不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・担当者は30代の男性で、爽やかなキャラクターで不動産屋さんの印象とは違いがありました。
・初めての不動産取引でしたが、購入に関してだけでなく、融資情勢や管理についてもイチから丁寧に教えて頂き大変助かりました。
・無理に購入を勧めることもなく、むしろこちらが見つけた物件についてもダメな点を説明頂き、購入を止めるような言動もありました。
・少し離れた物件でも内見にお付き合い頂き、都度都度みるべきポイントなどを実地で教えてもらえました。
・頻繁に連絡も頂きましたので、短期間で物件購入まで進めることができました
・取り扱い物件としては埼玉県を中心にした関東地方の1棟アパートやマンションが多いです。比較的、立地もほどほどで高利回りの物件が多かったと思います。いくつか物件の紹介を頂いた中で良い物件がありましたので購入しました。
・物件売買だけでなく管理も行っている為、埼玉県内に関しては空室率なども実際に自社管理している物件を根拠にした想定値を提示頂き、シミュレーション上も有益な情報が多かったです。
・ただ、相場並みの物件を持ってくることが多かったので、非公開物件をご提案頂く機会はなかったかと思います。自社管理物件から売買の元付になる例は思ったより少なそうです。
・購入後もある程度の期間はシミュレーション通りに入居率も推移しました。比較的高利回りで物件購入ができましたので、良い投資だったと思います。
・管理も委託することができましたので色々とコミュニケーションも取りやすく、トラブル対応時にも迅速に対応頂くことができました。対応不備により入居者が退去するようなこともありませんでした。
・ただ、物件と少し離れた場所にあるお店だったので、入居率は徐々に低下していきました。近隣の賃貸仲介とも関係性はあるようでしたが、あまり優先的に客付けしてもらえるような深い関係性ができてはいなかったかと思います。
・購入後、対象物件に瑕疵が見つかり、瑕疵担保期間であったこともあり、嫌な顔もせずに売り側の仲介と売主に連絡をして迅速に対処頂くことができました。
・相場に見合った家賃設定についてはやや設定が甘かったかと思います。当初、決まると言われた家賃設定で募集をかけましたが、空室期間はやや長くなったしまいました。内見数を聞きましたが、把握もされていなかったようであまり積極的に対応頂いてる感じはしなかったです。
・若い方が管理担当になったのですが、空室対策の提案等も、先方からされることはなかったので、自分で色々と対応することでなんとか埋まった、という感じでした。
