不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
・担当者は30代の男性で、ふっくらとした体格、一見動きがゆったりとした感じに見えますが、全く逆で、ものすごくこまめに動きも頭の回転も回る方でした。
・野村不動産さんのサイトには各営業さんの自己紹介があり、ものすごい数の社内賞をとっていらっしゃる方でした。しかし役職などはついていないようでした。
・初めて購入する物件で、何もわからず、大家の友人なども一切いない状態で何の知識もない状況でしたが、融資の面談の際の受け答えから何から、あらゆることを事前に教えてくれてサポートしてくれました。
・実は指値という値引きも知らなかったのですが、私が何も言わなくても、利回りが相場に合う程度まで指値をして売主との都合をしてくれました。大変助かりました。
・とにかくあらゆることに不安が大きかったですが、完全にサポートしてもらいました。
・正直、最初の物件で新築一棟という巨額の投資だったため、あまりに怖すぎて融資が壊れて白紙になればいいのにとも思ったほどでしたが、そんな不安も打ち消すほどのスピード感で進められました。
・管理会社の提案と紹介までしてくれたので、助かりました。
・あまりに本業が激務のため、なんと決済当日に必要な現金を持たずに現れた私に対し、顔色一つ変えずに、売主を待たせるよう都合して、何軒もの銀行を回って現金の引き落としなどに付き合ってくれました。しかも長期使っていなかった銀行も多いため、様々な手続きが必要なケースもありましたが、顔色変えず付き合ってくれました。
・とにかくすごい営業さんだと思いましたが、その後他の大家友人からも、野村不動産さんやその出身の業者さんは品質とレベルが高い、と伺い納得しました。
・最初の一棟目で、しかも巨額の新築一棟のため、この時に悪い業者さんや、頼りなかったり普通の業者さんに当たっていたら、もうその時点で終わったかもしれず、大変幸運だと思いました。
高学歴で頭が切れる。いかにもエリートと言う感じで爽やかでした。駅近物件で近隣の賃料や利回りなど教えてくれました。私は建築・不動産業なので、聞かなくても分かりますが、好感の持てる対応でした。構造面や施工面での質問にも、本人が分からなければ知ったかぶりをせず、建築担当者同伴で説明もしてくれました。こういう営業さんも一つの野村ブランドだと思いました。
とても親身にわかりやすく対応いただきました。色々な資料を用いて提案いただき、提案力が高いと感じました。雰囲気も、清潔で明るい方で、非常に好感を持てました。またの機会があったら、お願いしたいという気持ちになりました。
営業の担当者から紹介されて、不動産投資セミナーに参加しました。会場にはたくさんの人が参加していました。老夫婦、中高年のサラリーマンなどが参加していて、皆さん、不動産投資に関心があるのだと感じました。講義内容は、具体的な事例をもとに、投資の仕組み、資金の流れ、リスク、分配金の受け取りなどが具体的に話された。セミナーのあとに、興味がわいたので、個別面談を申し込みました。
【営業電話】
最初に電話を受けた時には、「また営業か」程度に考えていましたが、当時、不動産投資に興味がありましたので、少し話を聞くことしました。口調は丁寧で紳士的な感じがして、安心したことを覚えています。電話では、不動産投資の仕組み、方法などのあとに、儲け話だけではなく、不動産投資のリスクもしっかり説明してくれて、信頼できる感じがしました。
【営業担当】
セミナーに参加した後に、営業の担当者から電話があり、もう少し自分に合った不動産投資ついて具体的な話をしたいと申し出たところ、会社に伺うことになりました。担当者は、小奇麗なスーツ姿で、爽やかな好青年でした。私が投資額の目安、保有している未利用の土地などの条件を提示すると、いくつかのプランが示され、各々のメリット、デメリットを示してくれて、説得力ある応接だと感じました。
詳しく説明がありリスクなどの説明もありよかったです。景気に左右されることもあることなどいろんな事がおこりうる世の中なので長い目での投資とお考え下さいと言われていました。
言葉遣いもよく、無理に勧めてくる事もなくていい人でした。清潔感もあり知識も豊富でいいアドバイスがいただけました。
中古のアパートですが、隅々まで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。
外装のタイル張り、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、ディンプルキー、防犯カメラにオートロック、カメラ付きインターホン、二重床、二重天井、複層ガラス、内廊下、徒歩5分以内の駅が2沿線以上可能なところ、スーパーも早歩きすれば5分以内にたどり着くことができると、公園にも3分で行けて、東京タワーもいい感じで見られるところ。
中古マンション購入に関しての営業のお電話で、平日の夕方にかけてこられましたが、とても丁寧で誠実な話し方で嫌な気持ちがしませんでした。内容も手短で、こちらからの質問にもてきぱきと答えてくださり、大変分かりやすかったです。残念ながらその時は商談成立までは至りませんでしたが、今後何かあった時はまずこちらの方に相談しようと思えました。
港区は外国人からも人気のエリアという事で、不動産の資産価値は早々下がらない上に企業やオフィスビルがたくさんあるので、賃貸物件として空室期間が少なく、家賃収入がうまく回っていけるという事がメリットだと思う。また新JR新駅開業や品川駅エリアの開発、リニアモーターの開業などエリアの開発が見えていることから、デメリットが少ない点が特徴。
運用後にわかったことといえば、税金が思ったより高いこと、ローン減税の効果が高いこと、建物の修繕や維持管理にかかる費用が思ったより高いことなどです。でも管理会社が計画的に運営してくれているので、安心して任せられます。いままでトラブルが発生したこともありません。アフターケアもきちんとやってくれる会社という印象です。
まだ始めたばかりなので目に見える利益はありませんが、不安はありません。このまま順調にいくと思っています。本当にやってよかったと感謝しております。友人や知人、親戚にも勧めたい会社です。あと10年くらい我慢すれば、利益に転じる予定なので、それを楽しみにして頑張りたいと思います。本当にありがとうございました。これからもよろしくお願いします。
最初は勇気が必要と思ったが、営業マンの説明を聞いているうちにやっていけるという前向きな気持ちになってきた。手続きやお金の支払い、資産の無駄のない運営方法についても指導していただき、感謝しております。運営を始めて5年になりますが、ローンの支払いも滞ることなく、うまくいっております。思い切って購入してよかったと、感謝しております。
有益なセミナーであった。遊休不動産の有効活用や資産の運営、維持管理等について、納得のいくまで指導してくれた。友人や知り合い、知人にもぜひ勧めたいと考える。これからもこのセミナーの思想とポリシーを継続することを希望する。本当に有益なセミナーでした。
【営業電話】
こちらから飛び込みで相談しました。社内は明るくて、悪い印象はなかったです。営業マンは、不動産に詳しく、こちらが疑問に思っていたことや所有地の有効活用について、納得のいくまで相談にのってくれました。支払いはまだかかるが、問題なく支出のバランスがとれており、あと10年経過すれば利益に変わる予定。補修や修繕等の支出も増えてくると思われるが、なんとかなります。
【営業担当】
豊富な知識と経験を持った営業マンでした。こちらが疑問に思っていることを的確かつ分かりやすく解説してくれました。遊休不動産の有効な活用方法についても相談したところ、駐車場としての活用や余裕があるなら、アパート運営をすることなど、無理のないプランを提案していただき、本当に感謝しております。ありがとうございました。
アフターフォローや賃貸管理の状況については、購入した後に意外とお金がかかると感じています。維持するのにこんなにお金がかかるとは想定していなかった。説明はあったのか・・・不明ですが、たぶんあった。昔のアパートが借りられるくらいの金額です。ストックルームなどを借りられることや宅配サービスが充実しているので仕方ないかなと思っている。
【営業電話】
ちょうど不動産会社を探していたので、会って話を聞きたいと思った。話し方が誠実で詳しかったので興味をひかれた感じ。電話自体は5分ぐらいしか話していないが、すぐに面会することにした。最初メールでお知らせが来て、時間調整の結果、こちらの時間を優先で面会した。電話面会の理由は、目的があったことと相手が誠実だったこと。
【営業担当】
営業マンはとにかくよく知っている。こちらの質問にひるむことが一度もなかった。従業員の教育をしっかりやっているなという感じ。一言でいうとプロだなと思った。あとは、来ている物がちゃんとしていた感じで、やっぱり高学歴かなという印象です。素人の質問にも誠実に答えてくれたのが前進した理由だとおもう。
・物件の内容は悪くないとは思うのですが、比較的良い物件であるだけに、価格が高めで、利回りが標準か、場合によっては低めのものが多いように見えます。
・チャレンジングだけど高利回りが魅力、といった商品がなく、標準より上の品質の物件だけれども、それゆえに価格や利回りに魅力がないラインナップという感じがして、せっかくメールが来ても、見てもあまり魅力を感じる突出したような物件がないので、結局見ることへの意欲がなくなる感じがします。
・メールマガジンの頻度があまり多くないので、とっておきのものが載っているならいいけれども、そうでもないために、単発で良い物件のメールでも送ってくれたら良いのになと思います。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
