不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
一番の魅力は、物件購入に際してのわずらわしさかないのが良い。また、しつこい営業が無い点が評価する最大のポイント。
具体的には、新規物件の紹介については、やみくもに物件を紹介してくるのではなく、1件目の購入時に私から伝えた希望条件（場所、当初経費、ランニングコスト等）を十分に踏まえ、それらの条件に合致した物件を精査した上で、最適な物件を紹介してもらえる。
そのため、無駄な面談や交渉による時間を浪費せずに、スムーズに追加購入の検討を行うことができる。
また、新たな物件の紹介にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
【営業電話】
突然会社の携帯電話に営業の電話がかかってきました。知り合いから紹介を受けた、というようなことを言っていましたが、実際にどこから電話番号を入手したかは不明です。◯◯グループにお勤めの多くの方は、節税対策や資産運用をしているので、会いましょうと勧誘を受け、1週間後に会社近くの喫茶店で会うこととなりました。
【営業担当】
電話をしてきたのは女性でしたが、喫茶店に来たのは上司と思われる男性と電話の女性でした。会社の説明などをしながら、矢継ぎ早に資産運用や現在の年収の状況などどんどんと聞いてくる感じでしたが、柔らかい物腰で嫌な雰囲気ではありませんでした。商談は1時間ほどで終わり、分譲中の具体的物件を一緒に見に行きましょうということで、次のアポイントが設定されました。
特に可もなく不可もなくで、対応も特に特筆するほどのことはなかった。そこそこの規模の人数で、演説はなかなか参考になったが、結局は個人の意思が大切であるような気がする。また受付などの対応は良かったが、個別面談などはなかった。不動産についての知識を持ってセミナーに参加することが、話を深く理解するためには必要だと感じた。
既に10年の付き合いです、新築物件のみを6件購入しました。
主として、アイルシリーズ物件を購入しているが、物件の立地及び物件そのものに魅力あるものが多く、その選選択肢が多岐にわたる。
収益性に関しては、当初の購入時経費（頭金、契約諸経費等）を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費（管理費、固定資産税）を鑑みても、持ち出しを考える必要が無く、また、十分な節税効果を生んでいる。
入居率に関しては、サブリース契約を締結して委託しているが、昨今発生したような問題となる事象は発生しておらず、安心して管理も任せられる会社。
物件自体の管理については、物件ごとにこの会社とは関連しないと思われる他社が実施しているが、これまでの所で問題となることは一切なかった。
また、管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の紹介にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
様々な会社の営業から連絡があり、ずっと断って来ていた中で、偶然にタイミングが合ったことからこの会社との取引を開始した。
今までの購入において、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。
しいていうならば、こちらの知識不足によるのだが、当初の修繕積立金が低額で設定されており、段階的に引き上げがされているために、収益に多少影響は生じる可能性があった点。 この部分に関して、長期修繕計画と資金計画について、購入時に確認しなかったこと。
最近の追加購入分に関しては、この点の資料開示を求めると、適切に提示してくれるため、そこへの信頼感も高い。
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
