不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない。など。を重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
購入した物件は横浜山手にある新築アパート。駅から歩いて5分の好立地であることと、山手ブランドということが決め手でした。ただ、難点は現地まで平地でないことと、広さが16平方メートルという狭さでした。既に購入して8年以上経過しています。平均的な入居率は85%程度です。購入当初の平均稼入居を80%～90%と見込んでいたので、ほぼ予想通りではあります。
今のところエリアのメリットがまだまだあるので、空室という状況になく、現時点では収益は出ていくと思う。マンションが古くなり、借りる人の使い勝手で部屋のメンテナンスがいずれ出てくると思うので、その時どうの程度修繕に費用を費やすのかがまだ未体験。なので、自分が思う収益が確実に出るかは様子見というところではある。
まだ始めたばかりなので目に見える利益はありませんが、不安はありません。このまま順調にいくと思っています。本当にやってよかったと感謝しております。友人や知人、親戚にも勧めたい会社です。あと10年くらい我慢すれば、利益に転じる予定なので、それを楽しみにして頑張りたいと思います。本当にありがとうございました。これからもよろしくお願いします。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
