不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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都心に近い割には求めやすい価格で造船所跡地に開発した街で綺麗だったこと。ショッピングモールに隣接していて買い物に便利なこと。アクセスが良いこと。目の前のバス停から銀座、東京駅、新橋、門前仲町までに行けること。道路側広く整備されていること。空が広く見えること。治安が良いこと。デメリットは、車の騒音が気になること。ホコリが多いこと。
立地が良いこと、アクセスが良いこと、治安が良いことなどが評価されて、テナントは途切れないでキャッシュインフローは安定的である。10年経過するが、目立った劣化は見受けられず、テナントにも評判が良い。2020年問題は懸念材料だが、取得価格を大きく下回るような下落傾向はないのではないかと思っている。長期的収益の確保を目指している。
アフターフォローは不満に感じることがない程度に対応できていると思われる。入居後10年経過するが、その水準は大きく変化していない。ただし、ロビーを占拠する子供たち、粗大ゴミを放置、違法行為の民泊などが横行しているが、放置されていることは管理組合、管理会社、住民との取り決めが必要である。これからどうメンテナンスできるかが楽しみである。
