不動産投資のミカタ

不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる

株式会社エフ・ジェー・ネクスト
本社:東京都新宿区西新宿6丁目5番1号
口コミ 29件
東証1部

エフ・ジェー・ネクストに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.83
セミナー・
イベント

4.0
物件の質・量
4.0
収益性・入居率
3.4
アフターフォロー
管理力

3.4

オススメ度

  • オススメしたい
    72%
  • オススメしない
    28%

回答者別の口コミ

たまさんのプロフィール画像
たま 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/40代 男性
投資歴 5年以上
(4.2)
2019-07-06
zakiさんのプロフィール画像
zaki 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 10年以上
(4.75)
2019-06-24
ぼっちりさんのプロフィール画像
ぼっちり 購入経験者
会社勤務(管理職)/30代 男性
投資歴 1年以上
(2.5)
2019-04-28
不動産投資初心者さんのプロフィール画像
不動産投資初心者 購入経験者
会社勤務(管理職)/40代 男性
投資歴 1年以上
(5.0)
2019-02-12
マイマイさんのプロフィール画像
マイマイ 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 15年以上
(4.0)
2019-02-12

評判や口コミ

営業

(4.0)
投稿:2019-07-06

反省のところにも書いたとおり、細かいミスはあったとは言え、誠実な態度で接していたため。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-06-24

魅力としては、物件購入に際してのわずらわしさかないのが良い。
こちらの資産力を評価してか物件の紹介が多少多い点、また、たまにしつこく感じる点はマイナスポイント。

評価する点としては、追加物件の紹介については、私から伝えた希望条件(場所、当初経費、ランニングコスト等)を踏まえて出してくるところ、それらの条件に合致した物件を精査した上で、最適な物件を紹介してもらえる。
そのため、購入する意思が高いタイミングにおいては、無駄な面談や交渉による時間を浪費せずに、スムーズに追加購入の検討を行うことができる。

マイナス点は、物件紹介が多いため、その対応に多少時間を取られる点。

定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
主としては、購入希望者の紹介であるが、紹介した人に対しても丁寧に説明をしていただける。
また、紹介側のメリットとしても、紹介に値する十分な見返りが期待できる。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-07-06

セミナーに関しては、一般的な話は他の不動産会社とそれほど違いはない。エフ・ジェー・ネクストの物件情報をいろいろ聞けたことは、参考になった。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-07-06

資産価値が高いということに尽きる。築年数がある程度いっても大きな値くずれはしないし、入居者も今のところ、長期間住みつづけている。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(5.0)
投稿:2019-06-24

既に3年の付き合いです、中古物件を4件購入しました。
ガーラシリーズ物件を購入しているが、物件自体が大規模建造物であること、その立地が都心部にあり、私の希望に合致した箇所での選択肢が多岐にわたること、物件そのものも高級感を持っており、賃貸経営上では魅力あるものが多い。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-06

購入後、3年経過しているが、空室になったことは一度もない。3つの物件のうち、1つの物件の利回りが他と比べて低いことが「やや」満足にした理由。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(5.0)
投稿:2019-06-24

収益性に関しては、当初の購入時経費(頭金、契約諸経費等)を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費(管理費、固定資産税)を鑑みても、魅力ある形であり、十分な節税効果を生んでいる。

入居率に関しては、期間限定のサブリース契約を締結して委託しているが、今の段階では昨今発生したような問題となる事象は発生しておらず、安心して任せられる。
また、将来的にも、都心部の特に立地がすぐれた物件であるため、入居規模が無くなることはないと想定される場所であることから、長期保有においても安心感がある。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(5.0)
投稿:2019-06-24

物件自体の管理についても、関係会社が実施ているために、購入時の営業との連携もあり、これまでの所で問題となることは一切なかった。

また、管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-06

ある物件の購入にあたってローンでの購入を考えた。金融機関に融資を依頼する際、そこはノンバンクであったため、その金融機関が発行しているクレジットカードを保持すれば金利の優遇を受けられるという事実が存在した。最初その事実を自分自身は知らなかったため、金利の面で不利になりそうになったが、最終的には物件の売買契約締結までに該当するクレジットカードの新規発行を行うことができたため、優遇金利を使用して物件を購入することができた。
ある物件を購入した際、立地や価格などは申し分なかったため、利回りをあまり気にせずに、物件を購入したことがやや反省材料ではある。ただし、他の所有物件と比べて利回りが低いというだけで、今のところ顕著な問題にはつながっていない。とはいえ、やはり全体の収支を考えた物件購入を今後も継続して行っていくことを考えると、利回りは一つの重要なファクターだと思われるので、今後は利回りの最低限度の基準は自分の中に持っておこうと感じた。
エフ・ジェー・ネクストの営業担当はおしなべて(とはいっても自分が関連した人物だけの話にはなってしまうが)、まともな担当者であると言ってよいと思う。ただ、その「まとも」を具現化できている大きな理由は、「物件がまとも」であることに大きく起因しているとも思う。そして、購入後の物件管理などのアフターフォローも、比較的安価で行われ、またそのシステムも(今のところではあるが)全く問題ないレベルである。私は、最初の営業担当者が、私の名前を含めて、物件の部屋番号や細かいところをよく間違ってメール連絡してくることに対し違和感を感じ、こんなことも間違えるレベルの人物とまともな取引ができるとは思えないと物件購入を見送る連絡をした。しかし、その後のその担当者の態度は極めて誠実な態度であった。結局、私は物件を購入して、今も健全な運用をすることができている。つまり、結果的には、些事にこだわって、有益な取引を逃してしまうところだった。ともあれ、現在までにその最初の物件を含めて3件の物件を購入してある程度満足できていることは、些事にはこだわりすぎない方がいいという反省点としてあげてもいいのではないかと個人的には思っている。が、こちらがそのことを伝えたあとの態度が不誠実なものであったならば、問題なくそのような営業担当とはその後一切かかわらない方がよいという考えはいまだに捨ててはいない。

たまさんのプロフィール画像
  • たま
  • 40代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-06-24

購入時の保有資産が低いために、固定金利が高い金融機関との契約を解消したく考えていたタイミングで、合わせ技ではあるが、新たな金融機関の照会をしていただけることから、この会社との取引を開始した。

中古物件の購入は初めてであったが、今までの購入物件に対して、トラブルが発生したことはなく、失敗した点は一つもない。

zakiさんのプロフィール画像
  • zaki
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

口コミカテゴリー

おすすめの不動産会社を知りたい

投資家が購入した物件種別

投資家の年齢分布

エフ・ジェー・ネクスト
会社情報

会社名
エフ・ジェー・ネクスト
英文社名
FJ Next Co., Ltd.
本社
東京都新宿区西新宿6丁目5番1号
代表者氏名
肥田 幸春
上場
東証1部
従業員数
306人
資本金
27億7,400万円
決算月
3月
売上高
670億800万円(連結)(2018年3月期実績)
614億1,600万円(連結)(2017年3月期実績)
519億5,500万円(連結)(2016年3月期実績)
401億5,100万円(連結)(2015年3月期実績)
405億円(連結)(2014年3月期実績)
URL
https://www.fjnext.com
免許番号
国土交通大臣(4)第586号
所属団体

(公社)全日本不動産協会、(一社)全国住宅産業協会、(公財)東日本不動産流通機構、所属団体未加入

保証協会

(公社)不動産保証協会

もっと見る