不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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・元々オーナーチェンジの物件だったということもあるが、人口数十万の大きめの自治体の、主要駅徒歩1分という物件だったので、強みもあるためか長期入居をいただいたので、入居率は低くはないと思う。
・かつ、地方都市だったため、利回りがとても高く持てたので、収益性という面でも悪くはないというか、むしろ私の物件の中では利回りは最も高かった。
・しかしながら売却してからこそ結論は出るもののため、今回大阪から打診のある売却提案にかけてみようかとも思うが、そもそもこの会社から買ったものは、売却時の手数料は考えてほしい。それでこそ最終的な収益性も上がり、良い評価につながり、かつ、お店としても仕入れの向上につながると思う。
・物件自体は強い物件を集中的に仕入れようとしているし、全国的に有名な区分の知識や経験はある営業なので、その面は強い。
・しかし、収益性や入居率という点では、特段その面でのフォローがあるわけでもなんでもないので、結果的に所有後にオーナーがどれほど頑張れるか、というところが大きく、この会社によるサポートやアフターサービスは皆無である。
・全国的に知名度のある物件は知っていたりするので、逆にそういった物件をより提案してくれれば、体感で収益性や入居率は上がるのに、提案ではなくむしろ売却志望の連絡ばかり来るのでもったいないと思う。
・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
