不動産投資のミカタ

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投資歴
12年以上
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所有物件詳細

区分マンション(中古)
5
区分マンション(新築)
6

zakiさんの口コミがある企業

11位

NST

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47位

エフ・ジェー・ネクスト

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64位

クレアスライフ

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zakiさんの口コミの種類

営業

(3.0)
投稿:2019-06-24

物件の追加購入に関する紹介が多いが(電話ではなく全てメールにて)、私から伝えた希望条件(場所、当初経費、ランニングコスト等)を踏まえずに提示してくることが多く、話を下から条件を下げたいとの営業がなされ、こちらとしては、無駄に連絡が多くなったり交渉による時間を浪費することになり、購入意欲をそぐこともある。

何度かこやり取りを行っているうちに、現時点での提案では、その辺りが改善されてはいる。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
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物件の所有状況
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  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-06-24

既に3年の付き合いです、中古物件を4件購入しました。
ガーラシリーズ物件を購入しているが、物件自体が大規模建造物であること、その立地が都心部にあり、私の希望に合致した箇所での選択肢が多岐にわたること、物件そのものも高級感を持っており、賃貸経営上では魅力あるものが多い。

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収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-06-24

収益性に関しては、当初の購入時経費(頭金、契約諸経費等)を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費(管理費、固定資産税)を鑑みても、持ち出しを考える必要が無く、また、十分な節税効果を生んでいる。

入居率に関しては、契約前から継続してかつ継続契約により住居頂いており、安心している。

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アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-06-24

物件自体の管理については、関係会社による管理がなされている。
購入直後において、設備故障があったが、購入後1週間ということもあり、アフターメンテで対応はいただいた。
ただし、購入時期(保有者変更)に関する営業との連携が行われていなかったのが残念。

管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
その後の営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。

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失敗体験談

投稿:2019-06-24

数年にわたり何度も連絡をいただいていた中で、私の希望に合致する案件の紹介があり、この会社との取引を開始した。
購入においては、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。

しいていうならば、 中古物件を購入しているが、設備に関する更新時期(新築時設置物か、変更済みか)を十分に把握していなかったために、購入1年未満で故障が発生し、設備交換を余儀なくされたこと。
後の説明において、これらの保証を含めた契約方法があったことが判明したが、購入段階ではその説明が無かったことが残念。

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