不動産投資のミカタ

不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる

株式会社シノケングループ
本社:福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡
口コミ 29件
JASDAQ

シノケングループに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.44
セミナー・
イベント

3.75
物件の質・量
3.8
収益性・入居率
3.33
アフターフォロー
管理力

3.25

オススメ度

  • オススメしたい
    69%
  • オススメしない
    31%

回答者別の口コミ

たまさんのプロフィール画像
たま 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/40代 男性
投資歴 5年以上
(4.2)
2019-07-06
simoncozyさんのプロフィール画像
simoncozy 購入経験者
派遣社員・契約社員/50代 男性
投資歴 3年以上
(4.0)
2019-06-22
ケンタローさんのプロフィール画像
ケンタロー 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/30代 男性
投資歴 2年以上
(3.75)
2019-05-02
ビギナー大家さんのプロフィール画像
ビギナー大家 購入経験者
会社勤務(管理職)/40代 男性
投資歴 1年未満
(3.0)
2019-02-12
きいさんのプロフィール画像
きい 購入経験者
自営業/40代 女性
投資歴 1年未満
(5.0)
2019-02-12

評判や口コミ

営業

(4.0)
投稿:2019-07-06

営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-06-22

最初は、都内のアパートを固定資産税を含まずに提案されたため、キャンセルいたしました。が、それにも関わらず、福岡県博多市、駅徒歩10分の物件をご紹介いただき、ほぼ即決しました。その後のローン付けにおいても、自己資金10パーセント未満でまとめてくれました。そして今でも、空室が出たとしても、割と早めに成約してくれており、営業の方が「立地が命」と言っていた通りでした。
ということで、シノケンの営業の方には、大変感謝しております

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 派遣社員・契約社員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-07-06

自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-07-06

資産価値は非常に高いと思う。その理由は、中古物件になっても(購入時は新築物件)大きな値崩れがないこと(というか物件によっては新築時の価格よりも高値での取引事例もある)、それからやたらといろいろな不動産会社から、物件を売りませんかのダイレクトメールが来ること(そこに書かれている買い値も購入時の値段と比べて高い場合もある)などである。
立地もよいため、今後も資産価値はあまり下がらないと期待できるし、また入居者も今のところいろいろ宣伝しなくても入居してくれるレベルである。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-06-22

博多駅徒歩圏10分、やはり、不動産は立地が命です!空室が出ても、すぐに埋まってくれて、現状では、大変助かっています!

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 派遣社員・契約社員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-06

満足にしてもよいのだが、5年ぐらいサブリースで契約していたため、一般の収益よりはおちるところが「やや」満足にした理由。一方でサブリースにしていた期間は、当たり前だが家賃ではなく「保証家賃」なので、実際はどうあれ、入居率は100%といってよいのであろう(実際も、ほとんど空室はなかった様子)。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-06-22

やはり、九州の代表都市である博多駅徒歩圏10分の物件を所有できたのは、とても大きい!完成後、初めて博多に行きましたが、やはり、いい街ですよね!

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 派遣社員・契約社員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-07-06

アフターフォローや管理に関しては、サブリース自体が、購入後すべて業者にお任せで(物件所有者は)業者に丸投げでオッケーという制度だと思うので、それができていたので、「満足」にしても全く問題はないレベルだが、「サブリースとはそういうもん」という観点から「普通」にした。
特筆すべきは、シノケンハーモニーの物件は、資産価値が経年してもあまり目減りしない(と思われる)ので、2年毎に行われる保証家賃も減額は一回もなかった。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-06

購入する際のやり取りでの失敗談や反省点はあまり存在しない。シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-06-22

やりとりとしては、ノーマルでありました。
最初の都内のアパートの提案で、固定資産税を含まれていない提案だったため、キャンセルいたしました。が、その後、福岡県博多市駅徒歩圏のアパートを紹介くださいました。駅から10分であり、福岡の人口は増加していること、また、学生も多い都市であることで、博多は行ったことがまったくないエリアであるにもかかわらず、すぐに決断しました。その後のローン付けにおいても、それなりの自己資金で、1割満たない自己資金で、調達できたので、ファイナンスも悪くなかったです。

その後にインベスターズクラウド、いわゆる、今のTATERUと2棟取引をしましたが、今にして考えると、やはりシノケンの方が提案内容の中身はまともであったのだと思っています。
やはり、TATERUの今の現状を考えると、シノケンはだいぶ良かったのだと思っていますね。

不動産は長期投資、長い買い物であり、いい時はいいですが、悪い時はずーっとストレスの源になり、またそれで済めば良いものの、資金的にもマイナス、いわゆるほんとうに負動産となってしまうということをTATERUの件で痛感している中で、シノケンはいい取引ができたのだと思っております。

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 派遣社員・契約社員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

口コミカテゴリー

おすすめの不動産会社を知りたい

投資家が購入した物件種別

投資家の年齢分布

シノケングループ
会社情報

会社名
シノケングループ
英文社名
Shinoken Group Co., Ltd.
本社
福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡
代表者氏名
篠原 英明
上場
JASDAQ
従業員数
7人
資本金
10億5,500万円
決算月
12月
売上高
1,059億3,600万円(連結)(2017年12月期実績)
812億9,400万円(連結)(2016年12月期実績)
550億7,000万円(連結)(2015年12月期実績)
397億2,400万円(連結)(2014年12月期実績)
259億7,000万円(連結)(2013年12月期実績)
URL
https://www.shinoken.co.jp
もっと見る