前回の質問でも回答した通り、固定資産税や、また途中発生した室内装備の不具合などで出費があったりと、意外と想定外の出費が負担となっている。不動産会社からは、そのたび密に連絡があり、実際に案内してくれたり、対応としてはとても信頼ができ安心している。担当者は定期的に電話や... 続きを読む

失敗談や反省点に関して、特にはありません。普通に色々とやり取りし、何ら問題は感じませんでした。どちらかといえば、不動産業界における基本中の基本を忘れていた中で、リマインド頂いたとの認識です。例えば、不動産会社と物件の選び方や支出が増える中でいかにして資産を増やして行... 続きを読む

失敗や反省点は特にありません。 担当の方が親身になって対応、相談にもなってくれたことにより、スムーズな取引ができました。 不動産投資の本やサイトでの失敗談を読むと、不動産販売会社の目利きができていない投資家にも問題があらと感じます。 続きを読む

セミナーの雰囲気はよかったと思います。私自身不動産に関してはあまり詳しくなかったのですが、そんな私にでも懇切丁寧に不動産について解説していただき、不動産に関する理解が深まったかと思います。また参加人数もそこそこいたので、その点も少し安心できました。こういったセミナー... 続きを読む

担当営業の清潔感:丁寧でしたが、時間の誤解があった 担当営業のヒアリング力... 続きを読む

【営業電話】 新聞に掲載されている広告を見て電話をしたが、まずは立地条件や学区などマンションを建築するのに適した地区にあるかなどの説明があり、どのようなタイプがあるか詳しく説明があった。そのうえで、見学会があるので一度、内覧して、実際の建築現場や既に賃貸しているオー... 続きを読む

委託管理費用が、家賃収入全体の20パーセントと他社と比較して安いほか、不動産オーナーに対する接待や定期説明会を行うなど、企業としてのコンプライアンスがしっかりしており、会社内外のリスクマネージメントも適切に行っていることがメリットと言える。しかし、担当者が転勤や退職... 続きを読む

不動産会社に賃貸の相談をしたが、未使用なので新築同様として売却を進められた。相続対策として購入したのですが、短期保有で売却したので税制上の損益は被りましたが、他にも不動産を賃貸に出しているので、年金にプラスされる毎月の賃料は老後の安心につながります。マンションを賃貸... 続きを読む

提携の金融機関があまりなく、アルヒを案内され、自分の属性からしてもあまり選べる立場にないなと思ったので、そのままアルヒの融資で購入したのですが、あとからいろいろ知識を付けたところ、もう少し有利な条件で融資を受けられたかもしれない事に気付きました。 「この位の金融機... 続きを読む

とても気さくで話上手な方で、親身になって相談を聞いてくれました。知識や提案力もあり、説明も分かりやすく、なおかつ営業資料を上手く合わせて説明して頂いたので、とても好感が持てた商談でした。その時は、マンションの購入には至らなかったんですが、マンションを購入するならコス... 続きを読む

相続と遺言賃貸不動産経営セミナーに参加しました。参加している人数は20人くらいの年齢が40代といったところです。資産価値をいかに高めるためには、情報収集と経営計画が不可欠という印象を受けました。終始なごやかな雰囲気でした。質問コーナーもありみなさんの真剣さが伝わりま... 続きを読む

初めてお会いした時には、スーツ姿できちんとした着こなしで対応してくれました。商品知識がない私に、パンフレットを使って丁寧に説明してくれました。立地や入居者情報、家賃、返済方法など、丁寧に説明してくれました。ちょうどその物件は先約があり契約には至りませんでしたが、次の... 続きを読む

ファミリータイプの物件ですので、すぐに入居が決まりそうな気がします。これから空港周辺の整備もよくなるみたいですので期待できそうです。できれば車があると便利なところのようなので、ファミリータイプには打って付けだと思う。目の前に広い賃貸駐車場がありますので、マンションの... 続きを読む

最低限な事はやっていただけていますが、賃料は下げる、管理会社手数料は上げる、「賃料は永年ほとんど変わっていませんから、心配ないです。」という最初の話が全く当てはまりません。もちろん、未来の話は不明という前提の話でしたが、違いがひどい。自分たちが管理している物件の商品... 続きを読む

駐車場のコインパーキングでの利用に際し、駐車場法などに基づく行政手続きや税金対策などを懇切丁寧に説明してもらった。また、資金の融資についても、提携する金融機関との仲介をしてくれて、たいへん助かった。新築のマンションも1件保有しているので、こちらについても、様々な角度... 続きを読む

幅広い年齢層の方々が参加されていました。自分は友人に誘われて参加したので、あまりよく分からないまま参加したのですが、担当者の説明も面白く、わかりやすく説明して下さり、将来的に投資してみたいと感じることができました。また個別の質問コーナーもあり大変勉強になりましたし、... 続きを読む

・購入物件については、満室で購入したためか、ほぼ相場通りの利回りで購入したことになります。 ・高利回り物件という触れ込みでしたが、色々調べるとほぼ相場並みかとおもいます。売るために少し誇張したのかなと思います。 ・退去後の入居付けが事前の説明よりはやや苦労し... 続きを読む

・基本はメルマガでレインズ物件を配信、紹介している感じです。 ・自社が元付の物件もあまり聞いたことがありません。広告を強化して仕入活動も頑張りますと以前聞きましたが今のところは特に成果があるようには見えません。 ・自社ホームページもあり、そこで物件掲載もしていま... 続きを読む

もともと住居用で購入する予定だったが、事情があり賃貸として貸し出すことになったとき、地元に強いということでお話をさせてもらった。気さくな雰囲気で相場などいろいろ教えてくれた。このぐらいの値段ならすぐ見つかる、など詳しく教えてくれました。貸し出した後にかかる諸費用など... 続きを読む

物件の収益性、融資提案ともに納得のいくもので優れていた。 しかしながら、東京在住ということがネックで、関西の金融機関の融資をつけることができず、物件購入には至らず。 続きを読む