不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・物件を購入してから後の連絡が、それほど多くありません。
・一棟新築だったのですが、その後のお中元だったかお歳暮が一回来て、そのあとは年賀状もありません。。。
・せっかく悪くない物件だったので、今後もおつきあいをと思いますが、とにかく営業からの連絡が全くない。
・ただ、野村さんのキャンペーンとしての、ご紹介キャンペーン募集の印刷物DMはたまに来ていましたが、それももうなくなりました。
・とにかく高い買い物を、いい会社からしたはずなのに、その後の対応はもうなくなったのだなあ、と思うと、とても残念でなりません。
・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
・物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。
・チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
・メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。
・セミナーの案内がほとんどありません。
・節税等の関連でセミナーをやってはいるようですが、とにかく案内などが来ません。
・自分で引っ張って情報を取りに、この会社のサイトに行くしかないのかな、という感じです。
・もうちょっと、営業からの封書での案内等があっても良いのにな、と思います。
・特に大家になりたての時は、そういったものがあったらもっと助かっていただろうと思います。とにかく一棟めで事業規模を超えましたが、一切税務申告等も知らなかったので、青色申告控除もできなかったのですから、がっつり税金を払わされたので、もっとそれがセミナーのサポートで良くなっていれば・・・と思い残念です。
・担当者は30代の男性で、ふっくらとした体格、一見動きがゆったりとした感じに見えますが、全く逆で、ものすごくこまめに動きも頭の回転も回る方でした。
・野村不動産さんのサイトには各営業さんの自己紹介があり、ものすごい数の社内賞をとっていらっしゃる方でした。しかし役職などはついていないようでした。
・初めて購入する物件で、何もわからず、大家の友人なども一切いない状態で何の知識もない状況でしたが、融資の面談の際の受け答えから何から、あらゆることを事前に教えてくれてサポートしてくれました。
・実は指値という値引きも知らなかったのですが、私が何も言わなくても、利回りが相場に合う程度まで指値をして売主との都合をしてくれました。大変助かりました。
・とにかくあらゆることに不安が大きかったですが、完全にサポートしてもらいました。
・正直、最初の物件で新築一棟という巨額の投資だったため、あまりに怖すぎて融資が壊れて白紙になればいいのにとも思ったほどでしたが、そんな不安も打ち消すほどのスピード感で進められました。
・管理会社の提案と紹介までしてくれたので、助かりました。
・あまりに本業が激務のため、なんと決済当日に必要な現金を持たずに現れた私に対し、顔色一つ変えずに、売主を待たせるよう都合して、何軒もの銀行を回って現金の引き落としなどに付き合ってくれました。しかも長期使っていなかった銀行も多いため、様々な手続きが必要なケースもありましたが、顔色変えず付き合ってくれました。
・とにかくすごい営業さんだと思いましたが、その後他の大家友人からも、野村不動産さんやその出身の業者さんは品質とレベルが高い、と伺い納得しました。
・最初の一棟目で、しかも巨額の新築一棟のため、この時に悪い業者さんや、頼りなかったり普通の業者さんに当たっていたら、もうその時点で終わったかもしれず、大変幸運だと思いました。
高学歴で頭が切れる。いかにもエリートと言う感じで爽やかでした。駅近物件で近隣の賃料や利回りなど教えてくれました。私は建築・不動産業なので、聞かなくても分かりますが、好感の持てる対応でした。構造面や施工面での質問にも、本人が分からなければ知ったかぶりをせず、建築担当者同伴で説明もしてくれました。こういう営業さんも一つの野村ブランドだと思いました。
セミナー会場はとても良かったです。どんどん参加者を引き込んで、その後の個人面談ではもっと丁寧に説明してくれるので、安心して担当者に身を預けて話を聞くことが出来ました。
【営業電話】
特に思いついたことは無いが、あえて言うと一つの物件をしつこく勧めてくるのでちょとどうかなと思った。でも、こちらから提案すると、そのことについてしっかりと調べて答えてくれたので、充分満足しています。さすが野村不動産の営業マンと感じ、素晴らしかったです。
【営業担当】
第一印象は身だしなみがしっかりして清潔感が感じられ、知識も素晴らしかった。細かいところまでしっかり取り組んでいた。提案力は個人個人に合う資料で説明し、進めてくれた。
とても親身にわかりやすく対応いただきました。色々な資料を用いて提案いただき、提案力が高いと感じました。雰囲気も、清潔で明るい方で、非常に好感を持てました。またの機会があったら、お願いしたいという気持ちになりました。
40代から70代と幅広い年代の参加者が200人以上参加した無料セミナーで、非常にまじめな雰囲気で几帳面にメモを取る方が多く見られた。不動産投資の必要性の話から始まり、収益性、安定性、リスク、少子化していく今後の課題といった内容であった。資料の量も多く、必要な方には紙袋も用意されていた。個別面談も用意されており、4割ぐらいの参加者が相談されていたようだ。私は、投資用物件をどこで探すことができるのかと中古物件のオーナーチェンジの場合の考慮すべき点を質問した。
売買価格について的確に答えてくれたが、それ以上の提案力がなかった。積極的な提案があれば、早く進行していたと思う。その後のダイレクトメールもあったが、結局は成立しなかった。顧客が何を求めているのかを把握した上で、専門家としての提案力が欲しかった。好感度はまあまあだが、素人の想像できないところを考えてくれるのがプロだと思う。
このセミナーでは不動産投資の基礎知識を得た。土地、建物等についての詳しい説明があり、不動産の良さ・悪さを例題で説明してくれたので、とてもわかりやすかった。
担当者の接客マナーが大変良く、どんな質問にも的確な返答があり、わかりやすく何でも相談できる担当者に感謝します。あらゆる問題にも適応性があり、時間を忘れさせる有意義な体験をして、人を紹介しても多分満足できる対応が出来るだろうと思いますので、今後は担当者との長いお付き合いが出来ることに感謝しております。
セミナーの内容や知識および提案そのものについて、他社と比べて特に優れているとは思わなかった。通常のものはすべて網羅しており、過不足なく説明があった。個別面談はあったが、話が長かったのでいやになり受けなかった。後日にすると、個別面談をする人が増えたのではないか。今後の課題として改善を望む。
普通の営業マンという印象であった。言葉遣い、身だしなみを整えるのは当然のことだが、好感が持てた。あまり深く質問はしなかったが、知識は持っていると思った。本人が提案したものかどうかは不明だが、提案書の内容は、他社に比べて優れていたと認識している。当該社が実績を伸ばしていたことも理解できた。
思ったような物件紹介をしてもらえなくて、時間を置いて考えたかったのにしつこかった。ネットで得られる情報が多くて参考にならず、知人からの情報の方が参考になった。利益のことばかり言ってデメリットの部分の詳細な説明がなかった。まあ出ないよりは出た方が勉強になる部分はあった。
不動産投資の基礎から、注意点や基礎知識などを教えてもらい、それぞれの具体例に沿ったモデルケースなどを教えてもらった。講習の形式は受動的なものであったが、講師の方が分かりやすく教えてくれて、不動産投資に関して興味がわい。個別の質問を受ける時間などもあり、それぞれのケースに沿った対応があった。
営業の担当者から紹介されて、不動産投資セミナーに参加しました。会場にはたくさんの人が参加していました。老夫婦、中高年のサラリーマンなどが参加していて、皆さん、不動産投資に関心があるのだと感じました。講義内容は、具体的な事例をもとに、投資の仕組み、資金の流れ、リスク、分配金の受け取りなどが具体的に話された。セミナーのあとに、興味がわいたので、個別面談を申し込みました。
【営業電話】
最初に電話を受けた時には、「また営業か」程度に考えていましたが、当時、不動産投資に興味がありましたので、少し話を聞くことしました。口調は丁寧で紳士的な感じがして、安心したことを覚えています。電話では、不動産投資の仕組み、方法などのあとに、儲け話だけではなく、不動産投資のリスクもしっかり説明してくれて、信頼できる感じがしました。
【営業担当】
セミナーに参加した後に、営業の担当者から電話があり、もう少し自分に合った不動産投資ついて具体的な話をしたいと申し出たところ、会社に伺うことになりました。担当者は、小奇麗なスーツ姿で、爽やかな好青年でした。私が投資額の目安、保有している未利用の土地などの条件を提示すると、いくつかのプランが示され、各々のメリット、デメリットを示してくれて、説得力ある応接だと感じました。
詳しく説明がありリスクなどの説明もありよかったです。景気に左右されることもあることなどいろんな事がおこりうる世の中なので長い目での投資とお考え下さいと言われていました。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
