不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・購入後もある程度の期間はシミュレーション通りに入居率も推移しました。比較的高利回りで物件購入ができましたので、良い投資だったと思います。
・管理も委託することができましたので色々とコミュニケーションも取りやすく、トラブル対応時にも迅速に対応頂くことができました。対応不備により入居者が退去するようなこともありませんでした。
・ただ、物件と少し離れた場所にあるお店だったので、入居率は徐々に低下していきました。近隣の賃貸仲介とも関係性はあるようでしたが、あまり優先的に客付けしてもらえるような深い関係性ができてはいなかったかと思います。
・購入してから3年ほど経過していますが、初めは地域の特性を掴むのに苦労して半年以上空室になる期間もありました。でも、それ以降は相場感も掴むことができて、安定的な入居と想定通りの収益力を生む物件になりました。
・物件の管理委託自体は別の会社にお任せしていますが、継続的な取引関係が構築できていますので、定期的に物件の状況を聞かれる等、気にはしてくれているので好感は持てています。
・購入後のトラブルもほぼなく、境界などでややリスクのある物件ではあったものの、購入時にしっかりと対応頂けたこともあり安心して賃貸経営が出来ています。
・購入物件については、満室で購入したためか、ほぼ相場通りの利回りで購入したことになります。
・高利回り物件という触れ込みでしたが、色々調べるとほぼ相場並みかとおもいます。売るために少し誇張したのかなと思います。
・退去後の入居付けが事前の説明よりはやや苦労したため、収益力は現状思ったほどありませんでした。
・購入時の営業担当は既に退職してしまい、新しい担当というシステムもないため特に挨拶もありませんでした。
・クリスティと物件購入後の管理委託を締結する場合を除いて、特別仲介としてのアフターフォローは無いものと思った方がいいかと思います。
