不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
東京日商システムさんのセミナーは2019年4月に行きました。メルマガで案内が来てたまたま日程が合ったので行きました。 少人数かと思いきや、かなりの人数が集まっていたことに驚いております。
もともと中古マンションを希望していたのですが、東京日商システムさんは新築マンションのみの取り扱いだけとのこと。またあまりブランドも物件数もすくなく、新築なので手が届かない金額でちょっと厳しいものがありました。セミナーでよかったと思ったことは、よくセミナーのあとに営業担当が全員に飛びついてくるのですが、ここは参加者がするしないを選べる形式でしたので、その点は配慮がありよかったと思っています。
その後、営業からコンタクトはありましたが、やはり中古は扱ってないとのことですので、いたし方なく今回は見合わせるしかありませんでした。 できれば新築、中古とも扱ったほうがより選択肢が広がると思います。
実際には購入してはいないので、失敗とは言えないかもしれませんが、提案された物件が、どれも利益が上がるような物件ではありませんでした。
具体的には、出された試算表が、かろうじて月にいくらか残る程度で3000円程。ですが、実際にはそれは新築時の一番高い時の家賃設定であり、家賃が少しでも下落したら、マイナスに転じるものでした。
それも、月に3000円程度入ると言っても、固定資産税は勘定に入っておらず、それらを差っ引いたら、新築時の一番高い家賃であっても、実質マイナスとなるものでした。
新築なので、利益が乗っている分、投資側が利益が出ないのはわかりますが、当然ながらその実際の所は話さずに営業をかけてくる訳なので、実際には失敗こそしていませんが、仮に購入してしまっていたら、大火傷だったと思います。
ローン期間設定が長すぎたかも。
80歳で終了することになっているが、働けるかどうかはわからないし、不安がつのる。
一般社団法人 全国住宅産業協会会員
一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
