不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・ある程度の田舎でも構わないので、キャッシュフローがこのぐらい出る物件が欲しいと事前に伝えておりました。購入後もほぼシミュレーション通りで収支もまわっており期待通りの結果です。
・管理会社も現地で良い会社を紹介してくれました。トラブル対応も悪くなく、入居付けもエリアで最も強い会社の一つの為、非常によい紹介をして頂けたので満足しています。
・今の所は特に問題はありませんが、古い物件でもあるのでここ数カ月は突発的な修繕は増加傾向にあります。
・純粋な売買仲介がメインの会社なので今後管理業務やアフターフォローの体制ができるといいかもしれません。
・購入してから3年ほど経過していますが、初めは地域の特性を掴むのに苦労して半年以上空室になる期間もありました。でも、それ以降は相場感も掴むことができて、安定的な入居と想定通りの収益力を生む物件になりました。
・物件の管理委託自体は別の会社にお任せしていますが、継続的な取引関係が構築できていますので、定期的に物件の状況を聞かれる等、気にはしてくれているので好感は持てています。
・購入後のトラブルもほぼなく、境界などでややリスクのある物件ではあったものの、購入時にしっかりと対応頂けたこともあり安心して賃貸経営が出来ています。
・基本はメルマガでレインズ物件を配信、紹介している感じです。
・自社が元付の物件もあまり聞いたことがありません。広告を強化して仕入活動も頑張りますと以前聞きましたが今のところは特に成果があるようには見えません。
・自社ホームページもあり、そこで物件掲載もしていますが、鮮度も良いとは言えません。
・物件は一棟物で日本全国を対象にしており、物件自体で差別化できている感じは見られないというのが正直な感想です。
・購入検討時の物件のメリット、デメリットを自発的に話すことはあまりなく、判断はあくまで投資家でする、というスタンスに感じます。
・担当は40～50代の男性です。身だしなみは特にいいとは言えず、良くも悪くも普通のサラリーマンのオジサンといった感じです。
・質問や追加資料の請求などを行った際の対応スピードは非常に早く、こちらの意思決定もそれだけ早くできるので大変助かっています。
・会社が休みの日でも対応頂いてしまうケースもたまにあるので、少し申し訳ないと思いつつも大変有難く思っています。
・ただ、非常に早口で同じことを繰り返す、聞いていないことも説明するなど、ちょっと癖はある方なので、波長が合わない方だとちょっとやりづらいかもしれません。
(公社)全日本不動産協会、所属団体未加入
(公社)不動産保証協会
