不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
東京日商システムさんのセミナーは2019年4月に行きました。メルマガで案内が来てたまたま日程が合ったので行きました。 少人数かと思いきや、かなりの人数が集まっていたことに驚いております。
もともと中古マンションを希望していたのですが、東京日商システムさんは新築マンションのみの取り扱いだけとのこと。またあまりブランドも物件数もすくなく、新築なので手が届かない金額でちょっと厳しいものがありました。セミナーでよかったと思ったことは、よくセミナーのあとに営業担当が全員に飛びついてくるのですが、ここは参加者がするしないを選べる形式でしたので、その点は配慮がありよかったと思っています。
その後、営業からコンタクトはありましたが、やはり中古は扱ってないとのことですので、いたし方なく今回は見合わせるしかありませんでした。 できれば新築、中古とも扱ったほうがより選択肢が広がると思います。
セミナーのあとの個別面談をやるやらないを選べました。
営業担当の方とセミナー後個別面談しましたが、あまり口数の多い方でないようでまた新築だけしか扱ってないので一般的な話のみでした。 もうすこし色々こちらからも積極的に話せばよかったです。
実際には購入してはいないので、失敗とは言えないかもしれませんが、提案された物件が、どれも利益が上がるような物件ではありませんでした。
具体的には、出された試算表が、かろうじて月にいくらか残る程度で3000円程。ですが、実際にはそれは新築時の一番高い時の家賃設定であり、家賃が少しでも下落したら、マイナスに転じるものでした。
それも、月に3000円程度入ると言っても、固定資産税は勘定に入っておらず、それらを差っ引いたら、新築時の一番高い家賃であっても、実質マイナスとなるものでした。
新築なので、利益が乗っている分、投資側が利益が出ないのはわかりますが、当然ながらその実際の所は話さずに営業をかけてくる訳なので、実際には失敗こそしていませんが、仮に購入してしまっていたら、大火傷だったと思います。
沢山の物件の中から選ぶというより、今売りたいのだろうなという物件を数件を出してくる感じだったので。
身だしなみや言葉使いはきちんとしているが、そもそも利益を上げる事が出来ない新築区分を提案してきている時点で、信用ができません。
ローン期間設定が長すぎたかも。
80歳で終了することになっているが、働けるかどうかはわからないし、不安がつのる。
まだ素人なので比較がつかない。
でも親切に対応してくれているから、いまは大丈夫。
始めたばかりでわからないが、損益分岐点を越えるのに、試算段階で13年かかっていた。
繰り上げ返済で早めるつもりだが、まだまだ赤字経営がつづきそう。
部屋は埋まり、入居者も確保してくれたので安心してはいるが。
関西エリアを多数の物件を持っているようで、そちらのPRがすごかった。
名古屋市や大阪市内の物件取り扱いが多かったみたいで、アドバンテージはそちらにあるのははっきりした。
関東圏にも物件はあったが、圧倒的に関西エリアに強い印象。
わたしの地元神奈川県にはあまり持っていなかったようすだったが、たまたまいい場所の優良物件を押さえていたようなので、話を聞いてみた。
当初、目の届く地元で物件を探していた私としては、ちょっと不本意に終わりそうな気配もあったがムダな心配に終わった。
セミナーには4社行ったが、いちばん集客力があった。
50人近い人が集まり、世代も多岐に渡る。
自分と同じ40代以上の人が多かったように思うが、やはり年金不審が根強くあるのかな？と思った。
たまたま隣り合わせに座った人と話をしたら、やはり年金不安を抱えた55歳の女性だった。
セミナー自体は、声の大きい講師が、高めのテンションでしゃべりまくりだったが、簡潔にまとまっており、ムダがなく、とてもわかりやすい内容だと思った。
物件紹介で、セミナー会場は虎ノ門なのに、大阪市や名古屋市のものをかなり推していたのは解せなかったが、会社のホームグラウンドがそちら方面ということで得心がいった。
肝心のセミナー内容は、よく内容も練り込まれているし、次にまた来たいというニーズもあるように思った。
私と同じく初心者向けのセミナーでも、深い所のさわりくらいは触れていたように、不動産投資の全体像を包み隠さない誠実さもあった。
きちっとした服装で、ハキハキしたしゃべりは好感が持てるが、ややしつこい印象があったのと、当初、馴染みのない大阪市内の物件ばかりをプッシュしてくるので、 あまりお客の不安などに耳を傾けない会社なのかと心配したことがあった。
杞憂に終わったが、この先ちょっとわからない。
一般社団法人 全国住宅産業協会会員
一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
