不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
周囲の環境はよかったが、最寄駅から少し遠い。ワンルームにしてはちょっと広めであったことが、後でたたることになった。恐らく残ってしまった物件を営業担当者はとにかく売り切らざるを得なかったのであろう。購入時に既に入居者が決まっていたが、3年ほどで退出。その後は当初目論見の家賃では入居者がつかず、家賃保証賃貸へ切り替えるも、家賃保証とは掛け声だけ。結局損切りで売却した。とんでもない会社である。
コミュニケーションの手法(電話と郵便)が古いため、必要な時に情報が得られず設備更新のタイミングが分からないし、所得減税に活かせない。WEBサイトもあるが使いにくい上、資産の設備状態が管理されておらず全く役に立たない。設備の更新に関して指定業者から購入するため市場価格の数倍高い。担当者の対応もけっして懇切丁寧ではなく事務的である。
9室の内、契約時点で入居率を8割は保証すると言っていたのが、半年4室も空室で、赤字が続いて約束が違う。現在は年金で何とか暮らしているけど、無職の主婦や学生で投資を始めてしまった方たちは大変な目にあっていると思われる。契約時に口頭ではなく合意書か念書を貰っておくべきだった。立地条件が良くて投資に踏み切ったけれど、若干後悔している。
都心で駅から近くいい物件だと思う。駅からの道は商店街になっていて、日用品など買い物に困らない。不動産投資のメリットとデメリットを、マンガなんかも使ってわかりやすく説明してもらえた。繰上げ返済や税金などよくわからないことも、専門家を紹介してもらえて、ストレスなく、経営できているので大変満足しています。
基本的に周辺の家賃収入と同等でかつ所有物件の価値も加味した家賃設定での賃貸募集をしているため、当初想定どおりの収入が入ってきています。当然、その設定家賃に不満があれば増加もできますが、初心者には家賃設定は難しいので、お任せしている状況です。そのため全体的にローンの返却も問題なく、将来的にも十分な資産形成ができるのでいいと思います。
長期の空室リスクに伴う保証がついている分、ローンは上がっているが、その分安定した家賃収入が期待でき、返済ローンがわかりやすいので管理がしやすいと思います。また税金対策にもなり、給料の副収入にもなっているから助かっています。ローン返済を早くしている分、やや負担は強くなっていますが、その分空室保証サービスが返済後まであるので目的は達成可能だと思います。
初対面で物件の場所にもいかず約6000万の物件の契約を迫られた。営業資料として、1K8部屋で中2階があり、家賃想定が5万8000円で、頭金1200万円でスルガ銀行にて金利4.8％・30年のローンを提示してきた。営業マンのノルマかどうかわからないけど、こちらに考える時間を与えないような感じでやたらと決断を迫られた。
平日の夜だったがセミナーには20名くらい参加していました。個人的には区分マンションの説明を聞きたかったのですが、アパート一棟買いの説明が中心でした。全体説明のあと、マンツーマンで個別相談する時間がありました。CMのように将来に渡り家賃収入が変わらないと誤認するような説明もあったように思います。正直、何を信じていいのかわからなくなりました。
定年後の収入稼ぎに不動産投資をと思い、初期費用、リスク、アフターサービスなどを聞きました。資料をもらって検討した程度ですが、営業マンの態度等は普通でした。早めに検討したほうがいいと思いましたが、お金がかかることなので考えようと思います。
