不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
思ったような物件紹介をしてもらえなくて、時間を置いて考えたかったのにしつこかった。ネットで得られる情報が多くて参考にならず、知人からの情報の方が参考になった。利益のことばかり言ってデメリットの部分の詳細な説明がなかった。まあ出ないよりは出た方が勉強になる部分はあった。
・物件を購入してから後の連絡が、それほど多くありません。
・一棟新築だったのですが、その後のお中元だったかお歳暮が一回来て、そのあとは年賀状もありません。。。
・せっかく悪くない物件だったので、今後もおつきあいをと思いますが、とにかく営業からの連絡が全くない。
・ただ、野村さんのキャンペーンとしての、ご紹介キャンペーン募集の印刷物DMはたまに来ていましたが、それももうなくなりました。
・とにかく高い買い物を、いい会社からしたはずなのに、その後の対応はもうなくなったのだなあ、と思うと、とても残念でなりません。
・セミナーの案内がほとんどありません。
・節税等の関連でセミナーをやってはいるようですが、とにかく案内などが来ません。
・自分で引っ張って情報を取りに、この会社のサイトに行くしかないのかな、という感じです。
・もうちょっと、営業からの封書での案内等があっても良いのにな、と思います。
・特に大家になりたての時は、そういったものがあったらもっと助かっていただろうと思います。とにかく一棟めで事業規模を超えましたが、一切税務申告等も知らなかったので、青色申告控除もできなかったのですから、がっつり税金を払わされたので、もっとそれがセミナーのサポートで良くなっていれば・・・と思い残念です。
セミナー会場はとても良かったです。どんどん参加者を引き込んで、その後の個人面談ではもっと丁寧に説明してくれるので、安心して担当者に身を預けて話を聞くことが出来ました。
【営業電話】
特に思いついたことは無いが、あえて言うと一つの物件をしつこく勧めてくるのでちょとどうかなと思った。でも、こちらから提案すると、そのことについてしっかりと調べて答えてくれたので、充分満足しています。さすが野村不動産の営業マンと感じ、素晴らしかったです。
【営業担当】
第一印象は身だしなみがしっかりして清潔感が感じられ、知識も素晴らしかった。細かいところまでしっかり取り組んでいた。提案力は個人個人に合う資料で説明し、進めてくれた。
セミナーの内容や知識および提案そのものについて、他社と比べて特に優れているとは思わなかった。通常のものはすべて網羅しており、過不足なく説明があった。個別面談はあったが、話が長かったのでいやになり受けなかった。後日にすると、個別面談をする人が増えたのではないか。今後の課題として改善を望む。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
購入した賃貸物件については、他の管理会社を使って自分自身で賃貸経営ができるので、購入後には別に購入した不動産会社からの特別なフォローは期待していない。購入する不動産会社については、よい物件を探してきてくれて、融資してくれる金融機関を探してくれることは期待するが、原則的には購入物件を仲介してくれれば十分である。
給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない。など。を重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。
購入した物件は横浜山手にある新築アパート。駅から歩いて5分の好立地であることと、山手ブランドということが決め手でした。ただ、難点は現地まで平地でないことと、広さが16平方メートルという狭さでした。既に購入して8年以上経過しています。平均的な入居率は85%程度です。購入当初の平均稼入居を80%～90%と見込んでいたので、ほぼ予想通りではあります。
紹介される物件は割高と割り切れば、一般的な知識は確かに身につく。とくに、他の参加者＝一般的なサラリーマン不動産投資家とはどんなもんなのかというのが、本当によく分かって面白かった。あとはバスで物件をたくさん見せてくれるのが良い。ああいうのは数をこなさないと何もわからない。マーケットに出てくる投資物件って言うのはこんなもんなのかということが具体的によく分かった。
対象となる不動産についての説明は魅力的であったが、自分が想定している不動産とはややかけ離れたものであるような感じがした。セミナーや説明ではどうしても特別に魅力的な物件が紹介されるが、距離感を感じてしまい、実際の購入対象としては考えにくかった。
中古マンション購入の商談を行った。こちらから購入の希望条件を事前にある程度伝えたおいたが、実際に会って話をしたところ、提供された営業資料が少なく、また、営業マンの方からはネットで得られた以外の情報は伝えられず、その結果、商談は成立しなかった。その営業マンには積極的に新しい物件を紹介しようという意欲があまり見られなかった。
・物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。
・チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
・メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。
40代から70代と幅広い年代の参加者が200人以上参加した無料セミナーで、非常にまじめな雰囲気で几帳面にメモを取る方が多く見られた。不動産投資の必要性の話から始まり、収益性、安定性、リスク、少子化していく今後の課題といった内容であった。資料の量も多く、必要な方には紙袋も用意されていた。個別面談も用意されており、4割ぐらいの参加者が相談されていたようだ。私は、投資用物件をどこで探すことができるのかと中古物件のオーナーチェンジの場合の考慮すべき点を質問した。
売買価格について的確に答えてくれたが、それ以上の提案力がなかった。積極的な提案があれば、早く進行していたと思う。その後のダイレクトメールもあったが、結局は成立しなかった。顧客が何を求めているのかを把握した上で、専門家としての提案力が欲しかった。好感度はまあまあだが、素人の想像できないところを考えてくれるのがプロだと思う。
このセミナーでは不動産投資の基礎知識を得た。土地、建物等についての詳しい説明があり、不動産の良さ・悪さを例題で説明してくれたので、とてもわかりやすかった。
担当者の接客マナーが大変良く、どんな質問にも的確な返答があり、わかりやすく何でも相談できる担当者に感謝します。あらゆる問題にも適応性があり、時間を忘れさせる有意義な体験をして、人を紹介しても多分満足できる対応が出来るだろうと思いますので、今後は担当者との長いお付き合いが出来ることに感謝しております。
普通の営業マンという印象であった。言葉遣い、身だしなみを整えるのは当然のことだが、好感が持てた。あまり深く質問はしなかったが、知識は持っていると思った。本人が提案したものかどうかは不明だが、提案書の内容は、他社に比べて優れていたと認識している。当該社が実績を伸ばしていたことも理解できた。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
