不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
満足にしてもよいのだが、5年ぐらいサブリースで契約していたため、一般の収益よりはおちるところが「やや」満足にした理由。一方でサブリースにしていた期間は、当たり前だが家賃ではなく「保証家賃」なので、実際はどうあれ、入居率は100％といってよいのであろう（実際も、ほとんど空室はなかった様子）。
やはり、九州の代表都市である博多駅徒歩圏10分の物件を所有できたのは、とても大きい！完成後、初めて博多に行きましたが、やはり、いい街ですよね！
収益性、入居率についておおむね満足しています。私は入居率を維持するために、入居者にとって魅力的な住まいでなければならないと思っています。シノケンさんのデザイナーズアパートでは土地の形状や条件に合わせ、すべて1棟ごとに自社で設計から施工まで一貫して行っていますので、2016年度にはグッドデザイン賞を受賞し、その後も随時アップデートは続き、入居者のニーズに応えるアパートづくりは日々進化を遂げているため、入居者の満足度も高いです。今のところ入居者からのクレームなども一切ありません。このまま、長くアパート運営を続けていければよいなーと思っています。
9室の内、契約時点で入居率を8割は保証すると言っていたのが、半年4室も空室で、赤字が続いて約束が違う。現在は年金で何とか暮らしているけど、無職の主婦や学生で投資を始めてしまった方たちは大変な目にあっていると思われる。契約時に口頭ではなく合意書か念書を貰っておくべきだった。立地条件が良くて投資に踏み切ったけれど、若干後悔している。
基本的に周辺の家賃収入と同等でかつ所有物件の価値も加味した家賃設定での賃貸募集をしているため、当初想定どおりの収入が入ってきています。当然、その設定家賃に不満があれば増加もできますが、初心者には家賃設定は難しいので、お任せしている状況です。そのため全体的にローンの返却も問題なく、将来的にも十分な資産形成ができるのでいいと思います。
長期の空室リスクに伴う保証がついている分、ローンは上がっているが、その分安定した家賃収入が期待でき、返済ローンがわかりやすいので管理がしやすいと思います。また税金対策にもなり、給料の副収入にもなっているから助かっています。ローン返済を早くしている分、やや負担は強くなっていますが、その分空室保証サービスが返済後まであるので目的は達成可能だと思います。
