不動産投資のミカタ

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株式会社クレアスライフ
本社:東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
口コミ 34件

クレアスライフに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
4.37
セミナー・
イベント

3.0
物件の質・量
3.0
収益性・入居率
3.75
アフターフォロー
管理力

3.67

オススメ度

  • オススメしたい
    84%
  • オススメしない
    16%

回答者別の口コミ

ヨウヨウさんのプロフィール画像
ヨウヨウ 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 1年以上
(4.75)
2020-03-28
zakiさんのプロフィール画像
zaki 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 11年以上
(3.34)
2019-06-24
あちゃじさんのプロフィール画像
あちゃじ 購入経験者
パート・アルバイト/50代 女性
投資歴 2年以上
(4.0)
2019-02-12
マイマイさんのプロフィール画像
マイマイ 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 16年以上
(5.0)
2019-02-12
nkさんのプロフィール画像
nk 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 17年以上
(2.0)
2018-12-25

評判や口コミ

クレアスライフの口コミ評判・評価

投稿:2020-05-06

営業

(5.0)
投稿:2020-05-06

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
直接お会いしましたが、言葉遣いに刺はなく清潔感のある身出しなみでした。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
こちらの要件についてはご提案に反映されていたかなと思います。
知識 
(5.0)
少なくとも質問した範囲では明確に答えていただけました。
提案力 
(5.0)
物件の魅力については十分にご説明いただけたかと思います。
信頼度 
(5.0)
メリットの部分だけでなく、デメリットの部分を明確に示していただけたのがよかったです。

営業

(5.0)
投稿:2020-03-28

担当営業さんは不動産投資会社の中では一番レスポンスが早く、こちらのお願いした資料や質問にも対応していただけました。
話しやすく聞き上手でもあり、言葉遣いや身だしなみも特に問題ありません。
商談やその後の対応も無理強いすることなく、こちらのペースで進められ心理的な負荷もありませんでした。

物件の内容や金額もありましたが、最終的に購入を決めた判断は担当営業さんの人柄の良さが私の中では一番かなと思います。

ヨウヨウさんのプロフィール画像
  • ヨウヨウ
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2020-03-28

今回新築物件を2件ご提案いただきました。駅近で住みやすさもあり交通の便も良く、売却時も考慮し満足しましたので購入させていただきました。部屋の設備もこれからの在宅勤務増加の可能性を考えても十分だと感じました。中古のご提案は無かったのですが、これまでの建築実績を見ると今後中古物件のご提案もいただけると思います。

ヨウヨウさんのプロフィール画像
  • ヨウヨウ
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(2.0)
投稿:2018-12-25

立地が良いエリアで、近所に多量に格安賃貸物件がない事はメリットである。また管理組合としても資産価値を高めるさまざまなアクションを実施してきた。デメリットは管理会社や不動産会社の言いなりなので購入金額が妥当でないが、値引きには応じてもらえないので不満。また銀行金利も変更したくても簡単に変更できない点は厳しい。

nkさんのプロフィール画像
  • nk
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:17年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2020-03-28

入居者は身元のしっかりした方が多く、事前審査もあり毎月の支払いが滞る可能性が低いと感じました。
また更新も2ヶ月前確認のため、空室リスクは少ないと考えます。
まだ数ヶ月なのでこれからですが、周辺賃料相場より安いので値下げの可能性も低く逆にアップ出来ると考えています。

ヨウヨウさんのプロフィール画像
  • ヨウヨウ
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-06-24

収益性に関しては、当初の購入時経費(頭金、契約諸経費等)を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費(管理費、固定資産税)を鑑みても、持ち出しを考える必要が無く、また、十分な節税効果を生んでいる。

入居率に関しては、契約前から継続してかつ継続契約により住居頂いており、安心している。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:11年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2020-03-28

契約後、管理会社とのやり取りはありますが、担当営業さんが窓口対応していただけるので全く問題無いです。
確定申告や懇親会の情報など連絡もいただけるので安心しています。

当初、不動産投資は不安要素しかありませんでしたが、収支表の作成、メリットデメリットの説明、税金面を考慮しない月々の支払い 等、他社とは少し違う説明で不安を減らし開始することが出来ました。
老後資金、万が一の場合の家族への相続対策も含めて購入してよかったと思います。

ヨウヨウさんのプロフィール画像
  • ヨウヨウ
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-06-24

物件自体の管理については、関係会社による管理がなされている。
購入直後において、設備故障があったが、購入後1週間ということもあり、アフターメンテで対応はいただいた。
ただし、購入時期(保有者変更)に関する営業との連携が行われていなかったのが残念。

管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
その後の営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:11年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2020-03-28

初めての新築区分マンション投資でしたが、他社ではセミナー受講後に営業さんと会って詳細内容を確認しました。そのため会社の雰囲気や考え方の違いを自分なりに判断出来ましたが、クレアスライフ様は紹介のため直接営業さんとお会いし、詳細内容を聞いたので会社の雰囲気などは契約時点まで確認出来なかったことです。

また不動産投資をするにあたり、新築と中古の区分マンション両方で検討していましたが、クレアスライフ様は新築の商談がメインとなり中古物件の商談をしませんでした。
中古物件については他社でご紹介いただき商談していたため、クレアスライフ様でも参考程度に聞いておけばよかったかなと思います。

一番最初に見た物件が新築のため、綺麗な印象がとても強くなり、物件に対しての価値を見極める知識が無いままに契約した感が否めません。
他社の物件は外観やエントランス、駐輪場、駐車場、建物周りの物件、駅からの立地、周りの環境、日当たり、交通量や交通の便、など色々確認しましたが、実際に部屋の中までは見てないので比較が出来ませんでした。
新築ももちろんですが、中古も見ておけば各社の違いが比較出来たと思います。

ローン返済についてですが、数社と商談し、どんな会社があり、どのような条件であれば金利が違うのかもあまり確認しないまま、先方のお勧めするローン会社で返済計画を立てました。私の場合、ガン団信が必要だったことと年齢的に入れるローン会社が限られていたこともあり、仕方ない部分もあるかと思います。数社商談して安いローン会社ではありましたが、自分でもう少し調べてみればよかったのかなと思う部分もあります。
反省点は、他社の新築物件の部屋の中を見なかったことだけが自分の中では一番の反省点です。

ヨウヨウさんのプロフィール画像
  • ヨウヨウ
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-06-24

数年にわたり何度も連絡をいただいていた中で、私の希望に合致する案件の紹介があり、この会社との取引を開始した。
購入においては、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。

しいていうならば、 中古物件を購入しているが、設備に関する更新時期(新築時設置物か、変更済みか)を十分に把握していなかったために、購入1年未満で故障が発生し、設備交換を余儀なくされたこと。
後の説明において、これらの保証を含めた契約方法があったことが判明したが、購入段階ではその説明が無かったことが残念。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:11年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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会社情報

会社名
クレアスライフ
本社
東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
URL
http://www.clearthlife.co.jp
免許番号
東京都知事(3)第88219号
所属団体

一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会

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