不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
紹介物件が少ないのが、条件が厳しいからか、扱っている物件が少ないかはわからない。
ただ、買い取りのダイレクトメールが箱根地区の物件にまで来ている。
箱根とかは、利回りがよくないだろうと思うので、実需の仕入れをしているのかも。
自社買い取りの物件の販売価格と買い取り査定額との差が大きいので、売買にはかなりの利益が乗せられているように思う。仲介物件の中で探す方が、お買い得物件が見つかるような気がする。担当の営業マンに気兼ねなく相談できる感じだったので、そういう物件を紹介してもらっている。
物件の質や量は適正かわかりませんでしたが、紹介していただいた物件は中古で高いイメージでした。
築浅から、年数が経つものまで、幅広い物件を紹介してくれました。私が提案を受けたのは築古物件で、家賃が下がりきっていること、修繕履歴、修繕積立金の積立額など、一つ一つ丁寧に教えてくれました。一番気になっていたのが、築40年以上経った物件がどうなるのかという質問についても、売れないマンションは無い、と言って、実際の事例をもって教えてくれました。
他の不動産会社に物件を卸すのが本業とのことで、多分都心物件が他の会社より少し安いと思います。
また仕入れが強いようで、六本木・麻布・青山等の超都心物件を紹介いただけるかもしれないと期待しています。
「物件の質・量」の評価における「理由」は、まずは全国津々浦々、北は北海道から南は沖縄まで、取り扱い物件が多数あること、そしてそれらの地域にあるリフォーム物件や中古物件を選択できるところを評価しました。また、言うまでもなく、購入後のサポート体制もしっかりされていると考えています。
全般的に扱っている物件の質・量は悪くはないとは思うが、他の業者が扱っている物件と比較するとやや値段や場所などが少し劣る場合があるので評価は、「やや満足」とした。また、私自身が持っている物件に対して、売却をうながすダイレクトメールがよく送られてくるのだが、資産価値の高い物件を狙って送られてきていると感じられ、物件に対する目利きが感じられるため。
物件の質、量ともに他社より良いと感じました。質に関しては、中古物件に限りますが、物件の立地、価格、収支面の全てにおいて、これまで話を聞いたどの会社よりも良かったです。1番良かったのは価格面です。価格は意図的に他社の同レベルの物件より安くしていると言っており、実際にそう感じました。物件の量も、常に何件か提案できる物件はあるとのことでした。
紹介される物件はとても多いような感じがします。仕入れに特化しているようで、比較的利回りの高いものを扱っている印象があります。都内のワンルームがメインのようですが、古めのものが多かったと思います。ただ新耐震のものがほとんどだったので、築古の物件でもそこまで気にはなりませんでした。駅距離等も考慮しているようで、購入後の管理についてもしっかり考えたうえで紹介できるようなワンルームを選んでいるようでした。こちらも購入しておしまいってわけでないので、その辺りはしっかり良く考えられているなと考えました。管理状況の良い物件の見極めも教えていただきました。
ランドネットは業者向け中古マンション卸の会社だけあって、メルマガで紹介される案件・物件数は豊富で、ほかの業者のように自社物件をしつこく勧誘するようなことはない。質は厳選されたものではなく、仕入れ担当が大量に仕入れているため、ピンキリなので、こちらが選別する必要がある。
年間平均入居率が98%、滞納率0.5%、入居者の募集から契約手続きまで全面的なサポートが受けられると聞き、安心感がありました。
初めに不動産投資を考えた際、ネットでいろいろ検索した結果、不動産投資に熟知していると書いてあり、ワンルームマンションからスタートしようと思っていた私にも入りやすかったです。
話を聞いて、物件的なメリット・デメリットと、これからの予想などもきちんと説明していただけました。
物件をたくさん持っているところが一番の魅力だと思います。ネット検索はたくさんしましたが、最終的にはHPを見て決めました。
・私の中では最強ともいえた利回りの物件を手にしたが、それが手にできたという意味でも、物件の在庫数や流通量はかなり多いのではないかと思う。
・何かで見たような気がするのが、この会社が日本で一番多数の区分売買を行っているということだったけれども、真偽はわからないが、それが納得ができるほど売買の数は多いと思う。
・私は東京の本店(？)で購入したが、その後大阪から私の所有物件の売却提案があり、全国的に活動していることも伺い知れたので、それも一つの強みの要因ではないかと思う。
・しばしば売って欲しいというハガキも来るが、そういう地道な仕入れも幅を利かせているのだと思う。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
