地域密着型のこの不動産会社さんの場合は、大田区の物件しか取り扱いがないように私は理解しています。その意味でこちらの取扱物件は、この不動産会社さんの特性、というよりは、大田区の不動産の物件特性、というところが主軸にあり、どうしてもそのベース特性からは逃れられません。特... 続きを読む

量については、大量にあるというわけではない。どちらかというと賃貸メインなの？という感じで、むしろ売買の物件を見る割合は少ない。しかし、代表自らがよく「ゲテモノ物件」などというように、一度売り物件が出てくると、なかなか個性的な物件が出てくるのがこのお店の特徴である。と... 続きを読む

当初から購入する際に空室をサブリースにする事で収益を確保できるとして案内されたにも関わらず、それから2年全くない収益が上がらず、管理会社からサブリース解除の書面が届いた。 そこで管理会社の変更を決断し、エターナルに相談するもその対応はしてもらえず、このままではラチ... 続きを読む

世田谷で小田急線経堂駅が最寄り駅で場所、環境は良いためもっと人気があると思っていた。世田谷はファミリー層が多いためか、ファミリーで住むにはやや狭いパークナードは、不人気。売れ残っている部屋もあり、まだ2年だが中古で売り出されている部屋もある。現在住んでいる人が引っ越... 続きを読む

セミナーの内容として、マンション投資の様々な種類別の比較や、年代別のお勧めする投資方法の違いに関してや、注意すべき不動産業者についての情報などが含まれていたため、初心者向けには適した内容でした。また、個別の相談会では、セカンドオピニオンとしての意見を言うというサポー... 続きを読む

話しぶりは営業の方らしい感じで、こちらが緊張しないように雑談を交えて対応してくださいました。会社の説明、投資全般の話から、不動産投資の良い部分の説明のところまでは饒舌だったが、リスクについては納得いく説明ではなかった。質問に対しても一見するときちんと応えているようだ... 続きを読む

物件の契約・購入に際して、ローンに対して月々の支払いと家賃収入から何年で元が取れ、保険や預金よりもメリットがあり、ローン支払い後には不動産として子孫に残せるなど詳しく説明して頂きました。でも、いざ契約を進めていくと、物件の管理費や組合費が差し引かれていて、契約時にこ... 続きを読む

評価についての理由は、三者間、いわゆるオーナー、入居者、そしてメイクスさんの間の連携が効果的かつ効率的なため、クレームや問題が殆ど無かったとの理解にて、そのような評価を付けています。オーナーとしては、自身の投資枠の一部にしか過ぎない一方、それぞれがWin-Win可能... 続きを読む

話が分かりやすくて非常によく対応していただいたと感じています。しかしながら専門的な知識が乏しくて、これからも更に成長していくことができればよいのではないかと感じるところです。また、これから投資を始める方々に不安のないよう、しっかりとした内容で説明されていたことにはと... 続きを読む

港区の物件を購入しました。エリアは良いと思いますが、中古にしては少し値段が高かったのかなと思いました。デザイン性があるマンションで入居者も継続的に入っており今のところ問題ないですが、駅から5分以内の方が良かったかなと思っています。 続きを読む

担当営業の清潔感:腰が低く印象良い 担当営業のヒアリング力:親身に話をきい... 続きを読む

知人の紹介でつき合うことになったが、ごり押ししてく感じではなく、顧客に選択権を与えるうまい進め方であった。都内の物件に限定したのも効果的であった。場所も一等地で高すぎる場所よりも、たとえば世田谷住宅地のマンションなど珍しい物件を薦めてきた。しかし、購入してからは最近... 続きを読む

元々はプロスペクトの株主で、決算書類と一緒に会社事業の書類を読んだ事から興味を持ちました。セミナーに参加していたのは確か10人程度で、新築マンションの運用(土地活用を含め)について具体例を挙げて説明がありました。建物のセキュリティや設備だけでなく税金に関しても資料が... 続きを読む

担当営業の清潔感:身だしなみがきちんとしていたので 担当営業のヒアリング力... 続きを読む

出来ればすぐに家賃収入が発生するようにしてほしかったですが、今は支払いの方が多いので、現状は達成出来ていません。ただ、払い終えた時には家賃収入になるので、年金を見据えた投資ということでは満足をしています。ただ状況によっては残債が減ってきたら売ることも考えています。時... 続きを読む

新築マンションはすぐに家賃が下がってしまうことや、管理費や修繕費なども数年で上昇してしまい、当初の想定していた収益は数年で破綻してしまう。安定的な収益を期待するには中古マンションに投資した方がよい。マンション投資を始めたばかりは新築ばかりを購入していたので失敗したが... 続きを読む

メリットは、営業の人が良く大工さんの方も親切な人で良かったのですが、設備屋さんセントラル屋さんが間違った設備を取り付け、床面に穴が開きそのままで来なくなった、営業の方が転勤になり、アフターサービスの担当の人が担当になったが、その人も辞めてしまい、面倒になり目立たない... 続きを読む

相続対策や資産形成に関する内容が主で、普通に知識があれば理解出来るレベルの内容だったので、その評価にさせていただきました。出来れば、日本ワークスさん経由で購入され、棟レベルなどで豊富な数の物件を所有されている方々の収支やセミナーを開催頂けたらと思います。 続きを読む

3つ目の不動産投資先を東急不動産ではなく別の関西私鉄系不動産会社(京阪不動産)に変更した。札幌市大通公園のタワーマンション(2LDK・56M2:30階建ての6階部分)を3200万円で購入でき、利回りも5%近く確保できている。この不動産会社を変更した事は大正解だった。... 続きを読む

ある意味、営業的に洗練されているが、セールスの性格の違いもある。都合のいいところしか説明していないことが後にわかった。ファミリー企業の関係業者が多く、物件以外への支出が多すぎる。キャンセル物件だが意外に手付300万でのキャンセルが多いことがわかる。顧客ニーズというよ... 続きを読む