不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
今のところ特に失敗はないように思う。
担当の営業がいても、所有している物件に対して買い取りのダイレクトメールが来るのがうっとうしい。
東京地区のみではなく、大都市圏の物件の話があればよいと思う。
こういった場合は、会社とのつきあいよりも、担当してくれた営業マンの能力や姿勢によって評価が分かれると思うが、運がよかったのか、担当の営業マンが、ごますりタイプではなく、押しが強いわけでもなく、それなのに割に能力の高い営業マンであったので、失敗したという経験がない。
購入後の管理は、別会社にお願いしているので、わからない。ただ、購入時の営業担当が、暦年贈与時や、借地の名義変更時などは相談にのってもらっている。
入居率は高いが、低価格の家賃の物件のため、入居者によって家賃の滞納とかのリスクはある可能性がある。管理はお願いしていないが、管理をお願いしたらリスクは減らせる可能性がある。
僕の場合は、他の物件の管理を依頼していることもあって、購入はランドネットでして、管理は、日本財宅に丸投げしている。
紹介物件が少ないのが、条件が厳しいからか、扱っている物件が少ないかはわからない。
ただ、買い取りのダイレクトメールが箱根地区の物件にまで来ている。
箱根とかは、利回りがよくないだろうと思うので、実需の仕入れをしているのかも。
自社買い取りの物件の販売価格と買い取り査定額との差が大きいので、売買にはかなりの利益が乗せられているように思う。仲介物件の中で探す方が、お買い得物件が見つかるような気がする。担当の営業マンに気兼ねなく相談できる感じだったので、そういう物件を紹介してもらっている。
担当の営業マンによって違ってくると思われるが、こちらの希望の条件を伝えておけば、多少条件が面倒でもそれにあった物件を見つけてきてくれる。暦年贈与にワンルームマンションを活用しているが、運がよかったのか担当者が数字に強く、評価額や、税額まで提示してくるのが早い。
ついた担当によると思うので一概ではないと思う。
営業頻度は少ない。
暦年贈与で使ってるので、物件の購入も毎年したいのだが、営業が少ないので、こちらから催促する感じになっている。
3ヶ月に1度くらいの割合で、条件に合った物件の一覧などをメールしてくれれば、ありがたいのだがと感じる。
2019年5月20日に個別面談をさせて頂きました。18時からの遅めの面談だったのにもかかわらず、約2時間近くお時間をとって頂き丁寧にメリット、デメリットを教えていただきました。しかし、自分の購入目的は長期保有だったのですが、こちらでは短期で購入・売却を勧められました。投資目的のメリットを活かすような提案を頂けなかったので少し不信に思い、次回面談をお断りさせて頂きました。結果は伴いませんでしたが内容はとても充実していて大変勉強になりました。
物件の質や量は適正かわかりませんでしたが、紹介していただいた物件は中古で高いイメージでした。
個別セミナーでしたが約2時間仕組みに関しては丁寧に教えてくれました。
面談時間を約2時間と長めに頂いたのですが、終盤は自分の意見を聞いてくれず、途中から上から目線で意見を押し付けてくる場面がありましたのでこの評価にしました。また、「物件選びも個々の物件に対してはアドバイスは致しません。自分で決めてください」と突き放した言い方も少しきつかったので、もしこちらで投資物件を購入した場合は、アフタフォローなどあまり期待できなそうだと思いましたので次回の面談は致しませんでした。
築浅から、年数が経つものまで、幅広い物件を紹介してくれました。私が提案を受けたのは築古物件で、家賃が下がりきっていること、修繕履歴、修繕積立金の積立額など、一つ一つ丁寧に教えてくれました。一番気になっていたのが、築40年以上経った物件がどうなるのかという質問についても、売れないマンションは無い、と言って、実際の事例をもって教えてくれました。
突然の電話営業でしたが、疑問点について一つ一つ、丁寧に根拠をもって説明してくれました。また希望した物件資料も早々に送ってくれました。
これはランドネットの営業の方が言われた話ですが、中古区分マンションを扱う会社の中で、ランドネットの物件は価格が安い方だということです。他社の半分から6割ぐらいの利益しかのせていないとのことです。たしかに、実際に提案を受けたいくつかの物件はそれを裏付けることが出来るものでした。
また自分が所有している区分マンションについても相談をしてみたところ、実際の買い取り価格をすぐに算出してくれました。もちろん、レインズ等を含めた、実際の取り引き事例や、算出価格の出し方などを丁寧に教えてくれました。担当者によるところもあると思いますが、よい会社でした。
具体的な失敗談や反省はないです。
担当の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
その方は以前自身で不動産管理会社を経営していて、業界でも有名な方のようで素晴らしい方でした。
ランドネットは他の不動産会社に物件を卸しているので安く良い物件を提供いただけるので、ぜひ今後もよい物件があれば買いたいと思います。
他の不動産会社に物件を卸すのが本業とのことで、多分都心物件が他の会社より少し安いと思います。
また仕入れが強いようで、六本木・麻布・青山等の超都心物件を紹介いただけるかもしれないと期待しています。
担当者は若くあまり話しませんが、上席の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
業界でも有名な方であり、税金面も詳しくぜひ機会があればこの部長さんから購入して、今後もいろいろアドバイスいただきたいと思います。
ただ本当に良い物件を安くという姿勢が好印象で、押しつけ等がないのでおすすめです。
価格交渉も多少は応じていただけるようです。
会社も池袋から徒歩5分と近く、行きやすいです。
昨年12月24日に池袋の本社にてセミナーがあるというので行ってきました。結構参加者が多くわりとびっくりしましたね。 セミナー自体は普通レベルでしたが、その後簡単な軽食が出て営業とか他のスタッフと歓談することができ、他にない雰囲気を出してくれました。 参加者の割りに営業が少なく、ほとんどランドネットのスタッフは他の方と歓談してこちらには誰も来てくれませんでした。
ただその際にお足代ということなのかクオカードをその場でくれたのはよかったですね。他の業者だと個別面談してから成約しないと駄目とかいうケースもあり、その点いい会社だと思いました。 結局セミナーに参加しただけでその後何もコンタクトがありませんでしたので、今のところそのままになっております。
こちらから積極的行けばとも思いましたが、これから考えてみようと思います。不動産クラウドファンディングもはじめており、こちらが人気が高いようですね。
セミナーに会食がついてとても和やかな感じになりよかったと思いました。
営業担当とはまったく話もしてないですが、全体的なスタッフの雰囲気からして悪い感じはなかったです。
ランドネットさんとのやり取りで反省点はいくつかあるとの認識です。まずは、不動産価値の動向を正確に掴めてない状態で、勧められるがまま購入してしまった事でしょうか。中々、仕事が忙しかったり、プライベートで色々あると、不動産投資に対して、慎重さが欠けてしまっていたかなと考えます。営業の方々や会社さん自体には特にネガティブな印象はないですが、市場分析やある路線近辺での購入は必須ですね。不動産投資には、キャピタルゲインと月々の家賃収入、そして税金に於ける控除がメリットとして有りますが、どこに重点を置くかは、きちんと前もって決めておいた方が担当営業さんとの会話がスムーズに進むと思います。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
