不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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やはり、三井、三菱、住友、中でも三井、三菱はやはり、ネームバリューがあり、ブランド力がとても強いと、いろいろな局面で実感できます。3社のマンションを所有しておりますが、本当に、色々な局面で実感させられます。でも、住友は独特で、個人色が強く、おそらく、営業の上の方には、ダメな人がいるんだと、感じることがありますが、三井、三菱の方が、やはり、住友より大手であり、ブランド力もあり、対応も良い気がします。
有名デベロッパー物件で信頼が大きいと思います。また駅から近く、利便性の高い立地の良さもあり、利用者が退去しても空室期間が短く済んでいます。これは担当者のケアも適切であるからだと評価しています。一時、大手企業と法人契約してもらっていたことがあり、安定と安心があり助かりました。立地と物件の品質、メーカーの三点が揃っているのが大きいですね。
管理組合と不動産会社との関係が密接で、管理状況も良い。最近は他の管理会社からのオファーもあり、関係が多少悪化した時もあったが、現在も継続している。鉄道駅からの徒歩時間はそれ程大きくないが、最近は駅近くに新しい物件も出来たりしているので、やや不安もある。駐車場の需要が余り無く(最近近くに安い駐車場も増えて来た)、解体する方向で進んでいる。
メリットはデベロッパーの信頼性と健全な企業体質に魅力を感じて購入、期待通りの優良な物件であったこと。また施工会社も日本有数の健全で優良な建設会社で、信頼性の高い企業であったことが最大のメリットです。管理体制も良好で、経年による劣化もさほど気になる点もなく、長期修繕計画も適切に実施されており、デメリットはいまのところ感じていない。
都心に近い割には求めやすい価格で造船所跡地に開発した街で綺麗だったこと。ショッピングモールに隣接していて買い物に便利なこと。アクセスが良いこと。目の前のバス停から銀座、東京駅、新橋、門前仲町までに行けること。道路側広く整備されていること。空が広く見えること。治安が良いこと。デメリットは、車の騒音が気になること。ホコリが多いこと。
