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三井不動産レジデンシャル株式会社
本社:東京都中央区銀座六丁目17番1号
口コミ 37件

三井不動産レジデンシャルに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.94
セミナー・
イベント

3.78
物件の質・量
4.4
収益性・入居率
3.75
アフターフォロー
管理力

3.5

オススメ度

  • オススメしたい
    100%
  • オススメしない
    0%

回答者別の口コミ

simoncozyさんのプロフィール画像
simoncozy 購入経験者
会社勤務(一般社員)/50代 男性
投資歴 5年以上
(5.0)
2019-06-29
atさんのプロフィール画像
at 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 1年未満
(5.0)
2018-12-25
ムーミンさんのプロフィール画像
ムーミン 購入経験者
パート・アルバイト/60代 男性
投資歴 1年未満
(4.0)
2018-12-25
hinkelさんのプロフィール画像
hinkel 購入経験者
会社経営(経営者・役員)/30代 男性
投資歴 1年未満
(5.0)
2018-12-25
ciedさんのプロフィール画像
cied 購入経験者
会社勤務(管理職)/40代 男性
投資歴 1年未満
(3.0)
2018-12-25

評判や口コミ

営業

(5.0)
投稿:2019-06-29

販売代理に長谷工アーベストの方がいらっしゃいましたが、大変説明もわかりやすく、対応もとてもよく、好感がもてました。投資系の不動産会社の営業の方は、総じて、あまり対応がよくなく、嫌味な方が多い印象を持っています。個人的には、区分マンション5室以上、一棟アパート複数を所有しており、数多くの不動産の営業の方と接してきましたが、その中では、大変好感の持てる方で、このような方と取引ができることは、こちらも満足度がアップいたします。よかったです。

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(5.0)
投稿:2018-12-25

営業マンの対応がとてもよく、また知識も豊富でわかりやすく説明をしてもらったので、とても印象に残っています。とてもよい提案をしてもらったので具体的な検討に入ろうと考えています。

atさんのプロフィール画像
  • at
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2018-12-25

色んな事が分からなかったので、基礎知識を含めて教えて貰えてよかったと思う。参加している人数も少なめで、質問がしやすかった。セミナーの雰囲気はオープンでざっくばらんに会話しながらやりとりをしていた。その後個別面談などはなかったが、また足を運んでもいいという気にはなった。

hinkelさんのプロフィール画像
  • hinkel
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

個人相談もありましたが、私的にはセミナーで投資について学んでみたいと思っていたので参考になりました。他のセミナーに参加したことが無いので評価としては普通と答えました。今後また機会があったらセミナーに参加してより不動産投資について学んでいきたいと思える内容でした。

ピロシキさんのプロフィール画像
  • ピロシキ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-06-29

やはり、三井、三菱、住友、中でも三井、三菱はやはり、ネームバリューがあり、ブランド力がとても強いと、いろいろな局面で実感できます。3社のマンションを所有しておりますが、本当に、色々な局面で実感させられます。でも、住友は独特で、個人色が強く、おそらく、営業の上の方には、ダメな人がいるんだと、感じることがありますが、三井、三菱の方が、やはり、住友より大手であり、ブランド力もあり、対応も良い気がします。

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2018-12-25

有名デベロッパー物件で信頼が大きいと思います。また駅から近く、利便性の高い立地の良さもあり、利用者が退去しても空室期間が短く済んでいます。これは担当者のケアも適切であるからだと評価しています。一時、大手企業と法人契約してもらっていたことがあり、安定と安心があり助かりました。立地と物件の品質、メーカーの三点が揃っているのが大きいですね。

設定解除さんのプロフィール画像
  • 設定解除
  • 50代 / 女性 / パート・アルバイト
  • 投資歴:11年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-06-29

賃貸保証をしていただいているので、多少の空室はカバーできるようになってはいるものの、当マンションの入居率は好調です。やはりブランド・スケール・デザインは決め手になっているようです。さらに、表面利回り(賃貸保証前の表面)でも新築マンションでありながら7%であり、とてもよいです。

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2018-12-25

最終的には年金の補完的な水準まで賃貸収入による現金収入をめざしていますが、現状の投資利回りの水準を考えると、もう2~3物件を購入しないと足りない状況です。建築資材価格の上昇が続いており、物件単価も割高で新築利回りで3%を確保するのも難しくなっています。少し地方の物件にも目を向けないといけないかなとも思っています。

kenkanさんのプロフィール画像
  • kenkan
  • 60代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2018-12-25

不動産会社が直接管理に携わると理解していたところ、管理は某大手不動産管理会社だったというオチがあった。規模感や取扱い物件については、当該管理会社を信頼できるものの、別の案件を通じて当該会社の内実を知り尽くしているため、正直に申せば気に入らないところはあったが、これはまぉ受忍限度の範囲かと思いました。

ああああさんのプロフィール画像
  • ああああ
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2018-12-25

アフターフォローは不満に感じることがない程度に対応できていると思われる。入居後10年経過するが、その水準は大きく変化していない。ただし、ロビーを占拠する子供たち、粗大ゴミを放置、違法行為の民泊などが横行しているが、放置されていることは管理組合、管理会社、住民との取り決めが必要である。これからどうメンテナンスできるかが楽しみである。

RMCさんのプロフィール画像
  • RMC
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:11年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

失敗体験談

投稿:2019-06-29

横浜市鶴見区矢向の大規模350戸のプロジェクトに興味があり、見学したその日のうちにすぐに購入することを決定しました。
・スケール感
・緑が多い
・ランドスケープが綺麗
・エントランスも格好よい
・間取りも好みのタイプあり
という理由ですぐに決めました。
3LDKタイプですが、一定のニーズがあると思い、結果的には投資扱いとなりました。
ただし、ローン付けが課題でした。フラット35で承認が得られましたが、自分自身で他の銀行にアプローチして承認が得られたので、そちらでファイナンスを受けることとなりました。
資金繰りだけが課題ではありましたが、なんとかうまくいったのでよかったです。
ただし、このローンの条件が難のある条件であったため、引渡し・融資実行には至ったものの、今でもその条件のため色々と対応にやや苦慮はしています。ただし、結果的にはいい物件が取得できてなんとか賃料保証で回っているので、総論満足してはいます。

simoncozyさんのプロフィール画像
  • simoncozy
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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三井不動産レジデンシャル
会社情報

会社名
三井不動産レジデンシャル
本社
東京都中央区銀座六丁目17番1号
URL
https://www.mfr.co.jp
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