不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・取り扱い物件としては埼玉県を中心にした関東地方の1棟アパートやマンションが多いです。比較的、立地もほどほどで高利回りの物件が多かったと思います。いくつか物件の紹介を頂いた中で良い物件がありましたので購入しました。
・物件売買だけでなく管理も行っている為、埼玉県内に関しては空室率なども実際に自社管理している物件を根拠にした想定値を提示頂き、シミュレーション上も有益な情報が多かったです。
・ただ、相場並みの物件を持ってくることが多かったので、非公開物件をご提案頂く機会はなかったかと思います。自社管理物件から売買の元付になる例は思ったより少なそうです。
・基本はメルマガでレインズ物件を配信、紹介している感じです。
・自社が元付の物件もあまり聞いたことがありません。広告を強化して仕入活動も頑張りますと以前聞きましたが今のところは特に成果があるようには見えません。
・自社ホームページもあり、そこで物件掲載もしていますが、鮮度も良いとは言えません。
・物件は一棟物で日本全国を対象にしており、物件自体で差別化できている感じは見られないというのが正直な感想です。
・購入検討時の物件のメリット、デメリットを自発的に話すことはあまりなく、判断はあくまで投資家でする、というスタンスに感じます。
・1棟物の収益物件が中心で、購入のメインターゲットにしている方には良いのではないかと思います。
・メルマガ配信はほぼ毎日されている為、紹介物件の量としてはまずまずかと思います。
・ただし、メルマガでは、物凄く良い非公開物件が出てくることはほぼ無く、恐らくレインズの物件を掲載しているケースが多いのかと思います。もしかしたら仲の良い投資家には先行で紹介しているケースはあるかもしれません。一緒に飲みに行ったり、社長の趣味のサーフィンに付き合ったり、そういった努力ができるともしかしたらいいのかもしれません。
