不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
言葉遣いもよく、無理に勧めてくる事もなくていい人でした。清潔感もあり知識も豊富でいいアドバイスがいただけました。
中古のアパートですが、隅々まで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
購入した賃貸物件については、他の管理会社を使って自分自身で賃貸経営ができるので、購入後には別に購入した不動産会社からの特別なフォローは期待していない。購入する不動産会社については、よい物件を探してきてくれて、融資してくれる金融機関を探してくれることは期待するが、原則的には購入物件を仲介してくれれば十分である。
給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない。など。を重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。
購入した後に分かった売主側の瑕疵について、きちんと交渉して解決していただいたこと。その後、トラブルは起きておらず、概ね順調に稼働していること。現状回復工事や募集についてアドバイスをいただいたり、相談ができていることです。とにかく大きなトラブルや当初予想していなかった思わぬ出費が発生しないことが、一番だと思っています。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
物件のメリットは、土地が広く、駅から近いこと、複数の路線が利用出来ること。大きすぎず小さすぎないこと、近くに大学が複数あること。リノベーション物件なので、大きな設備の不備は少ないこと。デメリットは、幹線道路に近く音がすること。退去がよくあること、その度にクロス替えなどの現状回復工事が必要なこと。ただし、埋まるのも早いのはメリットと思う。
購入した物件は横浜山手にある新築アパート。駅から歩いて5分の好立地であることと、山手ブランドということが決め手でした。ただ、難点は現地まで平地でないことと、広さが16平方メートルという狭さでした。既に購入して8年以上経過しています。平均的な入居率は85%程度です。購入当初の平均稼入居を80%～90%と見込んでいたので、ほぼ予想通りではあります。
外装のタイル張り、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、ディンプルキー、防犯カメラにオートロック、カメラ付きインターホン、二重床、二重天井、複層ガラス、内廊下、徒歩5分以内の駅が2沿線以上可能なところ、スーパーも早歩きすれば5分以内にたどり着くことができると、公園にも3分で行けて、東京タワーもいい感じで見られるところ。
穏やかな方で「じゃあこうしたら」と次々解答が早い。こちら側の質問もすぐ解答してくださり、わかりやすくとても丁寧でした。仲介の方が入っての商談は未経験だったので、とても良かったし勉強になりました。分からないところもとても丁寧に説明してくれました。今後また何かあれば相談したいと思える対応でした。とても勉強されているんですね。
中古マンション購入に関しての営業のお電話で、平日の夕方にかけてこられましたが、とても丁寧で誠実な話し方で嫌な気持ちがしませんでした。内容も手短で、こちらからの質問にもてきぱきと答えてくださり、大変分かりやすかったです。残念ながらその時は商談成立までは至りませんでしたが、今後何かあった時はまずこちらの方に相談しようと思えました。
紹介される物件は割高と割り切れば、一般的な知識は確かに身につく。とくに、他の参加者＝一般的なサラリーマン不動産投資家とはどんなもんなのかというのが、本当によく分かって面白かった。あとはバスで物件をたくさん見せてくれるのが良い。ああいうのは数をこなさないと何もわからない。マーケットに出てくる投資物件って言うのはこんなもんなのかということが具体的によく分かった。
対象となる不動産についての説明は魅力的であったが、自分が想定している不動産とはややかけ離れたものであるような感じがした。セミナーや説明ではどうしても特別に魅力的な物件が紹介されるが、距離感を感じてしまい、実際の購入対象としては考えにくかった。
中古マンション購入の商談を行った。こちらから購入の希望条件を事前にある程度伝えたおいたが、実際に会って話をしたところ、提供された営業資料が少なく、また、営業マンの方からはネットで得られた以外の情報は伝えられず、その結果、商談は成立しなかった。その営業マンには積極的に新しい物件を紹介しようという意欲があまり見られなかった。
管理人の教育が行き届いているようで、マンションの細部まで清掃が行き届いていて常に新築時の場外が維持できているように感じる。管理会社の総会議事録もきちんとまとまっていて、理事会に出なくてもどういう状態になっているのかが把握できる。賃貸でマンションに足を運ばなくても安心して任していられると今のところ感じている。
今のところエリアのメリットがまだまだあるので、空室という状況になく、現時点では収益は出ていくと思う。マンションが古くなり、借りる人の使い勝手で部屋のメンテナンスがいずれ出てくると思うので、その時どうの程度修繕に費用を費やすのかがまだ未体験。なので、自分が思う収益が確実に出るかは様子見というところではある。
港区は外国人からも人気のエリアという事で、不動産の資産価値は早々下がらない上に企業やオフィスビルがたくさんあるので、賃貸物件として空室期間が少なく、家賃収入がうまく回っていけるという事がメリットだと思う。また新JR新駅開業や品川駅エリアの開発、リニアモーターの開業などエリアの開発が見えていることから、デメリットが少ない点が特徴。
税制面や投資物件のメリット・デメリット、資産価値のあるエリアや物件の説明が分かりやすくてよかった。話し方も丁寧で、お客のニーズや質問に耳を傾けながら丁寧にわかりやすく説明をしてくれた。お客が納得した様子を把握しながら事を運んでくれたので安心感があってよかった。身だしなみや身振り手振りも自然で不快感がなかったこともいい。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
