まず、営業がえげつない感じはある。不動産投資業界全体的に言えることだが、営業がとにかくしつこい。そうしないと生き残れないのかもしれないが、鬱陶しいので、買える資金の範囲でやりとりをしている。本当に儲かると思って営業してきているのか謎。 続きを読む

新宿で40平米の1LDK物件を購入致しました。理由は40平米サイズの物件が単身者でも夫婦世帯でもちょうど住める広さで、20平米前後よりも潜在的にニーズがあるのが見込めたのと、残債が軽くなれば自分たちが住めると考えたからです。また山手線沿線からも大変近く、アクセスに良... 続きを読む

他の新築ワンルーム物件を販売している会社と同じような没個性の内容です。楽待などがさかんに「新築ワンルームを買ってはいけない」と喧伝しているので怖いもの見たさで参加させていただきました。個別面談はお断りさせていただきましたが、平日夜のセミナーなのに結構他社より多めの人... 続きを読む

セミナーで不動産投資のメリット・デメリットを把握出来た。また不明な内容等についても丁寧に説明して頂き、自分の中で納得できる形で次のステップに進めることが出来たのも大きいと考えています。ただし、リスクも踏まえての不動産投資となるため、自分のレベルや状況に合わせた不動産... 続きを読む

駅から徒歩10分以内、駅周辺には生活に困らないだけのスーパー、飲食店多くあり、生活には便利。また都市部へも電車で10分程度であり通勤、通学にも便利。治安も良く公園なども多くあり、子供を育てるにも良い環境だと思います。物件の正面通りがバス通りの為、交通や騒音は気になり... 続きを読む

担当営業の清潔感:清潔感のある身だしなみでした。 担当営業のヒアリング力:... 続きを読む

収益性はあまり良くなかったものの、その後の入居率としてはとても良い感じがします。さすが立地がよいものは違うなと感じた次第です。立地が良いものはどうしても利回り、収益性が低くなるもののそれは入居率の高さでカバーができるものだと感じました。それまではとにかく利回りが良い... 続きを読む

購入直後は賃料も高く、入居者も数年いたが、退去されてからの次の入居者がなかなか決まらないことが多く、家賃収入のない場合があった。入居者の募集獲得に不満。また、賃料の値下げが数年後にあり、利益も圧迫した。さらに売却の相談をしたところ、不親切な対応で憤慨した。さらに購入... 続きを読む

第一印象は、明るく、身だしなみも良く、言葉も丁寧で、たいへん慣れた担当者である印象。知識は、営業の方に深いところまで追求するには少し無理があると思うが、7割は即答できる状況。こちらも一般的なニーズしか聞かなかった関係から、概ね良い印象である。欲を言えば技術的な側面の... 続きを読む

営業の電話がしつこい。断ってもなかなか電話を切らせてもらえず、かなり強い口調で無理矢理予定を取り付けようとしてきた。最終的には着信拒否をしたが、それまでに電話番号を変えて何度も電話をかけてきたため、非常に迷惑した。ノルマのためであるとはいえ、このような勧誘をされては... 続きを読む

新築ワンルームの会社とは違って、きちんと有資格者の方に対応していただけました。実直でまじめそうな感じの方で、不明な点は契約後数年経過したあとでもきちんと回答をいただけました。売って終わり、という感じではなく責任感のある方です。 続きを読む

担当営業の清潔感:非常に生活感があり、説明も丁寧でした。 担当営業のヒアリ... 続きを読む

もともと税金対策で、収入支出のバランスの微妙さが不安だったが、20年ほど所有していてもバランスは維持できている。素人計算だと減価償却費や修繕積立の支出が大きく外れ、赤字経営になりやすいが、この物件に限れば、そういったこともない。ただし、今後建て替えなど大型案件がある... 続きを読む

【営業電話】 営業の電話は、結構頻繁にかかってきます。メールでも常に新しい物件を紹介してくださいます。買うかどうか悩んでいる際は、根気強く付き合ってくれます。結構押しが強いかなぁという印象を受けました。気長に色々見て回って決めたいという人には相性が悪いかもしれません... 続きを読む

この会社は新築ワンルームをやっていますが、他の同業とちがってそれ以外の選択肢もあります。セミナーでは新築ワンルームの会社が自社セミナーばかりやっているのと違って第3者のFPのお話しをうかがうセミナーでしたが、そのFP氏が不動産投資を実践しているようには見えませんので... 続きを読む

物件の質は、他の一般的な投資用区分マンションよりもグレードが高く、よいものであることは、他の不動産会社からの評判などでも確認済みでしたので、家賃も、入居者が入れ替わった場合でも新築時の家賃のまま維持できており、満足しています。 続きを読む

担当営業の清潔感:特に気になる点はなかった。 担当営業のヒアリング力:相談... 続きを読む

予想通りなので、これといって書くことはないけど、安心感はあるのでまずまず。新築なので30年くらいは賃貸できるかなあと思うし、もし賃貸が難しくなれば、息子か自分が住んでも良いので、あまりデメリットは感じていない。賃貸をつけるのは、そのときの状況次第なので、あまり気にし... 続きを読む

【営業電話】 突然会社の携帯電話に営業の電話がかかってきました。知り合いから紹介を受けた、というようなことを言っていましたが、実際にどこから電話番号を入手したかは不明です。◯◯グループにお勤めの多くの方は、節税対策や資産運用をしているので、会いましょうと勧誘を受け、... 続きを読む

セミナーとしての内容はまあまあよかったと思います。不動産の金融面でもこれまで不足してた知識をかなり補えたような気がしています。これからも時間が許せば積極的にこのような会合に参加していきたいとは思っています。 続きを読む