不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
初めての新築区分マンション投資でしたが、他社ではセミナー受講後に営業さんと会って詳細内容を確認しました。そのため会社の雰囲気や考え方の違いを自分なりに判断出来ましたが、クレアスライフ様は紹介のため直接営業さんとお会いし、詳細内容を聞いたので会社の雰囲気などは契約時点まで確認出来なかったことです。
また不動産投資をするにあたり、新築と中古の区分マンション両方で検討していましたが、クレアスライフ様は新築の商談がメインとなり中古物件の商談をしませんでした。
中古物件については他社でご紹介いただき商談していたため、クレアスライフ様でも参考程度に聞いておけばよかったかなと思います。
一番最初に見た物件が新築のため、綺麗な印象がとても強くなり、物件に対しての価値を見極める知識が無いままに契約した感が否めません。
他社の物件は外観やエントランス、駐輪場、駐車場、建物周りの物件、駅からの立地、周りの環境、日当たり、交通量や交通の便、など色々確認しましたが、実際に部屋の中までは見てないので比較が出来ませんでした。
新築ももちろんですが、中古も見ておけば各社の違いが比較出来たと思います。
ローン返済についてですが、数社と商談し、どんな会社があり、どのような条件であれば金利が違うのかもあまり確認しないまま、先方のお勧めするローン会社で返済計画を立てました。私の場合、ガン団信が必要だったことと年齢的に入れるローン会社が限られていたこともあり、仕方ない部分もあるかと思います。数社商談して安いローン会社ではありましたが、自分でもう少し調べてみればよかったのかなと思う部分もあります。
反省点は、他社の新築物件の部屋の中を見なかったことだけが自分の中では一番の反省点です。
契約後、管理会社とのやり取りはありますが、担当営業さんが窓口対応していただけるので全く問題無いです。
確定申告や懇親会の情報など連絡もいただけるので安心しています。
当初、不動産投資は不安要素しかありませんでしたが、収支表の作成、メリットデメリットの説明、税金面を考慮しない月々の支払い 等、他社とは少し違う説明で不安を減らし開始することが出来ました。
老後資金、万が一の場合の家族への相続対策も含めて購入してよかったと思います。
入居者は身元のしっかりした方が多く、事前審査もあり毎月の支払いが滞る可能性が低いと感じました。
また更新も2ヶ月前確認のため、空室リスクは少ないと考えます。
まだ数ヶ月なのでこれからですが、周辺賃料相場より安いので値下げの可能性も低く逆にアップ出来ると考えています。
今回新築物件を2件ご提案いただきました。駅近で住みやすさもあり交通の便も良く、売却時も考慮し満足しましたので購入させていただきました。部屋の設備もこれからの在宅勤務増加の可能性を考えても十分だと感じました。中古のご提案は無かったのですが、これまでの建築実績を見ると今後中古物件のご提案もいただけると思います。
担当営業さんは不動産投資会社の中では一番レスポンスが早く、こちらのお願いした資料や質問にも対応していただけました。
話しやすく聞き上手でもあり、言葉遣いや身だしなみも特に問題ありません。
商談やその後の対応も無理強いすることなく、こちらのペースで進められ心理的な負荷もありませんでした。
物件の内容や金額もありましたが、最終的に購入を決めた判断は担当営業さんの人柄の良さが私の中では一番かなと思います。
数年にわたり何度も連絡をいただいていた中で、私の希望に合致する案件の紹介があり、この会社との取引を開始した。
購入においては、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。
しいていうならば、 中古物件を購入しているが、設備に関する更新時期（新築時設置物か、変更済みか）を十分に把握していなかったために、購入1年未満で故障が発生し、設備交換を余儀なくされたこと。
後の説明において、これらの保証を含めた契約方法があったことが判明したが、購入段階ではその説明が無かったことが残念。
物件自体の管理については、関係会社による管理がなされている。
購入直後において、設備故障があったが、購入後1週間ということもあり、アフターメンテで対応はいただいた。
ただし、購入時期（保有者変更）に関する営業との連携が行われていなかったのが残念。
管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
その後の営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
収益性に関しては、当初の購入時経費（頭金、契約諸経費等）を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費（管理費、固定資産税）を鑑みても、持ち出しを考える必要が無く、また、十分な節税効果を生んでいる。
入居率に関しては、契約前から継続してかつ継続契約により住居頂いており、安心している。
物件の追加購入に関する紹介が多いが（電話ではなく全てメールにて）、私から伝えた希望条件（場所、当初経費、ランニングコスト等）を踏まえずに提示してくることが多く、話を下から条件を下げたいとの営業がなされ、こちらとしては、無駄に連絡が多くなったり交渉による時間を浪費することになり、購入意欲をそぐこともある。
何度かこやり取りを行っているうちに、現時点での提案では、その辺りが改善されてはいる。
年金受給を70才まで繰り下げて平均寿命の88才以上まで長生きすれば年金総額がお得と聞いていました。しかし60才定年でその後10年間、無収入でただ預貯金を切り崩すのは得策ではないと考え不動産投資を考えました。あこがれの都内に不動産を保有でき、家賃収入もあるということはとてもわくわくします。
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会
