不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入する際のやり取りでの失敗談や反省点はあまり存在しない。シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。
アフターフォローや管理に関しては、サブリース自体が、購入後すべて業者にお任せで（物件所有者は）業者に丸投げでオッケーという制度だと思うので、それができていたので、「満足」にしても全く問題はないレベルだが、「サブリースとはそういうもん」という観点から「普通」にした。
特筆すべきは、シノケンハーモニーの物件は、資産価値が経年してもあまり目減りしない（と思われる）ので、2年毎に行われる保証家賃も減額は一回もなかった。
満足にしてもよいのだが、5年ぐらいサブリースで契約していたため、一般の収益よりはおちるところが「やや」満足にした理由。一方でサブリースにしていた期間は、当たり前だが家賃ではなく「保証家賃」なので、実際はどうあれ、入居率は100％といってよいのであろう（実際も、ほとんど空室はなかった様子）。
資産価値は非常に高いと思う。その理由は、中古物件になっても（購入時は新築物件）大きな値崩れがないこと（というか物件によっては新築時の価格よりも高値での取引事例もある）、それからやたらといろいろな不動産会社から、物件を売りませんかのダイレクトメールが来ること（そこに書かれている買い値も購入時の値段と比べて高い場合もある）などである。
立地もよいため、今後も資産価値はあまり下がらないと期待できるし、また入居者も今のところいろいろ宣伝しなくても入居してくれるレベルである。
自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。
営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。
やりとりとしては、ノーマルでありました。
最初の都内のアパートの提案で、固定資産税を含まれていない提案だったため、キャンセルいたしました。が、その後、福岡県博多市駅徒歩圏のアパートを紹介くださいました。駅から10分であり、福岡の人口は増加していること、また、学生も多い都市であることで、博多は行ったことがまったくないエリアであるにもかかわらず、すぐに決断しました。その後のローン付けにおいても、それなりの自己資金で、1割満たない自己資金で、調達できたので、ファイナンスも悪くなかったです。
その後にインベスターズクラウド、いわゆる、今のTATERUと2棟取引をしましたが、今にして考えると、やはりシノケンの方が提案内容の中身はまともであったのだと思っています。
やはり、TATERUの今の現状を考えると、シノケンはだいぶ良かったのだと思っていますね。
不動産は長期投資、長い買い物であり、いい時はいいですが、悪い時はずーっとストレスの源になり、またそれで済めば良いものの、資金的にもマイナス、いわゆるほんとうに負動産となってしまうということをTATERUの件で痛感している中で、シノケンはいい取引ができたのだと思っております。
アフターの担当の方々も好感がとてももてます！これからもよろしくお願いします！
やはり、九州の代表都市である博多駅徒歩圏10分の物件を所有できたのは、とても大きい！完成後、初めて博多に行きましたが、やはり、いい街ですよね！
博多駅徒歩圏10分、やはり、不動産は立地が命です！空室が出ても、すぐに埋まってくれて、現状では、大変助かっています！
セミナー、参加、参考になりました！
最初は、都内のアパートを固定資産税を含まずに提案されたため、キャンセルいたしました。が、それにも関わらず、福岡県博多市、駅徒歩10分の物件をご紹介いただき、ほぼ即決しました。その後のローン付けにおいても、自己資金10パーセント未満でまとめてくれました。そして今でも、空室が出たとしても、割と早めに成約してくれており、営業の方が「立地が命」と言っていた通りでした。
ということで、シノケンの営業の方には、大変感謝しております
創業26年というだけあって、安心感がありました。担当してくれた方は若めの方でしたが、社員育成がしっかりしているのがすぐにわかりました。情報や知識も豊富で、安心してお願いできました。アフターフォローもしっかりしていると思います。管理の業務を代行してくれるという点も良かったです。自分は仕事が忙しく、経営なんてできないと思っていました。しかしシノケンさんは賃貸管理の面倒くさい業務を代行してくれるシステムがあるので、煩わしいことは丸投げできてしまうので、非常に楽です。アフターフォロー、管理力はほかの会社よりも安心できるし、優れていると思います。
収益性、入居率についておおむね満足しています。私は入居率を維持するために、入居者にとって魅力的な住まいでなければならないと思っています。シノケンさんのデザイナーズアパートでは土地の形状や条件に合わせ、すべて1棟ごとに自社で設計から施工まで一貫して行っていますので、2016年度にはグッドデザイン賞を受賞し、その後も随時アップデートは続き、入居者のニーズに応えるアパートづくりは日々進化を遂げているため、入居者の満足度も高いです。今のところ入居者からのクレームなども一切ありません。このまま、長くアパート運営を続けていければよいなーと思っています。
物件の収益性を最も左右するのが入居率ですが、シノケンの物件は、物件の性能について主要駅から徒歩10分以内の好立地に、高品質なデザイナーズアパートを建てているため、入居者の満足度も高くなるだろうな、という印象でした。入居率99%、グループ管理戸数30,000戸以上と謳っていますが、築年数が20年を超える物件を含みながらも、入居率は99%を実現しているのはすごいと思います。加えて、滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施、クレームには30分以内に対応するなど賃貸管理サービスの品質も高くなっているので、私としては非常に満足しています。
民泊利用など新サービスも開発中のようで、2018年6月に民泊新法という法律が施行され、全国的に民泊需要が拡大すると想定されている中で、この宿泊需要の高まりを自社管理物件に取り込むため、民泊利用者と物件のマッチングサービスの開発を他社と共同で進めており、今以上に高い稼働率・収益性を目指しているということも聞きました。
投資を開始して、今も保有していますが、比較的空室率は低いです。初期投資分はすでに回収できたのでこれからの収入の増加を進めていきたいと思っています。シノノケンは「売って終わり」ではなく、物件を引渡してからのお付き合い、という会社だと聞いていましたが、そのため収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うことができ、2棟目・3棟目と物件を買い進めていきたい場合にも非常に頼りになると思います。
一貫したスタンスを守っているため、シノケンの既存オーナーからの満足度も非常に高く、実際に紹介やリピートによる購入が50%以上となっていると言っていました。私もリピーターになりそうです。
自分の場合、知り合いからの紹介でしたが、サポート面が充実していたので、物件の付加価値も今後上がると思っています。
シノケンは創業28年目の不動産投資会社で、開発棟数4,000棟以上、売上は1,000億円を超える大企業で、業歴の長さや開発棟数・販売数の多さからネット上にも色々な評判や情報が出回っており、どの情報を信じれば良いのか分からないという感じでした。営業担当者は20代の男性で、若い方だったのですが、対応については丁寧で好感が持てました。大手の会社なので、サポート体制については、ぬかりなく行っていただいたのかなと思っています。シノケンの営業は、資料請求やセミナー申込などお問い合わせがあった場合に電話や返信をする営業スタイルですので、飛び込み営業や電話での押し売りはないようでした。
また、お問い合わせ後の電話に関しても、購入意欲がなくなった場合に「電話してこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話のリストからも削除をしてもらえるので、しつこい電話営業に煩わされる心配もなく安心です。ただ、購入について検討している段階で、結構頻繁に電話がかかってきたので、そこについては、もう少し、控え気味でも良いのかなと思いました。押し売り感が出てしまうのは、逆効果な気がします。
商談時の質疑応答については、初心者の私に対しても、不動産投資の仕組みから、実際の収益化まで、丁寧に説明してくれました。条件についても結構厳しい条件を出したので、最初は交渉が難航しました。そんな中でも、根気強くお付き合いいただき、不安がどんどん解消されて行きました。シノケンは基本新築アパート1棟を中心に販売されていますので、他のワンルーム案件よりは、初年度からプラスになるものを数多く提示していただいたことは良かったと思っています。また、定期的に開催している不動産セミナーにも参加していたのですが、そのセミナーについては、わかりやすく、あまり不動産投資の知識がない自分でも理解できたので、個別の面談にも移りやすかったです。リスクコントロールの説明もきっちりといただいたので、自分の知らないことも知ることができました。
融資に関しては、シノケンは、日本で初めて100%融資でのアパート経営を可能にした会社で、融資付けに非常に強い会社とのことでした。融資面でも、紹介可能な金融機関数が20行以上あったのは非常に良かったです。
担当者は可もなく不可もなし。無理に売りつける印象は無いが、買ってほしい感じは抑えきれていない印象。新築商品は丁寧に説明してくれわかりやすい。総合的に判断し、高く利回りが良いわけではないのでワクワクはしなかったが、都内良いところに建てているものもあるようなので入居者はつきそうであり利回り以外は評価できる部分もある。
担当者は2人でしたが、第一印象は好印象だと記憶しています。二人とも清潔感があり親しみやすい雰囲気でした。知識も経験も豊富なようで、若いのに全国を飛び回っているようです。
営業資料も細かく丁寧に用意されており、丁寧に時間をかけて説明してくれました。子供を連れて行ったのですが、1人の人が面倒を見てくれたので落ちついて話が聞けました。ドリンクバーも素早く取ってきてくれました。
初めてお会いした時には、スーツ姿できちんとした着こなしで対応してくれました。商品知識がない私に、パンフレットを使って丁寧に説明してくれました。立地や入居者情報、家賃、返済方法など、丁寧に説明してくれました。ちょうどその物件は先約があり契約には至りませんでしたが、次の提案をまた持ってきますねと言って、清々しい気持ちでクロージングできました。
担当者の言葉遣いは丁寧で、身だしなみもしっかりしていた。初めての不動産投資だったので、わからないことが多かったが、メリットやデメリットをいろいろ教えて頂いた。その中で自分からも色々相談して真摯に話を聞いてもらって、アドバイスをもらった。その中で自分の年収などを考慮した物件を紹介された。ただ紹介してもらった物件は少なく、あまり選ぶことは出来なかった。
