そもそも当初は節税対策用に購入し、当初の2～3年は大きく節税になったが、それ以後は節税の妙味も薄れました。当初同じ年度に2件購入したのですが、店子の入れ替わりが激しくて条件を下げなければ後釜が決まらず、何ヶ月か空いた時もありました。その折には管理会社は安易にウィーク... 続きを読む

相続対策や資産形成に関する内容が主で、普通に知識があれば理解出来るレベルの内容だったので、その評価にさせていただきました。出来れば、日本ワークスさん経由で購入され、棟レベルなどで豊富な数の物件を所有されている方々の収支やセミナーを開催頂けたらと思います。 続きを読む

居住用、投資用で言えば、居住用がメインであり、投資用物件を積極的は実施していない印象。 基本がライオンズマンションシリーズで居住用不動産がメインとおもわれることから、投資用物件に関しては専業と比較して、数が少ないのはしょうがないかと感じます。 今後、投資家の方が... 続きを読む

若手のバリバリ営業マン、関西、敬語、こざっぱりした感じ。知識があるという感じはしたが、話が大きくなる雰囲気があった。質問に対する回答は明確であった。資料の量が多く、面談だけでは理解出来ないことがあった。こちらのニーズに関する情報は持っており、信頼できる感じはした。提... 続きを読む

担当営業の清潔感:身なりも言葉遣いもきちんとされていました 担当営業のヒア... 続きを読む

メリットは駅から近いことや、富士山や東京タワー、スカイツリーが見えること。意外と静かである。週末ともなると吉原への送迎者が近所にたくさん駐車している。外国人が多く、日本語が通じない。文化が違う。マナーの悪い外国人がいる。例えば、自転車でエレベーターに乗る、粗大ごみを... 続きを読む

満室にならなくても満室分の家賃を保証してくれ、現時点では順調にローンを返済している。返済後は十分不労所得としてなり得ると考えられる。 続きを読む

対象物件の立地競争力や物件価格、想定顧客、予想利回り、投資収益率などの面で互いに折り合わなかったために、最終的な結果として合意が形成されず、購入には至りませんでした。ただ、用意された場所(完全個室)の雰囲気、担当者の誠実な受け答え、対話の内容などは、十分に信頼に足る... 続きを読む

延べで見せて頂いた物件の数は、7件程だったためです。 全てマイソクでの拝見なので、とりわけ多いとも感じませんでした。 続きを読む

まず最初に、不動産業界の話を丁寧に教えてくれた。専門用語をかみ砕いて話してくれたので、初心者にもわかりやすかった。会場に来ている人の多くも不動産には詳しくない人も多そうだった。聴衆を意識した説明会だった。また、質問しやすい雰囲気もあり、積極的に質疑応答がなされていた... 続きを読む

個別面談は特になかったか、セミナーを聞けたことによって自分の考えを改めることにつながったし、新たに学ぶことができました。雰囲気は落ち着いており、みんなの質問に対してしっかりたとした内容で返答してくれたので、安心できました。今後もあればもう一度参加して、さらに学びを深... 続きを読む

収益性、入居率についておおむね満足しています。私は入居率を維持するために、入居者にとって魅力的な住まいでなければならないと思っています。シノケンさんのデザイナーズアパートでは土地の形状や条件に合わせ、すべて1棟ごとに自社で設計から施工まで一貫して行っていますので、2... 続きを読む

アフターフォローには若干不満があります。購入後に本来は保証案件である不具合が発生したのですが、対応してくれませんでした。理由は手続きの順番を当方が間違えてしまったからなのですが、あまりに形式的な対応と感じ、あまりよい印象ではありませんでした。もう少しフレキシブルに対... 続きを読む

不動産価格の変動(上昇だけでなく低下することも)や、金利の変動、空き室のリスクなどについて、はっきりした説明がなかった。賃貸管理はスカイコート以外は選べない仕組みだった上に、相場よりも高いと感じていた。なによりも、物件の価格そのものが、同地域の他の物件の相場より少し... 続きを読む

他社が持ってない物件および情報の提供がほしかった。価格的には思っていたより高い金額で提示されたが、最終的には物件所有者と交渉し決着した。最初から地主と直接交渉できてれば、もう少し早い契約が可能であったのに、担当者が高い価格を提示して譲らない場面があったことから時間が... 続きを読む

幅広い年齢層の方々が参加されていました。自分は友人に誘われて参加したので、あまりよく分からないまま参加したのですが、担当者の説明も面白く、わかりやすく説明して下さり、将来的に投資してみたいと感じることができました。また個別の質問コーナーもあり大変勉強になりましたし、... 続きを読む

今後も買い進めていくことを念頭におき、利回りが高めの物件を紹介いただきました。法人での入居が多い地域の物件であり、コンビニ等も非常に近く、収益性・入居率ともに全く問題ありません。購入後に発生した空室も、家賃を設定を5000円ほど高く設定してもすぐに入居者が決まる状況... 続きを読む

・基本はメルマガでレインズ物件を配信、紹介している感じです。 ・自社が元付の物件もあまり聞いたことがありません。広告を強化して仕入活動も頑張りますと以前聞きましたが今のところは特に成果があるようには見えません。 ・自社ホームページもあり、そこで物件掲載もしていま... 続きを読む

もともと住居用で購入する予定だったが、事情があり賃貸として貸し出すことになったとき、地元に強いということでお話をさせてもらった。気さくな雰囲気で相場などいろいろ教えてくれた。このぐらいの値段ならすぐ見つかる、など詳しく教えてくれました。貸し出した後にかかる諸費用など... 続きを読む

物件の収益性、融資提案ともに納得のいくもので優れていた。 しかしながら、東京在住ということがネックで、関西の金融機関の融資をつけることができず、物件購入には至らず。 続きを読む