不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。
・チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
・メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。
中古のアパートですが、隅々まで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
物件のメリットは、土地が広く、駅から近いこと、複数の路線が利用出来ること。大きすぎず小さすぎないこと、近くに大学が複数あること。リノベーション物件なので、大きな設備の不備は少ないこと。デメリットは、幹線道路に近く音がすること。退去がよくあること、その度にクロス替えなどの現状回復工事が必要なこと。ただし、埋まるのも早いのはメリットと思う。
外装のタイル張り、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、ディンプルキー、防犯カメラにオートロック、カメラ付きインターホン、二重床、二重天井、複層ガラス、内廊下、徒歩5分以内の駅が2沿線以上可能なところ、スーパーも早歩きすれば5分以内にたどり着くことができると、公園にも3分で行けて、東京タワーもいい感じで見られるところ。
港区は外国人からも人気のエリアという事で、不動産の資産価値は早々下がらない上に企業やオフィスビルがたくさんあるので、賃貸物件として空室期間が少なく、家賃収入がうまく回っていけるという事がメリットだと思う。また新JR新駅開業や品川駅エリアの開発、リニアモーターの開業などエリアの開発が見えていることから、デメリットが少ない点が特徴。
最初は勇気が必要と思ったが、営業マンの説明を聞いているうちにやっていけるという前向きな気持ちになってきた。手続きやお金の支払い、資産の無駄のない運営方法についても指導していただき、感謝しております。運営を始めて5年になりますが、ローンの支払いも滞ることなく、うまくいっております。思い切って購入してよかったと、感謝しております。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
