解決していただいたこと。その後、トラブルは起きておらず、概ね順調に稼働していること。現状回復工事や募集についてアドバイスをいただいたり、相談ができていることです。とにかく大きなトラブルや当初予想していなかった思わぬ出費が発生しないことが、一番だと思っています。
管理人の教育が行き届いているようで、マンションの細部まで清掃が行き届いていて常に新築時の場外が維持できているように感じる。管理会社の総会議事録もきちんとまとまっていて、理事会に出なくてもどういう状態になっているのかが把握できる。賃貸でマンションに足を運ばなくても安心して任していられると今のところ感じている。
運用後にわかったことといえば、税金が思ったより高いこと、ローン減税の効果が高いこと、建物の修繕や維持管理にかかる費用が思ったより高いことなどです。でも管理会社が計画的に運営してくれているので、安心して任せられます。いままでトラブルが発生したこともありません。アフターケアもきちんとやってくれる会社という印象です。
アフターフォローや賃貸管理の状況については、購入した後に意外とお金がかかると感じています。維持するのにこんなにお金がかかるとは想定していなかった。説明はあったのか・・・不明ですが、たぶんあった。昔のアパートが借りられるくらいの金額です。ストックルームなどを借りられることや宅配サービスが充実しているので仕方ないかなと思っている。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
